沪漂族贪便宜租的复式公寓，竟是藏在商务楼顶的违建

那位于闸北、普陀、静安三区边界交汇之处，使得交通往来出行具备便利性特质，座落在长寿路 393 号昆仑商务中心 12 楼屋顶上方位置称作“复式公寓”的地方，成为了不少沪上漂泊一族用以租赁房屋的良好去处了。可是，这个地方实际上就是一个潜藏布置于商务楼顶层的擅自搭建的违法建筑物，它屋子内部电线是密密麻麻布满的，网线以及路由器都是杂乱无章胡乱放置的样式，存在着相当严重深刻的安全方面的潜在危险隐患。与此同时的是，这一层楼是属于办公楼的性质范畴，却进行着不合规定的出租行为。

就在昨天，历经消防、房管局等多方参与协商，涉及消防、房管局、街道、物业、产权人、“二房东”这些方面，最终达成一致，违法搭建的部分将会在6月25日被拆除。

2010年开始在屋顶搭建

昆仑商务中心处于长寿路与常德路交汇的路口位置，其楼下便是亚新生活广场，周边存在轨交7号线，那儿还有轨交13号线，并且汇集了十多条公交线路，距离静安寺仅仅只有3公里远。

商务楼当中，以中小规模的公司、美容院、美甲店这类为主，平常进出的人员数量并非特别多，写字楼算不上高档，然而相对安静，环境也较为整洁。在楼下上班的陈女士讲道，自2010年起始，写字楼顶楼悄悄发生了改变。起初，陆续有各类建材被搬运到楼上去，有敲打的声音，我们一开始认为是维修屋顶之类的工程。

没多久，“维修”告终，陈女士察觉到有陌生人频繁地进出，大多是二十多岁的年轻人，也有四十多岁拖家带口的。人越来越多，我们这才发觉，他们是住在楼顶的租客。

近60间房间月收租9万

多名租客表示，他们是冲着便宜与方便才选择在此处租房，这里租金只有一千多块，附近的小区根本租不到这样价格的房子，他们每月向一个姓陶的管理员缴纳租金和电费，却从未见过房东。在租客的带领下，记者于一处小卖部找到了那个所谓的管理员老陶。

当看到记者在门外张望时，刚从外面买菜回来的老陶，打开了小卖部的大门，说道，“你们是来租房子的呀？没有空房间了，全都租出去了。”这里既是他工作的所在之处，也是他临时居住的地方。老陶讲，这个所谓的“公寓”在这儿开业已经有四五年的时间了，生意一直都还挺好。一般情况下，刚有租客退房，紧接着就会有新的租客入住。老陶还说，依据房间的朝向不一样，面积有差异，装修程度也各有不同，租金是从1200元到2400元之间不等。“热水器、卫生间、空调、冰箱都是有的，不过2400元的那个房间面积要大一些，里头还有沙发、洗衣机。”。

在记者询问房屋出租有无相关手续之际，老陶并未选择回避。他表示，自己不清楚情况，说不定有可能面临拆除。称这得去询问老板，老板讲是从物业那里租来的，过去好些年都没出啥问题。为了能进一步拓展利润空间，甚至连安全通道都被改造成了“客房”。老陶还轻描淡写地讲，真要是出了什么事，撞开门就行。

有记者大概地进行了一番计算，依据每个房间每月租金是1500元来算，“13楼”的那三层，合起来差不多有60间房间，如此一来，一个月的房租所获得的收入大约是9万元。

物业非产权人，管不了

老陶提到房东从物业租赁这一说法，上海炜欣物业管理有限公司也就是大楼物业明确予以否认，物业经理聂先生讲，他们只是管理方并非产权人，没有资格出租且不可能出租，该顶楼“公寓”是在2010年左右搭建的，当时物业发现后开过整改通知书，可对方没理会，物业没有执法权，没权力过问，也不能强拆。

聂经理作出解释，老陶嘴里所说的“老板”实际上是“二房东”，“就我所了解到的情况而言，他是从真正拥有产权的人那里租来的，经过改造之后再向外面出租。”。

商办建筑的顶楼位置，为何会存在具有产权性质的房屋呢？针对这个情况，物业管理方面声称并不清楚缘由。“我听闻这房屋的产权持有人讲，他们是几位共同合作，从银行购得的经由拍卖程序产生的房产，至于该房屋原本的产权归属到底是谁，物业没有渠道去了解知晓。”。

二房东承认是违法搭建

前天的午后时分，采编人员费尽周折寻觅到了那位被称作“二房东”的小罗。小罗向采编人员表明，他坦承那属于违法搭建行为，要是要求他进行拆除，他会马上动手拆除。小罗还提及，自己其实是在2010年的时候，从产权人宋先生那里租赁到的此处房屋。

先是在网上瞅见他发的广告讲有房子在出租，我当时觉着还挺不错，所以就把那房子给租下来了。紧接着，他针对房屋展开了改造的行为举措，还有分割的操作动作，以及装修的相关事宜。重点在于加了一层的说，最开始二楼的层高那可是相当高啲，差不多有5米的样子，我在中间加了一层之后，总共隔出来了59间房。到了2010年的年底就开始对外进行出租了。

