湖南怀化一恒大楼盘门面格降至1980元，中介：原本价格四五千，现在停工了

近期，恒大物业在全国部分地区暂停施工，业主对承诺的交付时间表示担忧。

10月初，有人向九派新闻报道，湖南怀化一栋恒达大厦店面价格已跌至每平方米1980元。他透露，总面积150平方米，底层50平方米，上面100平方米，层高10米。所有证书申请、税金等费用加起来为33万元，单价为每平方米1980元。

当地一位中介告诉九拍新闻，按照这个价格，该店已经卖完了。正常的店铺每平米要1万多元。售价1980元的，是一栋总高度十多层的商业公寓楼。一楼和二楼规划为购物中心。此前，该商场一楼售价为每平方米4000-5000元。这座大楼尚未竣工。恒大在怀化的部分项目已暂停，需等待新的注资才能重启。

“现在不建议买恒大的房子，资金结算还没结清，工地还没开工，现在买怕有风险。”

九派新闻走访现场发现，该物业售楼部的灯并未亮起，所有售楼人员均已撤离，除部分物业公司工作人员外。

在领导留言板上，怀化市部分业主对该项目提出质疑，主要集中在交房时间和退房不合理等问题。

怀化市住建局工作人员回应称，恒大怀化项目已暂停，目前正在等待上述政策解决此事。恒大必须卖掉一些优质资产，等有钱了才能开工。

“我知道有很多人在抱怨。但这是一个全国性的事件，他们都在等待指示和资金。渐渐地就轮到小城市了，让我们拭目以待。如果这么大的上市公司出了问题，公司，涉及的事情太多了，各级政府正在调查、思考解决方案。”

他进一步表示，去年恒大地产已降价出售。怀化市委立即约谈该公司，恒大也承诺不再这样做。今年，岳阳市下达“限令”后，怀化紧随其后，下发了相关文件。

房天下综合信息显示，恒大无理由退房的条件之一是：购房者必须自2015年4月16日8点起与恒大签订《房屋认购合同》和《商品房销售合同》，才能办理购房手续。享受福利。恒大没有理由退房。

【1】各地暂停项目较多

据报道，多地建设项目方已在房地产施工工地张贴“停工通知”。还有一些在建项目，没有任何公告就直接撤工停工。

公告中提到，由于拖欠工程进度款以及部分商业承兑汇票到期未能支付，导致公司无法支付相关费用并继续正常施工。资金链断裂，具体复工时间待定。

有业内人士表示，就房地产建设而言，如果承包商采取“包工包料”的形式，主要支出就是建筑材料和建筑工人的工资。

首先，建筑材料必须从供应商那里购买。如果资金不到位，提供建材却收不到钱的厂家肯定会陷入困境，最终只能向恒大要。其次，建筑工人的工资由政府保障，开工前会向政府缴纳相应的押金，一般为工程总造价的20%-25%。根据当地政府政策，该比例可能会有所波动。

“当资金链断裂时，建筑公司别无选择，只能停工。他们没有钱继续投资项目，还可能面临追债。”

他认为，由于恒大目前负债过多，各地项目暂停也是正常的。能否重启取决于当地政府的投资或注资。这个过程应该缓慢进行，必须首先评估项目价值和后续成本。

“可能是国家支持补贴，也可能是其他公司接手这个项目，等我们有钱了，就可以和建筑公司商量开工建设，或者重新招标。”

【2】抛售优质资产

今年7、8月，恒大为了快速回笼资金，采取降价出售房产的策略，引发业主不满，并引发媒体关注。当时，地方政府发布“限价令”来稳定房地产市场。由于巨额债务，恒大也在加速出售优质资产。

8月1日，中国恒大出售恒腾网络（00136.HK）11%股份。此前，6月20日，中国恒大已转让恒腾网络7.39亿股。两次股权转让总价款约为76.83亿元。港币。

当日，恒大集团将其持有的深圳市高新投资集团有限公司7.08%股权全部转让给万科子公司深圳市英达投资基金管理有限公司； 6月21日，广州凯龙向嘉凯城（000918）转让29.9%股权，总价约27.62亿元。

随后，恒大发布公告称，公司正在联系几位潜在的独立第三方投资者，讨论出售部分资产的事宜，包括但不限于出售旗下上市公司恒大汽车和恒大地产的部分权益。

当月17日晚间，香港上市公司盛京银行发布公告披露，沉阳国资委旗下两家子公司拟转让恒大集团持有的约1.67亿股内资股（南昌）有限公司转让价格为6元。人民币/股。以此计算，恒大此次套现将超过10亿元。

20日，恒大集团针对网络传言“中国恒大集团正与小米集团洽谈出售恒大汽车65%股份”发表声明称：恒大汽车在引进战略股东过程中与小米集团进行了初步交流。 ，并且没有进行深入的谈判。

9月28日，中国恒大宣布以99.93亿元出售17.5亿股盛京银行股份，沉阳国资接手。次日，盛京银行（02066.HK）也发布公告称，沉阳盛京金控投资集团有限公司（以下简称“盛京金控”）转让给恒大集团（南昌）有限公司（恒大南昌）持有该行19.93%股权，估值99.93亿元，为该行第一大股东。

10月4日，中国恒大、恒大地产双双发布停牌公告。恒大地产表示，恒大地产股票在香港联交所的交易将于2021年10月4日上午9点起暂时停牌，以待公司发布构成内幕消息并可能构成对公司股票全面要约的公告。

同时，合生创展还发布临时停牌公告，披露公司主要涉及同意收购一家香港联交所上市公司股份的交易，与此相关，公司可能收购标的公司的股份公司根据香港公司收购及合并守则成立。提出了强制性要约。有媒体报道称，合生创展集团拟收购恒大地产约51%股权。交易的最终细节仍有待双方进一步公告后确定。

【3】国资委&恒大

9月24日，一篇关于恒大集团向政府求助的报道在网上流传。恒大集团在报告中指出，恳请广东省政府支持恒大地产、深圳地产重大资产重组以在A股市场上市，否则可能引发一系列系统性风险。

9月24日晚，恒大发布公告回应：近期，网络流传有关我公司重组的传闻。相关文件及截图纯属凭空捏造，纯属诽谤，对我公司商誉造成严重损害。我公司对此表示强烈谴责，并已向公安机关报案，坚决运用法律武器维护公司合法权益。

9月25日，国资委红头文件截图再次在网上泄露。国务院国资委资本运营和收益管理局向中央企业下发《关于提供所属信托公司涉恒大集团项目相关信息的通知》。请央企认真核实信托公司和恒大集团的业务状况，特别是目前仍有正在进行的业务的，请提供剩余项目余额、风险、当前影响及处置措施等，并一并报送。 9月25日之前盖章。

九派新闻联系国务院国资委。该经营者表示，在恒大这样复杂的情况下，国家能否接手，还真不清楚。我们目前无法就该公司的股权划分以及是否可以接管该领域发表评论。建议正常向当地政府及有管理权限的相关部门报告情况。

武汉晨报记者 李耀