楼上漏水致家中被淹赔偿难，沈阳赵女士无奈求助

东北新闻网、北斗融媒发布消息称，近日，沈阳有位赵女士向东北新闻网北斗民生帮栏目进行反映，其称楼上出现漏水情况，致使自家遭受水淹，之后与对方谈及后续赔偿相关问题时，对方仅仅回复了一句话，那便是：“打官司！”。

位于沈阳市沈电社区的赵女士被淹房屋，四楼漏出的水流到了一楼，致使她二楼的房顶以及地板被泡。因为四楼住户是租客，房屋租赁合同是由沈阳豪仕达房地产经纪有限公司代理签约的，所以赵女士与租客以及中介进行了三方会谈。

赵女士经过多次协商后，所提出的最后的赔偿金额是500元 ， 然而中介公司却坚持要通过打官司来处理赔偿问题 。由于赵女士的房子处于向外出租的状态 ，因为这个赔偿事情 ，租客径直选择退租 ，每月1250元的租金就此付诸东流 。赔偿问题没能得到解决 ，这对以后的出租问题也产生了影响 。在无奈的情形下 ，赵女士向北斗民生帮栏目寻求帮助 。

记者来自北斗民生，其联系沈阳豪仕达了房地产经纪有限公司，就相关情况展开询问。崔经理称，漏水原因初步认定为水管爆裂，这或许是低温造成的。公司信息已发给赵女士，期望她起诉公司，无论法院最终如何判决，公司都会按照判决结果进行赔偿。

接下去，赵女士要怎样打官司呢？碰到这种状况该如何做呢？北京盈科（沈阳）律师事务所的刘强律师予以解答 。

房屋被淹如何应对？

首先要妥善保护好现场，借助拍照、录像录音等途径做好证据收集工作 ；随后开展协商，能够先寻找小区物业或者社区，让其给出相关意见，或者让其去寻找楼上的邻居，进而进行协商修补 。要是协商没有成功，那就请具备评估资质的企业，例如价格认证中心等，前往现场开展评估 。等待有关手续完备之后，再向法院提起诉讼才妥当 。

中介公司是否有连带责任？

需要先明确，中介公司跟房东之间存在着合同关系。就像本案的情形，中介属于房东托管的房屋管理一方，租客会和中介签订房屋租赁合同，当出现房屋纠纷的时候，中介是存在可能要进行赔偿的情况的。另外，要是租客与中介之间有责任方面的约定，或者租客存在过错，那么租客就应该承担起对应的那部分责任。

协商无果应当如何起诉？

要是没办法达成私下的合意，那就应当迅速地向人民法院提起诉讼，并且要把相关利益人一同诉至法院，去要求责任人担当维修责任或者赔偿责任。对于本案的诉讼主体而言，原告可以是赵女士，被告是四楼租客、四楼产权人、楼体开发商、物业、产权单位、自来水公司、供暖单位等。等所有被告都到齐之后，经过鉴定，确定具体的爆裂原因，那么赔偿主体就确定了。

额外损失可否追加赔偿？

关于赵女士的租金损失，当下在审判的进程里存有两种不一样的观点，一方面觉得租金损失并非是直接损失，而是属于期待利益，在不存在证据能够证明受损房屋无法居住的状况下，是不会予以支持的，另一种观点则会全面考量各方因素以及其他案情，酌情判定赔偿租金损失，具体的裁判方向，依然要依照案件的具体事实以及组织证据来确定 。

除此之外，刘强律师宣称，进行法律诉讼这件事情并非极其可怖，在做出判决以外，法院会安排当事人于开庭之前以及庭审期内展开调解工作，分别由调解员以及法官去开展阐释法律以及说明事理的相关事宜，助力双方相互协调，实现双方面都获利的局面。当维权人士在遭遇自身难以解决妥当的纠纷之际，应当及时去谋求法律层面的援助以及保护，法绝对不可以向违法的行为低头。