小罗讲，当初之时，他从宋先生那以每月二万七千元租得，当初所签的合同是五加上三 ，也就是五年之后再接着延续三年。“装修以及改建总共花费了二百万。”。

在消防部门所开具的通知书里头，被检查的单位乃是“上海安投投资管理有限公司”，而并非是像公寓、酒店这类具备居住资质的单位。小罗予以承认，注册此公司是为了去打“擦边球”。缘由在于，在他的认知当中，公司营业范围里涵盖“物业管理”就表明能够从事房屋租赁。

产权属办公用房不能住人

普陀区住房保障及房屋管理局的工作人员张先生宣称，在经过查看之后，当下明确了两点，其一为违章搭建，其二是违规使用。

存在部分建筑并非是按照原始设计建造的情况，产权证所标明的结构为两层，然而当下实地查看后发现是三层，存在有加层以及加宽的状况，这样的情形均属于违建范畴，应当责令予以拆除。张先生表示，即便拥有产证能够证明房屋主体具备合法性，可这并不意味着就能够违规进行使用。

记者于物业管理办公室，见到了该楼层产权证，房屋类型一栏所写为办公楼。这表明规划时，此房屋原始类型乃办公用房，如今对外出租供人居住，属于变更性质，于法规方面是不可行的，包含对外当作公寓租赁亦是不被允许的。

为何那个地方存在违建长达5年，然而主管部门却一直都没有发觉、进行查处呢？针对这个情况，张先生坦率表明了看法，他说由于针对住宅小区内的违建，房管部门是有着一整套完整巡查机制的然而对于商务楼的巡查实际上依旧确实实实在在存有着一定的“真空”地带并且并不会按照固定的周期去进行巡查。

违建部分6月25日拆除

房管部门对于该楼层是不是属于群租的情况，还在进行调查。群租这个概念对应的主要是住宅小区，昆仑商务中心并非民宅，它属于商业用房，严格来讲，不能算作群租。不过有工作人员指出，按照相关法律法规里对于群租的认定标准，其中有一条规定是要是不符合消防要求，那么也是能够纳入群租范围的。

现在瞧下来，虽说违法搭建之中通道还算比较宽敞，然室内、室外的线路，拉线排线不太正规，不符合上海相关生产、消防安全的规定。长寿路街道安全办相关工作人员讲述，是不是群租尚需多部门通过沟通、调查之后予以认定，可现在我们已然责令物业马上出具整改通知书，让“二房东”针对消防、违法搭建展开整改。

昨天上午时分，消防人员在现场查看，记者遇到了普陀消防支队的这些消防人员。检查之后，发现存在占用疏散通道行为，并且存在占用安全出口行为，还发现灭火器未保存完好有效，指示标志未保存完好有效，应急照明灯也未保存完好有效，同时电器线路设计不符合规定，电器线路维修不符合规定，电器线路检测不符合规定，建筑物用途被改变，建筑用途不符合消防要求，另外有私自改建行为。

昨天下午，经过消防部门、房管局、街道办事处、物业管理公司、产权所有人、“二房东”等多方的协商，违法搭建的部分将会在 6 月 25 日进行拆除，租客会被逐步劝离，具体的退款相关事宜另外进行协商。

记者探访

“复式公寓”内 未见消防设施

记者于昨天上午搭乘电梯去到昆仑商务中心12楼，而后顺着安全通道，通过走楼梯到达13楼。最先看到的是一条宽度约为1.5米的走道，其两侧分布着多个大小不一样的房间。地砖是白色的，墙面也是白色的，门板是深棕色的，乍一望，是一栋看上去装修格调颇为小清新的“公寓”。

记者定睛细看，“墙面”现出一道道缝隙，探头往缝隙里瞧去，能看到的是整个商务楼的机房等公用设备，然而设备旁边的空地上堆满了形形色色的生活垃圾，鉴于天气闷热难耐，已然发散出阵阵难闻的异味。顺着走道往前，左右两侧分别分布着十多间“客房”，其中门牌号最小的是“13 - 101”，最大的是“13 - 119”。每间“客房”门外零散地摆放着三四双鞋子。由于楼道狭窄非常狭小，即便放置了鞋架，过道剩下的宽度也不足50厘米。

厨房是在通道内设置的，盥洗室也在通道内设置，晾晒区同样在通道内设置，楼道里装有监控探头，通道的网络路由器上连接着密密麻麻的网线，洗衣机在通道内是有偿使用的，微波炉在通道内是有偿使用的，电磁炉在通道内是有偿使用的，洗晒区有三台洗衣机，三台洗衣机旁都安装有投币机，真有意思。

记者被一位租客当作来看房热心指点，这里是一楼，上面还有两层，若要租可去上面瞧瞧。这租客表示一家6口都租在此处，因家人多所以租了两间，每间1800元。租客指着身后的“蜗居”说，十多平方米的房间放了两张上下铺，剩下空间仅容得下一个小小的卫生间。打开卫生间门，不足一平方米的空间里，洗漱台、淋浴、坐便几乎合二为一。该租客还称这个地方租金还算可以，交通也便利，来打工不可能租太贵的房子。这里住一年多了，付一押一，合同是一年一签。”

记者顺着那低矮的楼梯，而后走到了二楼，这一层的门牌号全都显示为“13 - 20×”，他粗略地数了一下，一共有27间“客房”，二楼的楼层格外矮，记者身高1.7米，站直身子后距离房顶仅仅不过20厘米，三楼的格局跟二楼相似，然而“客房”数量稍微少些，只有8间，门牌号是“13 - 30×”。

整个“复式公寓”内，没有看到任何消防设备。