租客漏水淹楼下谁赔钱？北京租房合同第六条说得清楚

blessabc

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寄信之人是blessabc这个，亦即blessabc，所涉的通信区域为Law呀。

主标题是：关于房屋出租后因漏水致使楼下业主遭受损害进而咨询责任认定的回复。

于周二这一日，十一月二十八号，上午八点零九分二十九秒之际，在水木社区这个平台，站内发送信息。

北京市房屋租赁合同示范文本

第六条

第四款，在租赁的期限之内，双方的当事人需要一同去保障，那房屋以及附带的物品、设施设备，处于适用以及安全的状态。

若因承租人保管方面存在不当情况，或者在使用上呈现不合理状态，进而致使该房屋以及与其相关的附属物品、设施设备出现损毁现象，那么，承租人就有责任去进行维修、实施更换或者承担相应的赔偿责任。

请问您是否还有其他具体需求？您提供的这个内容似乎只是一个引用说明，没有具体句子让我进行改写，请您补充完整以便我能准确按照要求改写。

:  实际上租户也找过律师，他们律师的说法：

:  1. 暖气管不属于合同中的设备，属于不可见设备；

物业通知了必须留人，然而，租户当时离京这一情况也是可行的，物业并没有要求留人的权利。

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注意啦，这个的来源是水木社区的那个网址，也就是http://www.mysmth.net网站那里获取过来的哟。

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oldfinwang

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oldfinwang

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发信的人是oldfinwang，也就是oldfinwang这个人，其所在的信区是Law。

标  题: Re: 房屋出租-漏水导致楼下业主受损-咨询责任认定

发来信件的站点是，水木社区 ，时间是周六 ，十二月九日 ，十一点零四分三十六秒 ，二零二三年 ，在站点内部。

基本是这样。

被起诉后，你可以主张：

1、楼下是否及时采取措施减少损失

2、如何证明是你家漏下来的水

【 在 blessabc 的大作中提到: 】

: 1.楼下业主起诉你，你全额赔偿，因为你是房屋所有权人。

: 2.你赔偿楼下业主后，然后找租户追偿。

租户承担责任，其理由在于，租户知晓或者应当知晓暖气进行试水，然而其却没有达成相应的注意义务，特别是在物业已然通知存在漏水情况时，并未履行应尽的义务，也没有践行采取避免损失扩大的行为。

: ...................

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blessabc

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楠木(12)

发信人: blessabc (blessabc), 信区: Law

标  题: Re: 房屋出租-漏水导致楼下业主受损-咨询责任认定

你提供的内容似乎并不是一个完整的可改写的句子，请提供更合适的句子让我按照要求进行改写。

这两项主张都不成立。

1. 是你家出现了漏水的情况，而我会不会采取积极的举措去降低损失，这得看你家在何时将阀门关闭。

2.举证责任倒置，你不能证明不是你家漏的，就是你家漏的。

这并不是一个完整的句子呀，它只是一个引用格式的表述，不太明确你具体想要改写什么内容，请提供完整的句子以便我进行改写！

:  基本是这样。

:  被起诉后，你可以主张：

:  1、楼下是否及时采取措施减少损失

:  2、如何证明是你家漏下来的水

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oldfinwang

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梧桐(9)

发信人: oldfinwang (oldfinwang), 信区: Law

标  题: Re: 房屋出租-漏水导致楼下业主受损-咨询责任认定

这不是一个可以按照要求改写的句子呀，它只是关于发信站的信息说明，没有具体可改写的内容呢。

执业律师？太专业了。倒置是因为什么啊

【 在 blessabc 的大作中提到: 】

: 这两项主张都不成立。

1. 是你家出现了泄漏情况，我会不会去采取积极的举措来降低损失，这得看你家在何时把阀门给关闭掉。

在举证责任倒置的情况下，倘若你没办法去证明并非是你家出现了泄漏，那么就意味着是你家出现了泄漏。

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blessabc

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楠木(12)

