广东一小区业主将住房当民宿出租，被11名邻居起诉索赔2万元

看来，小区业主把房子出租做民宿，风险很大。

当住宅区的邻居因自己的房屋被出租为民宿而深感不安时，只能采取法律措施来恢复原本的纯洁性。

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姚、王等11人均为同一小区业主。未经姚等感兴趣的业主事先同意，王某将自己的房子在网上出租为民宿以吸引客人。

姚某等11人认为王某的行为严重影响了小区其他业主的生活，遂向法院提起诉讼，要求王某停止这种经营行为，将房屋恢复为居住用途，并赔偿其经济损失。损失2万元。 。

王某辩称，自己只是想把房子短租或长租，主要是为了减轻还贷压力，并不是为了赚钱。租他房子的人大多是他的创业同学，所以他认为房子不是民宿，房子的用途没有改变。

法院判决

王某委托第三方按照相关要求在网上发布房屋信息、标明价格、接受预订、配置消防设备、入住人员等。这是一栋明显提供住宿服务的房子。王某的行为是将住宅改造成商业地产。情况。但短租1-2天的租户都是不确定的人群，会造成社区混乱，增加物业管理难度和社区不安全因素，干扰业主正常生活，造成停车位、电梯、水、电等问题。公共设施使用紧张等问题。

根据《中华人民共和国民法典》规定，业主不得违反法律、法规和管理规定，将住宅改建为商业建筑。业主将住宅改为商业建筑的，除遵守法律、法规和管理规定外，还必须取得所有利害关系业主的一致同意。本案中，王某未经姚某等利害关系人同意，将其全部住宅改为商品房。现在，姚某等人要求王某停止经营涉案房屋的行为具有合法性。法院对此予以支持。综上，法院判决王某停止涉案房屋经营，恢复居住用途，并赔偿姚某等人合理维权费用。判决已生效。 （来源：深圳​​市盐田区法院）

02

此类事件绝非孤例，类似情况在江苏省也曾发生过。

耿先生在市中心买了一套小房子，方便孩子上学。但入住后发现对面邻居家经常有陌生人入住，楼道里堆满垃圾，深夜噪音扰民。据了解，该房屋由李某、卢某租给刘某，并委托某房产咨询中心经营民宿。耿认为，未经业主同意，将住宅改造成商业物业，导致外来人员增多、噪音污染和垃圾问题，影响了业主尤其是学生的正常生活。于是，耿某将李某、卢某、刘某及某房产咨询中心诉至法院，请求停止经营，恢复房屋的居住用途。

最终，法院认定，网络订房的运营实质上改变了房屋的用途，存在安全、火灾隐患和监管问题。法院判决四被告停止经营活动，恢复住宅使用。该案判决已生效，被告已停止经营。

03

其实亚运城里也有出租，而且应该也有短租，比如公寓。

但作为业主，谁都希望能长期租房。短租确实很麻烦，有很多麻烦事要处理。

我相信，案件中的这些业主并没有故意扰乱邻居的生活秩序。他们都试图利用自己拥有的资源赚钱。然而，由于他们对法律规定知之甚少，忽视了自己所做事情的风险，才导致了这样的结局。

从根本上来说，住宅改造成民宿，主要看是否给周边邻居带来麻烦。显然，麻烦是很常见的。

即使我们不能做任何利他的事，我们也不应该伤害他。否则，我们要知道，每个人都有权维护自己的合法权益。

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