杭州富阳与海口房屋政策新举措，老房新房相关操作看这里

杭州富阳近期做了件事，让区里的乐居集团出面收下200套老房子，这些房子得是2010年以前建好的，面积不超144平方米，集中于富春、鹿山、银湖这三个街道的18个小区内，收好后并非直接拆掉或转手卖掉，而是给原来的业主发两种券，一种叫抵价券，金额等同于旧房子的成交价，另一种叫换购券，按抵价券的5%计算，最多能拿到10万块，这两种券只能用于购买指定的新楼盘，不能换成现金，也不能随意选别的项目，若家里有多个子女，只要有一个孩子是在2008年2月10日以后出生的，就能优先参与这个活动，这听起来如同“以旧换新”的做法，实际上是政府在助力大家把不好卖的老房子变为买新房子的条件。

同一天，海口出台了类似政策，其方向有所不同，他们不收购老旧房屋，专门挑选2020年以后建成、尚未售出的新房，要求单套面积不超过120平方米，配套设施齐全，尽量整栋或整单元统一收购，收来的房子直接用作保障性租赁住房，优先租给自贸港四大主导产业的人才，价格由企业自行报价，国企再参与协商，最终确保未来租金能够覆盖运营成本，和富阳一样，没有动用财政资金，全部依靠国企平台通过市场化方式运作，这显示出地方政府现在不敢轻易提供补贴，更倾向于借助市场力量解决问题。

大家为何都选在这个时间点呢，实际上道理挺简单的，富阳那边针对的是房龄超出十五年的老旧小区，这类房子在二手房市场上愈发难卖出去，挂出半年都没人来看是很常见的情况，然而好多人想要换新房，却被旧房卖不掉以及首付凑不足这两件事给困住了，海口这边新建了不少楼盘，可好多房子空着没人去买，园区里人才一来就发觉没地方可住，两边都存在库存积压，只是位置有所不同，一边积压在老房子那边，另一边积压在新房这边，如今政府不再硬撑房价的涨跌，而是想办法让房子流动起来，把卖不掉的房子收进来，把需要住房的人安排到那边去，这就相当于把死账变成了活账。

有一个尚未讲出来的益处，那便是给房地产企业缓解一下压力。海口准许企业自行报价，其含义是倘若资金匮乏，能够以较低价格卖给国企，起码能收回一部分现金，不至于致使资金链断裂。富阳方面将新房项目范围予以限定，从表面来看是为了便于管理，实际上是使得换购的资金仅能留存于合作开发商手中，等同于帮他们清理掉库存。这相较于降低利率、调低首付更为有效，原因在于降利率和首付的影响范围过大，容易引发连锁反应，而这种“定向输血”仅仅针对具体项目，风险也易于把控。我觉着这般做法后续极有可能会被更多城市效仿，尤其是诸如南京、武汉、成都这些区域，库存处于高位，产业仍在拓展，人口也在涌入，恰好适宜尝试这样的举措。

可是问题并非不多，富阳仅仅开放了18个项目以供人们换购，要是这些楼盘原本的去化速度较为缓慢，那就等同于几家开发商相互抱团来求得温暖，业主所拿到的券仅仅能够在这几家进行使用，这当属变相地对消费选择予以绑定，海口那边整栋收购的效率颇高，然而假设聚集在某些特定的片区，保障性租赁住房扎堆涌现开来，其他的地方却依旧处于空白状态，人才过来了也得花费大概一小时的时间去通勤，更为关键的是收购的价格究竟是多少，如果显著性地低于市场价格，对于原业主而言是否算得上公平，当下并没有人公开去说明评估的标准，并且也不存在第三方的监督机制，在这些细节没有落实到位之前，政策看起来热热闹闹的，真到实际执行的时候或许又要大打折扣了。