交易中的细节三：买卖，赠予，继承获取的公寓，交易有何不同？

公寓交易是所有权转移的过程。当我们谈论所有权时，我们的意思是：

这套公寓是怎么来的，如何交易的，后续的买卖和普通的买卖有什么不同？这才是产权转移的核心问题！本文将从既有法律的角度，分享目前产权交易中三种取得房产的方式，以及每种方式的利弊。

第一：买与卖

这种交易方式在95%以上的交易中很常见，也是最常见的一种。也就是说，房主正常从别人或开发商手里购买了房子。这种情况比较简单。

只需遵循正常交易流程即可。

所涉税费计算如下：

第二种形式：赠与收入

在办理捐赠手续时，捐赠需缴纳3%的印花税，但个人所得税、土地增值款和所有其他首付款均可免税。

这类公寓第二次出售时，征税情况与正常情况相同。不过，首次接受赠与的人不应该为了避税而降低房屋价格，因为后续交易是以评估价或网签价中较高的价格为准，而该价格将作为纳税基础。该价格与先前赠与时纳税基础价格之间的差额，必须向国家缴纳20%。

第三种形式：继承

目前法定继承无需缴纳任何税费（也无需缴纳契税），可按正常程序办理，无需缴纳任何特殊费用。

继承公寓的手续比较复杂，各项流程比较繁琐，但只要向继承公证处提交所需资料，就可以顺利完成！

许多公寓在面临继承问题时选择不出售。

这是为什么呢？

a 这个过程很复杂，通常需要 2-3 个月的时间来收集所有信息。

b.涉及个人财产权的问题较多，有的还涉及复杂的代际关系。

c. 产权不均等分割，如果不卖掉，继承人就可以悄悄收租，一个人可以得到100%的收益，但如果是继承的，那么继承人可能只能得到20-30%的收益。

所以这些问题就导致了实际市场上有很多适合继承的房子，但是继承人和有继承关系的人却懒得去拿。

这里我们可以看到一些差异，下面简要列出：

a. 如果房子是通过正常交易获得的，并且正常缴纳税费，那么正常卖给孩子是没有区别的。

b. 赠与子女的公寓，契税仅为3%（0.05%印花税），其他税费全部免征

c.公寓由子女继承，法定继承，一切都是免费的。

那么，为了保证自己的资产将来不被别人夺走，聪明人如何利用法律和财产转移来保障自己资产所有权的完整性呢？