以“机构化”破解房屋“出租难题”

新华社北京11月12日电 《经济参考报》11月12日发表记者刘延才撰文《住房租赁市场：用“制度化”解决“租赁问题”》。文章称，当前住房租赁市场，出租“变得越来越难”——房源数量不断增加、租赁周期不断拉长、租金水平不断下降……

机构数据显示，以2024年1月至9月为例，北京住房租赁市场挂牌量同比增长20%，上海同比增长25%；北京普通租赁住房平均出租期限同比增长16%，上海同比增长32%。两者均接近40天；北京普通租赁住房平均成交租金同比下降4%，上海同比下降1%。

自如董事长兼CEO熊林表示，“租房难”背后是房地产市场发展进入新阶段，住房租赁市场“供需错配”日益凸显。具体来说，供给方面，闲置住房存量特别是旧简易房大量涌入；需求端，品质租赁住房越来越成为主流，家庭式、改良型多元化租赁住房需求持续增长，租户越来越注重“性价比”，租赁服务、便捷的在线体验等

自如董事长兼首席执行官熊林。 （受访者供图）

显然，这不是短期的市场波动，而是住房租赁市场长期而深刻的趋势变化。 “住房租赁市场正在从过去快速扩张的市场转变为需要寻找更大确定性、稳定性和高质量增长的市场。”熊林表示，“专业化、制度化是住房租赁市场稳定发展的关键，请确认你的选择。”

近日，中国领先的长租机构自如在成立13周年之际，举办了以“一轮起点，生生不息”为主题的2024年业主开放日。熊林带来长租、资管、漫舍、家政、家装等各大业务线负责人悉数到场，开出“制度化”解决“租房难”。

数据显示，目前全国潜在租赁住房超过6000万套，存量市场明显。与此同时，北京、上海等一线城市存量房龄比例均在20年以上。面对旧货房、简装修房、精装修房、豪宅、独栋等多种类型住房资源并存的复杂市场，个人出租、社区小中介、中介等传统租赁方式平台面临着日益多元化的需求。另一方面，难以实现长期稳定的租金，有效保障业主的可持续收入。

据了解，在租赁市场化起步较早的日本、美国、德国，住房租赁机构是实现供需平衡、稳定市场发展的重要主体，机构化率分别达到80%、50%、和 40% 分别。相比之下，目前我国住房租赁制度化比例仅为10%左右，提升潜力巨大。

“作为中国乃至全球领先的机构房租赁平台，自如有能力成为市场的‘稳定器’。”熊林表示，“自如能够实现跨周期稳健发展，源于‘一稳四好’，即模式稳、产品好、服务好、技术好、团队好”。好的。”

在模式稳定性方面，自如将在2021年推出全新的“增益租金”模式。熊林认为，曾自租将成为主流机构租赁模式，凭借“保底、无差价、收益共享”的优势，实现业主、租户、机构三方共赢。目前，租赁物业整体占比接近50%，新购物业100%采用租赁模式。

在产品精益求精方面，自如为业主提供一站式住房资产升级解决方案，提高租赁效率，保证租金收入。例如，速友家产品为想要改造房屋的业主提供一站式解决方案，为他们提供新的附加值；为老毛坯房业主提供艺术设计、智能装饰的新舍、友家产品；为高端住宅业主提供委托豪宅的曼舍； Ziruyu和Ziroomi，为机构业主提供整栋或多处房产的整栋租赁社区服务；以及面向海外租赁机构的国际租赁平台Zabit。

在服务好方面，自如打造了包括房屋更新、房屋出租、租赁服务、生活服务、续租服务等在内的服务矩阵，帮助业主实现房屋资产的全生命周期管理。目前累计服务交付超过1亿订单，覆盖200多种家居服务场景。 （超过）