邯郸中院民一庭归纳房屋买卖常见注意事项，关乎财产权益

房屋，作为人民群众生活里极为重要的物质基础，它承载着人们能够安居乐业的民生期待，其交易涉及的金额数目巨大，流程所包含的环节众多，法律关系复杂异常，这关乎人民群众重大的财产权益以及社会的和谐稳定。邯郸中院民一庭，为引导市场主体规范交易行为，防范交易风险，归纳了房屋买卖行为中常见的注意事项：

一、权属核查

（一）商品房

1. 对开发商资质展开核查，提出要求让开发商出示《国有土地使用证》，确认这本证件齐全且在有效期之内，再要求出示《建设用地规划许可证》，确认此证件同样齐全且在有效期内，接着要求出示《建设工程规划许可证》，确认其齐全且在有效期，随后要求出示《建设工程施工许可证》，确认该证件齐全且在有效期里，最后要求出示《商品房销售（预售）许可证》，确认此证齐全且在有效期内，通过这些来确保所购房产具备合法性。

2.查询抵押状态：通过有关部门查询楼盘是否存在整体抵押。

（二）二手房

一，去查看产权归属情况，要查验房产证跟卖方身份证的一致性，进而核实实际进行签约的那个人到底是不是产权人。

1. 进行共有关系查询：核查每一个共有人，是不是本人亲自签字，或者是不是经过了合法授权，他们是否同意把房屋出售。

三，进行权利限制的查核，查看房屋是不是存在着被查封的状况，是不是存在着抵押的情形，是不是存在着居住权登记这样的权利限制情况。

二、合同规范

（一）商品房

1. 《商品房销售管理办法》第十六条作出规定，在商品房进行销售这个时候，房地产开发企业以及买受人，应当去订立书面形式的商品房买卖合同。要明确商品房买卖合同的主要内容，其中包括当事人的名称或者姓名以及住所，商品房基本的状况，商品房的销售究竟采用何种方式，商品房价款的确定方式以及总价款、付款方式还有付款时间，交付使用的条件以及日期，装饰、设备标准的承诺，供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺以及有关权益、责任，公共配套建筑的产权归属，面积差异的处理方式，办理产权登记相关的事宜，解决争议的方法，违约责任，双方约定的其他事项。

购房者应当持续坚持去使用住建部门所制定的标准合同范本，对于“赠送车位”这类的口头承诺，一定要切实落实到书面之上的具体条款之中。

（二）二手房

推荐使用《存量房买卖合同》标准范本，拒绝

“阴阳合同”。

三、资金安全

（一）商品房

购买房屋的人应当把购房的款项转进开发商所提供的对公账户，而不要把购买房子的钱转进销售人员的个人账户。要是转进个人账户，那么就会面临销售人员私自吞没房款、带着款项逃跑的风险，进而致使房屋交易失败。

（二）二手房

要是进行二手房大额交易，鉴于资金监管是保障资金安全的关键重要手段，所以建议把房款转进资金监管账户。具体而言，只有当买卖双方终结了全部的交易手续，并且契合监管要求状况之后，监管机构才会将房款转至卖主账户，如此一来，就降低了资金被挪用的风险，进而保障了资金安全。

四、特别提醒

（一）不要购买小产权房

具体存在的弊端包括：无法办理产权证、难以规避

存在“一房多卖”的风险，存在脱离监管致使质量难以保证的情况，存在购房时不可进行银行贷款等问题。

（二）谨防一房多卖

满足相应条件之际，适时去办理网签备案，要马上进行预告登记，还需尽快完成过户登记，以此来保障不动产交易行动的合法性以及公示效力，要明确不动产物权的归属情况，进而防范。

“一房多卖”的交易风险，切实保障合法权益。

（三）谨慎考虑借名买房

借名去买房，是有着很大风险的，我国不动产取得会实行登记公示制度，除了法律另有规定的情况之外，要是未经依法登记，那就不能够取得不动产物权，借名买房这件事对于房屋的实际出资人而言存在巨大风险，所以必须谨慎去考虑。

（四）购买车位及地下室需指向明确

房屋买卖合同里，较为主要的履约标的是房屋自身，车位以及地下室属于房屋使用的配套设施，一般情况下，购房者购买车位和地下室时指向清晰明确，然而要是车位及地下室的位置在签约时还无法确定，建议购房者在签约之际明确对车位及地下室的合理预期，像价格、位置等方面，并且进一步约定违约条款，以此避免产生纠纷。

房屋买卖，这可是和家庭幸福紧密关联的重大民事行为，其中的每一个环节，都必须要秉持审慎的态度，而且还要严守法律地线。期望这本指南能够给众多购房者送去清晰无比的指引，从而避开交易时设下的重重陷阱，还要做到防范法律方面的风险。在实际进行操作的时候，一定要特别重视合同条款的严谨性质，以及产权信息的真实那种情况，再加上证据材料的完整方面，一旦碰到复杂问题，就得赶快咨询专业的法律人士或者相关的职能部门，依靠法律武器来维护自家的合法权益。