彩生活上市股价上涨，总裁唐学斌谈盈利模式与物业多元化

每经记者 区家彦 发自广州

一度不被开发商所看重的物业服务，现今变成了行业里备受青睐的事物。国内首个房地产物业服务商彩生活，在上市的首日出现了大幅的上涨，涨幅达到了20%，之后股价持续呈现上涨态势，截止到7月24日，彩生活的收盘价为5.05港元每股，相较于发行价上涨超过了33%，该公司的估值远远高于传统的房地产开发商。

向《每日经济新闻》记者表示的彩生活总裁唐学斌透露，彩生活的盈利模式已并非传统的物业收费方式，而是借助物业服务去获取数量众多的客户，再经由各种跨界资源达成整合，进而构建起一个能让多方实现共赢的商业生态系统 。

物业服务进入多元化时代

《每日经济新闻》记者听闻唐学斌谈及，彩生活刚刚创立之际，便着手探寻怎样去突破传统物业管理的现有状况，其采取自动化手段对物业服务予以升级改造，使之从劳动力密集型企业转变为技术密集型企业 。

更为关键的是，中国房地产的产业链正处在发生巨变的进程中，该行业即将从增量阶段步入存量资产市场，这会给物业服务带去巨大的市场空间。

唐学斌表明，物业管理行当不但得于传统的业务范畴里为业主予以优质管理以及服务，而且要可以从房屋中介、社区电子商务、物业管理策划等相关业务范畴，踊跃开展多元化的服务项目，高效整合行业资源，延展业务范畴，构建全新的价值产业链。

以房屋中介作为例子来说，物业管理因为最是接近业主，也就是出租方，所以在房屋租赁代理这个领域有着得天独厚的便利条件，越来越多的地产投资者为物业管理企业提供了用于进行房屋租赁中介服务的市场。因为物业管理企业具有中介者与服务者这双重身份，所以使其更具备责任心以及便捷的优势，进而为物业管理企业创造出了较大的盈利空间。唐学斌说道。

掘金社区电子商务

伴随着移动互联网的飞速发展，除了线下服务以外，蕴含着巨大空间的，是以社区电子商务为代表的线上服务。

由人产生了消费，特别是O2O更凸显地域化特点，社区和人的衣食住行最为贴近，并且是人的停留时间最长的生活单元，还是网络购物环节里的物流配送最小单元。所以，社区有着非常大的平台价值，社区服务是最会有可能成为O2O平台的市场切入点。唐学斌是这样觉得的。

近年来，彩生活愈发积极地朝着线上方向进军，当下已然拥有彩生活网站，还有移动 APP 彩之云，并且正在筹备推出电子支付工具彩付宝。招股书表明，在 2013 年底时，彩生活网站覆盖了 358 个住宅社区，达成了 4460 万元的收益。

据唐学斌讲，社区居民能够借助彩之云网站，去订阅以及采购涉及“衣、食、住、行、娱、购、游”的生活信息与服务，借助彩之云致力于社区服务平台的构建，整合社区服务供应商以及社区周边各类商业实体，形成综合服务线上与线下一体化的社区微商圈，达成最大限度的资源整合成效。

唐学斌认为，更为关键重要的是，借助彩之云APP平台，彩生活把实体的社区转变成为一个依据大数据构建的互联网平台，凭借这个互联网平台来发掘业主潜在的需求以及商机。

然而，有多位业内人士，向《每日经济新闻》记者表明，对于物业管理的深挖，国内房地产公司当下处于起步时期，社区电子商务服务多数处于概念或者起步阶段，距离实际盈利还有较大差距。怎样抓住房地产服务时代的巨大机遇，7月26日，《每日经济新闻》报社要在苏州举办第四届中国价值地产年会，唐学斌身为本届论坛的演讲嘉宾之一，会同您探讨怎么挖掘物业服务的巨大商机。