当前地产招聘的真实现状

每年的三四月是传统的招聘高峰期，也是工人跳槽的好时机。

以前这个时候，大家最喜欢听到的就是某位同行跳槽到了某龙头地产公司；某房地产公司高薪聘请了某明星房地产开发商。

自房地产低迷以来，这样的好消息越来越少见。反而是某房地产公司正在进行区域性合并，某房地产公司正在大幅裁员……

那么，今年的“金三银”年，房地产招聘市场有好转吗？正在找工作的房地产专业人士如何提高求职成功率？明远君从多个渠道全面审视了一下。

僧多米少的局面仍在持续

房地产招聘越来越广泛

房地产公司的招聘是跟随房地产市场的。

龙年春节过后，房地产市场依然低迷。很多人担心招聘市场的“小阳春”会不会再来？

从数据来看，年后房地产企业整体招聘力度较前年有所加大。

猎聘网发布的《2024Q1招聘研究报告》显示，在人才招聘数量增加的企业前10名行业分布名单中，房地产/建筑行业仍然占有一席之地。

智联招聘的统计数据也显示，随着节后楼市交易的逐步恢复以及各地项目的开工，企业的招聘需求也同步增长。其中，房地产/建筑/建材/工程行业的中介服务（主要是房产中介）和招聘环比增长明显。

但整体薪资待遇却大不如前。

曾经与金融、IT并列的三大高薪行业之一的房地产，已经失去了昔日的辉煌。

智联招聘数据显示，节后两周招聘薪资排名前十的行业中，金融行业依然排名第一，计算机行业也依然保持前列。房地产不再进入前十名。

以节后第二周数据为例，节后首周金融行业招聘平均月薪延续领先走势。基金/证券/期货/投资行业招聘平均月薪达到14273元，银行业招聘平均月薪12568元。两人占据了第一和第二的榜单。计算机软件、半导体等行业也跻身招聘平均月薪前十名。但过去也被视为高薪行业的房地产已经消失。

虽然这个结果颇为“心碎”，但也并不出人意料。

近年来，随着行业衰退和房地产企业降本增效，从业人员的薪资也不断下降。据房地产开发商反馈，在年终奖金方面，降薪20-30%还算正常，降薪50%也很常见。

此外，过去两年发展部门的招聘大幅减少。相反，物业管理、商业运营等岗位的招聘量则相对稳定，有的甚至有所增加。这些行业的薪资普遍低于开发行业，这也是房地产薪资整体下滑的一个重要原因。

薪资缩水，但招聘条件却丝毫没有放松。相反，他们变得越来越“有要求”：年龄、学历、跳槽经历、工作经验……

房地产业主表示，房地产公司的年龄门槛再次降低。以前我被认为是35岁，但现在30岁出头就被认为太老了。

有猎头表示，现在房地产公司招人很“现实”，只要能干活、能解决问题就行。

尤其是中层人员，会特别关注求职者以往的工作经历，跳槽太频繁的会直接通过；有的会直接点名优先考虑有某房地产公司工作经验的人，而且工作经验不能太短。

诸如此类的限制使房地产工人更难找到工作。

更大的障碍仍然是供需不平衡。目前整个房地产就业市场仍处于供过于求的状态。一份工作发布广告并在几天内收到数千份简历的情况并不罕见。竞争非常激烈。

房地产企业招聘需求差异化明显

细分赛道和专业机会还是很多的

昨天，明远君在文章中提到，房地产企业的投资高度集中、高度分化。

这一变化也影响着房地产企业的用工需求。

明远君注意到，目前大部分房企不招人或少招人，而某些类型的房企、某些类型的岗位需求持续释放。在这种情况下，房地产开发商如果仍然沿用过去广撒网找工作的方式，显然已经不合时宜了。

1、分化加剧！个别房地产企业仍在积极招聘个别职位。

去年，明远先生注意到，国有房地产企业的大门正在向市场型人才敞开。许多国有企业罕见地引进了具有民企背景的人才。

不过，在此期间，也传出一些龙头国企进行了密集的组织调整，招聘力度也有所减少。

与此同时，另一批国有企业正在迎头赶上。

比如去年全力发力的中建地产平台，以及仍在海外扩张的越秀地产、华发地产等，仍在陆续释放岗位。

例如，越秀地产去年年底在西安收购了一块地块。新年伊始，明远君注意到一些岗位正在对外招聘，包括财务、客研、设计等不同的线。

私营企业的情况也类似。

以前大家找工作的时候都会看顶级的房地产公司。然而，目前龙头房企的招聘也全线萎缩，有的不仅不招人，甚至还赶人。但一些规模不大、名不见经传的中小型房地产企业近年来业绩却逆势增长，进而创造了一些就业需求。

