房屋求购预算5 - 10万纯自住，望江次新与钱二低密咋选？

潮新闻客户端 记者 王佳骏

第1问

-我爱问佳骏-

您好呀老师，我是来自武义那个地方的人，当下呢有着单价处于五万元到十万元之间这样一个预算（具体得看各个产品情况），现在面临一个选择，是去购买像望江春江花月那般的次新房比较好呢，还是天澜传序府更合适呢？纯粹是用于自住的情况。

第1答

-我爱问佳骏-

你所提及的，是不是将春江花月跟传序府的叠排进行的比较呀？需求不一样，价格也全然不同，春江花月是老牌豪宅，并非次新房，它具备的优势是价格五万多，位置优越，还有凤凰小学以及杭州中学的学区，能够即买马上就住哟。

但要是纯粹是用于自住，而且预算又充裕的情形下，能够思索钱二沿江的低密状况。天澜传序府才刚刚进入市场的叠墅项目，听说总价接近6000万级别，钱二虽说位置相比于望江稍微差一些，不过也是位列头部的板块，况且一分价钱一分货，单纯从产品力方面不考虑预算而言，这类产品与普通住宅彻彻底底没有可比较性。

第2问

-我爱问佳骏-

你好，小孩很快就要步入小学阶段了，打算考量环西新村的住宅，想要向您咨询一下它归属哪一个学区，当下的价格是多少，往后有没有可能进行拆迁呢？

第2答

-我爱问佳骏-

安吉路实验学校是九年一贯制的环西新村，当前成交均价低于4万元每平方米。购买学区房按需进行吧，心态放平稳，别再加上搏拆迁的预期了，老房子也并非易事，哪会有如此多价值属性。

第3问

-我爱问佳骏-

你好，我想要问一下，孩子处于五年级阶段，最近打算购入育才锦绣附近的房子，要是仅仅只为落户的话，或许会考虑勤丰小区，然而这个小区岁月太过久远了，孩子完成学业之后它的流通性届时会不会变得更差呢，当下是不是值得购买呢？

第3答

-我爱问佳骏-

房子的流通与否，并非全然由房龄新旧所决定，而是取决于市场需求，相对而言，带有学区，总价两百多万，也并非算高，未来流通性不会太差。

第4问

-我爱问佳骏-

佳骏，你好！我关注你已经有很长时间了，一直以来都无比觉得你所做的分析特别靠谱。我自己也遭遇了一个难题，其中一个情况是，眼下我们居住在近江以及市北这个地方，另外还有一套房子处于义桥区域，并且处于空置的状态，不过要是把它出售的话亏损会比较多，原本心里想着是暂且将其出租，等待那边的18号线地铁通车之后再做出售变动，然而最近发现近江这边房价下降得也极为厉害，现在正处于犹豫之中，到底要不要把义桥那套房子卖掉，然后置换为近江的一套房子，如此这般一来，一方面出租的租金会高一些，另一方面往后父母过去居住也会更近一些，可是又会觉得这样做是不是太过折腾了？

第4答

-我爱问佳骏-

从你自身真实状况去看，实际上你存在需求，我所给出的建议乃是进行置换。要是我们仅仅单独考量出售情形的话，那无疑算是亏损的，然而你通过一进一出的置换方式能够降低亏损幅度，况且还是从义桥置换到近江，就地段方面而言，未来近江相对会更具保值性或者说流通性会更强。

第5问

-我爱问佳骏-

今年年中时段购买了拱墅区那处名为保利和著风华里的期房，到年底交付了，当时摇号的时候单价大约是三万三千八百元，目前觉得还款带来的压力实在是太大了，这个小区现在大概能够卖多少钱？我是把它卖掉，还是出租会比较合适。

第5答

-我爱问佳骏-

当下从数据方面来看，尚未出现首套成交的情况，小区当中其他房源挂牌存在不少价格为3.4万元每平方米的，并且成交价格必定是低于挂牌价的，这亦即是说你大概率会遭遇破发的状况，要是属于投资行为，那便是亏损了。

还款时面临的压力十分巨大，并且自身不存在自住方面的需求，如此一来建议尽快将其出售，以此减轻负担，出租这一方式能够在短期内缓解贷款所带来的压力，然而对于不存在自住需求的房子而言，处于当下这样的行情状况下，而且是在好房子不断更新迭代的背景情形之下，我觉得没有保留下来的必要性。