发信人: blessabc (blessabc), 信区: Law

标  题: Re: 房屋出租-漏水导致楼下业主受损-咨询责任认定

起始发送站点为：水木社区 于此时间为：周一 十二月 十八号 零七点三十六分二十一秒 二零二三年 并且是在站内进行发送。

这种情况属于民诉法中的特殊情况，规定适用举证责任倒置。

对你而言，仔细去思索一番，明明清清楚楚是楼上出现漏水这种状况，进而致使损害得以生成，却还要求遭受损害的一方去举证楼上存在侵权行为，这般情形难道不是难度极大吗？反过来看，楼上要自行证明自身并无侵权则相对而言容易许多。

换一种理解的方式，你处于楼上的位置，楼下出现漏水的情况，大概率而言这种漏水是由你导致产生的，要是并非是你造成的，那么就有可能是你楼上的住户出现了漏水的问题，在这种情形下你也有着很大的概率会遭受损失，此时你便能够主张表明你并非是侵权的责任人，而是你的楼上成为了侵权责任人。

【 在 oldfinwang (oldfinwang) 的大作中提到: 】

:  执业律师？太专业了。倒置是因为什么啊

:  【 在 blessabc 的大作中提到: 】

:  : 这两项主张都不成立。

是你家出现了泄漏情况，我采取积极措施去减少损失，这一行为会依据你家关闭阀门的时间来决定。

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发信人: oldfinwang (oldfinwang), 信区: Law

标  题: Re: 房屋出租-漏水导致楼下业主受损-咨询责任认定

传达信件的站点为：水木社区 ，时间是周一十二月十八日十点零六分四十五秒 ，处于站内。

我自己经手的由法院法官要求鉴定的，去查询一下北京各区法院作出的判决。

【 在 blessabc 的大作中提到: 】

: 这种情况属于民诉法中的特殊情况，规定适用举证责任倒置。

试想一下，明明是楼上漏水致使损害出现的情况，却要遭受损害的一方去证明楼上存在侵权行为，这难道不是具有很大的难度吗？与之形成对比的是，楼上要证明自身没有侵权行为相对而言容易得多，不是嘛。

以另一角度去理解，你处于楼上位置，楼下出现漏水的情况，很大程度上那是由你导致的，倘若并非是你造成的，那便存在可能是你的楼上出现了漏水现象，在这种时候，你也有很大的可能性会遭受损失，那么在此时，你就能够宣称你并非是侵权的责任人，而是你的楼上才是侵权责任人。

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blessabc

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发信人: blessabc (blessabc), 信区: Law

标  题: Re: 房屋出租-漏水导致楼下业主受损-咨询责任认定

能发送信件的站点为：水木社区 ，时间是在周一十二月十八日上午十点十八分三十七秒 ，年份为二零二三年 ，且是在所站内。

案号？

鉴定啥？

【 在 oldfinwang (oldfinwang) 的大作中提到: 】

我自己经手的，法院法官要求鉴定的，查询一下北京各区法院的判决。

:  【 在 blessabc 的大作中提到: 】

这种情形归属于民诉法里的特殊状况，其规定适用举证责任的反向倒置。

你自己去思考一下，明明是因为楼上出现漏水这种情况，进而致使损害得以产生，却还要让受到损害的一方去举证楼上存在侵权行为，这难道不是难度极大吗？与之相反，楼上想要自我证明相对而言可要容易许多。

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yonganren

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yonganren

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发送信件的人是yonganren（yonganren），信件所属的分区为Law。

标  题: Re: 房屋出租-漏水导致楼下业主受损-咨询责任认定

这是一段关于发信之处的信息，透露该信息产生于水木社区，具体时间为2023年12月18日星期一的11点02分36秒，且是在站内发布的。

租户不厚道，哪里是一点儿关系都没有……

我觉得让楼下一起起诉房东、租户，让法院判

【 在 hanbaba 的大作中提到: 】

1、物业于暖气试水前，连续5天发出试水通知，该通知要求屋内必须留人，通知通过业主群微信通知以及在一楼张贴通知的方式发布，租户实际上在同一小区拥有房产，所以也在物业所在某一楼的业主群里。

2、在试水期间，业主离开了北京，物业从其他房间出现漏水的情况怀疑我们房子漏水，物业曾打电话给租户，告知租户，要求租户给供暖公司打电话关闭室外阀门，先停止供水，租户实际这么做了。

: ..................

发自「今日水木 on iPhone 11 Pro Max」

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