比如去年突然闯入公众视野的港资房企陈家发展，从新年伊始就释放了一波岗位。某招聘网站公开信息显示，目前有90多个职位开放招聘，涵盖财务、营销、工程等多个条线。

△某招聘网站辰佳发展的部分招聘信息

在降本增效的背景下，房地产企业招人更加谨慎。对员工的需求基本上跟随投资的步伐。只有某个城市有新的扩建项目时，才可能出现员工短缺的情况。如果房地产开发商对某家房地产公司感兴趣，就必须关注其拿地行为。

此外，职位空缺也呈现明显两极分化。其中，比较热门的职位有两类：

一是营销岗位。

营销线职位招聘量较大。

不过，明远君近期注意到，不少房企发布的招聘信息以营销类岗位为主，且多为销售人员或项目策划人员。

二是设计研发岗位。

房地产已经进入产品全面“卷起”的时代，房地产企业正在思考如何突破产品。这也产生了对产品开发和设计人才的需求。

去年，不少房企就已经开始争夺标杆房企的中高层研发人才。

这一趋势今年仍在延续。一些房企在招聘要求中明确提出，优先考虑具有龙湖徐汇万科等标杆房企工作经验的人才；有的还要求必须有高端项目的研发设计经验。

2、代建行业热度不减，企业仍在招人。

建筑代理业务近年来一直是行业热点，其业绩增速与房企传统开发业务形成鲜明对比。

以“老大哥”绿城管理为例。上市三年后，绿城管理主营业务收入复合增长率达19.7%，毛利润复合增长率达32.5%，归属母公司净利润复合增长率达31.3%。 。

这样的成绩让很多房地产开发公司羡慕不已。

得益于业绩的快速增长，绿城管理不断扩充人才队伍。

去年年底，他们正式发布“百川计划”，向全国重点城市引入“城市伙伴”。引进对象主要为全国重点城市优秀房地产企业的区域/城市/多项目负责人或投资开发负责人。人们。

公开资料显示，百川拟招聘“储备城市总经理”职位，全国共招聘50个职位。与此同时，其他岗位也在积极招聘人才，目前正在招聘的岗位已超过200个。

这个招聘规模比很多大型房地产企业都要大得多。

其他建筑公司也在争夺高素质人才。

从招聘平台还可以看到，金地管理还有多个职位可供招聘，从项目总务到工程、成本等，都有职位可供招聘。

近两届中央再次强调加快推进房地产新模式，各地持续推进保障房建设。接下来，政府建设和救助型建设的需求将进一步释放，这将带动建筑企业和当地城市投资增加一些新的职位，找工作的房地产人也可以多关注此类招聘信息。

△某招聘平台上机构建设相关招聘信息

3、一是下降，一是上升，新的房地产模式创造了一批新的就业岗位。

传统开发行业就业需求萎缩，导致房地产人才过剩。与此同时，随着房地产新模式的推进，一些新的就业需求也随之涌现。

比如前面提到的，目前房地产公司招聘的职位大部分都是营销。其中，数字营销岗位，如小红书运营、社区运营、抖音主播等，都是新的营销细分岗位。

很多房地产企业已经有这样的岗位，这也是营销人员转型的一个方向。

又如，建筑行业的绿色低碳转型，也催生了一批节能减排或碳管理岗位。此类岗位招聘以国有企业为主，主要集中在商业写字楼等现有区域。以下是中国海外商业发展正在招聘的“节能减碳管理岗位”，薪资范围40-60k。岗位要求如下：

猎头公司表示，当前地产招聘中，开发板块的招聘量和存量轨迹已形成有潮有潮的趋势。这位猎头此前专注于开发领域的招聘。目前，工业园区、物业管理、商业等行业的招聘需求已基本超过开发行业。

对于正在找工作或转型的房地产专业人士来说，这些变化无疑会带来一些新的机会。顺应行业趋势变化，房地产从业者在求职时不妨拓宽视野，寻求转型突破。也许会有惊喜。