二手房交易税费全解析：契税、过户费怎么算？2015最新指南

对每一位购房者来讲，买房是件重大的事，并非轻轻松松买下就行，特别是在购买二手房之际，要弄清楚二手房交易税费包含什么，二手房交易流程是怎样的，二手房过户又会产生何种费用 。

在购买房产之时，税费的缴纳占据着相当的比重，这些事项都是万万不可忽视的问题，于购房前对购房税费常识进行适当了解，不但有利于合理规划财产、做好购房预算，而且还能够避免因为税费问题而与开发商产生摩擦。

有关二手房交易税费的明细，被本文为购买二手房刚需这一群人，进行了梳理，各种各样买房税费的计算方式，也被梳理出来了，用以供购房者作参考 。

史上最全：2015最新二手房交易税费与过户费详解

1、契税（买方支付）

按照国家所规定的内容，房屋进行买卖时是需要向国家去缴纳契税的，不管是商品房的买卖，还是存量房的买卖，都是要缴纳的。对于住宅类房屋的标准而言，是按照房款总价的1%至3%来交纳契税的，关于具体的比例，是需要依据国家相关政策，以及购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等诸多因素来予以确定的；而非住宅类房屋则是按照计税参考价的3%来交纳的。

自2010年10月1日起执行的通知规定了契税优惠政策，对于个人购买的普通住房，若该住房属于家庭唯一住房，家庭成员范围包含购房人、配偶以及未成年子女，这种情况下减半征收契税。对于购买90平方米及以下普通住房的个人所面临的情况，若上述住房为家庭唯一住房，那么减按1%税率征收契税。

通常情形下，一回购房，其面积在九十平米以下的，按照百分之一的税率来征税，九十平米至一百四十平米之间的，税率为百分之一点五，一百四十平米以上的，税率是百分之三；而当属二次购房的话，不管面积是多少，税率统统都是百分之三 。

2、营业税（买方支付）

此项营业税，是由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加以及销售营业税共同构成的，其征收税率设定为5.6%。个人购买普通住宅，若超过2年（含2年）后对外进行销售的，便免征营业税，具体情形如下：

若是房产证还没有满2年的，而且面积处于140㎡以上的，那么是需要去缴纳总房价的5.6%的 。

有房产证未达两年的，且面积处于一百四十平以下的情况，需缴纳差额的百分之五点六呢；。

3、房产证达到满2年这个条件的，而且面积处于140㎡以上这种情况的，是需要去缴纳房产交易盈利部分的5.6% 的 。

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税（买方支付）

核定征收的方式是，应纳的个人所得税等于计税价格乘以百分之1（又或者是百分之1.5、百分之3），我市关于个人住房转让个人所得税核定征收率的标准是，普通住房是百分之1，非普通住房或者是非住宅类房产是百分之1.5，拍卖房产是百分之3。

对于个人进行转让，该转让所涉及的对象是自用达2年以上的物品，并且此物品属于家庭唯一的住宅，这种情况下免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同收的一类税费，或是针对具有合同性质的凭证收的一类税费，还是针对产权转移书据收的一类税费，也是针对营业账簿收的一类税费，更是针对权利、许可证照，以及经财政部确定征税的其他凭证收的一类税费 。

针对购房者来讲，印花税的税率是百分之零点零五，也就是说呀，购房者应纳税额是计税价格乘以百分之零点零五所得来的那个数值，而且呢，印花税采取的是让纳税人自己去缴纳完税的那种方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产，其“核定征收方式”之中，由登记中心代征那一部分，是这样规定的，而其他部分呢，均是由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关去缴纳，或者是办理核实手续之后，再由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收的方式是这样规定的，需计算应纳土地增值税额，其计算方式为计税价格乘以核定征收率。我市关于土地增值税的核定征收标准如下，商铺、写字楼（此写字楼涵盖房价、户型、二手房以及租房等相关情况）、酒店的核定征收率为10%，其他非住宅类房产的核定征收率则是5%。

6、登记费

其收费标准划分成住房与非住房这两类，个人住房登记收费标准是每件80元，非住房房屋登记收费标准是每件550元，房屋登记收费标准里涵盖了《房屋所有权证》工本费以及《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

被新建的商品房呐，针对房产交易的手续费，是按照每平方米3元来收取的哟，并且呢，这个费用由转让的那一方来承担哒。

买卖经济适用房时，其房地产交易手续费会减半收取，此费用由买方来承担，经济适用房涉及房价、户型、二手房以及租房等方面 。

针对其他情形的房地产交易手续费，是按照每平方米6元来收取的，并且是由交易双方各自承担其中的50%。

8、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

对评估价格处于100万以下的那部分，收取依照评估结果而来的0.5%，对于评估价格高于100万的那部分，收取0.25%。

11、抵押登记费

个人住房进行登记时，其收费标准是每件80元，非住房房屋进行登记时，收费标准是每件550元啊。

12、委托公证费

要是进行购房时需要去办理公证，那么就得缴纳一定比例额度的公证费，公证费的标准通常是300元每二本公证书，除此之外每再多增加一本就要收取20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

按照业主所欠款项乘以百分之之一来进行费用计算，规定的期限是三个月，且存在最低收费为两千元的情况 。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%（过户价＜50万）

过户价×0.0025+250（50万＜过户价≤500万）

当过户价处于大于500万且小于等于1000万这个范围时，过户价乘以0.002，再加上2750 。

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

2015最新二手房交易税费

不瞧一瞧就不晓得，一瞧之下便惊到一跳，原本购置二手房是需要缴付二手房交易税费以及二手房过户费等一连串费用的，故而在此提示广大有购房打算的人们留意，要预先去了解二手房交易税费以及二手房过户费等方面的内容，别被房产中介给蒙骗多付出钱财！