商榷米公子：错过郑东新区的郑州人，千万不能再买北龙湖了？

郑州人，如果有人建议你不要买北龙湖，那是有道理的。毕竟价格都是百万起步，大家要量力而行。

不过，当有人建议你不要在北龙湖买房，同时又鼓励你去云南、海南甚至广东大亚湾买他团购的房子时，你一定要小心了。

是的，我说的是“郑州楼市”的米先生。今天，我得跟他商量一下。

昨晚，《郑州楼市》发表署名“大白”的文章《极度恐惧！难道今天抢北龙湖的人就注定会丢裤子吗？ “我找到了一个连自己姓氏都不敢说的H先生，还煞费苦心地唱衰北龙湖。在扑朔迷离的字里行间逻辑中，业内每个人都能嗅到米先生的气息。自从米先生也是《郑州楼市》的掌舵人，我不得不相信这篇文章是米先生写的、是米先生想的。

这篇精彩文章的核心思想是：十年来错过郑东新区的人，千万不要再来买北龙湖了。

在这篇文章中，“大白”（又名米先生）介绍了虚构的H先生，提出并回答了几个有趣的问题，并明确了自己的观点。

01

目前居住在金水区的客户不宜购买北龙湖。

这个问题实在是太搞笑了。按照米先生的神逻辑，如果把时间往前推十几年，比如2008年，你必须住在棉房路和景光路沿线的老人院，你也不应该买。金水区蓝堡湾。这很简单。如果错过了金水区的房产红利，就住老坡小吧。

事实上，和大多数城市一样，郑州的经济发展和高端人口流动也是板块轮动的形式。最早的起点是从郑州绿城广场的京光路片区到中原区，然后从中原区延伸到金水区，后来又从中原区延伸到郑东新区，现在正从中原新区向郑东新区进军。北龙湖。

整个过程中，行政色彩逐渐褪去，市场经济逐渐成为主人。郑州开始从二七区的铁路局、二七商务区，到绿城广场、市政府和国内几大棉厂的二沙片区，再到以省政府为代表的省级机构为中心的金水区，再到新城郑东新区，最后发展成为中原明信片中的北龙湖CBD副中心。

这样的变化，即使让很多人感到不舒服，甚至导致阶层下滑，但无疑是良性的、不可逆转的。作为郑州人，拥抱变化，顺应潮流，才不会落后。因此，在这个流动的时间轴上，无论您什么时候加入，在更昂贵和舒适的土地上购买房产都是明智的。

从这个意义上说，那些错过了从金水区搬迁到郑东新区时间窗口的人，现在直接穿越到北龙湖，不仅准确，而且必要。

然而，“恐怖！”难道今天抢北龙湖的人就注定会丢裤子吗？文中的米公子、大白和H先生（如果有的话）不了解郑州的基本发展历史，错位了时空，用屌丝思维试图引导高净值人群买房逆历史潮流而动、搞笑是必然的。

02

我们来看看北龙湖真正的主人分析表

以下为6月份郑州北龙湖某项目参观的数百位客户分析表。从表中可以看出，郑东新区客户占比40%，金水区客户占比39%。金水区的这些顾客显然就是米先生。大白和H先生眼中最愚蠢的人。

这些人是傻子吗？希望米老师、大白老师、H老师这三位老师能够听到他们的声音。你可以看不起别人的智商，但前提是你想过上更好的生活。否则，你一个人可以解释世间一切伟大的真理，但你却无法过上美好的生活。

03

这10年我在郑东新区没有什么成绩，今天就不该去北龙湖。那么我在北龙湖的房子该卖给谁呢？

从这份6月份的访问分析表来看，郑东新区仅占40%。按照大白、米公子和H先生的说法，北龙湖的客户80%以上应该是郑东新区的业主，但从数据上明显是打了米先生的脸。

米先生的文章存在低级错误。

今天我想问米先生还记得十年前的事实吗？ 2008年，思达负债累累，王元思的豪华蓝堡湾售价7489元/平方米，因高于东风运河对面的“圣达菲城”售价3000多元而滞销。每平方米。

2008年冬天，兰宝湾门前停工，债权人举着横幅封锁。

2009年10月3日，正宏接手的兰卡斯特湾首批房屋均价为6500元/㎡。

米先生连基本情况和数据都不清楚。他怎么能成为一个伟大的智囊呢？

如果以2008年单价4000元的圣达菲城为例，现在的单价约为21000元，那么当时投资圣达菲城并不比购买绿城百合便宜。近十几年来，金水区大部分楼盘的价格表现并没有米公子、大白那么差。然而，为了说金水区人民的坏话，这两个人似乎完全不顾事实。

04

北龙湖是否值得投资，看的是回报，而不是负债。

郑州于2016年10月实施限购，并于2017年4月再次扩大限购范围后，郑州房价上涨最快的应该是北龙湖。

2017年8月，金茂大厦推出17号楼，均价5.3万。现在金茂大厦1号楼比17号楼稍差，已经涨到了6万+/㎡。

2017年8月23日，融盛华盛1号楼开盘，均价3.8万/㎡。目前比1号楼差的3号楼均价已升至4.4万/㎡。

2017年10月，长湖140平米上镜房均价为3.92万/平米。目前转让价40万元，住房难。

郑州近10年的买房经验告诉我们：买房的收入取决于房价的涨幅，而不是债务的多少。事实上，过去10年负债越多，收入就越高。

这在任何国家或城市都是显而易见的。不知道为什么，来到米先生那里，我就拍了一张贷款计算器的截图来吓唬人。这确实是缺乏基本财务和财务管理知识的表现。

举个最简单的例子，米先生创办了“郑州楼市”和米家，引入投资，在新三板挂牌。他关心眼前的责任吗？米总喜欢讲创业是多么累。 2015年他甚至卖掉了自己的房子去创业，不就是因为成功创业能带来的好处吗？

你们都知道“延迟满足”的道理，却吓唬粉丝不要贷款买房。有什么意义？

如果我们根据买了北龙湖要欠多少住房贷款来判断是否应该买北龙湖，那么中国买房就不再有房贷了。当然，也不排除有一两个人高估了自己的能力，执意要用更多的杠杆挤入北龙湖，并承受后果。可是，米先生和大白写了几千字，就是为了救这两个人？

如果连北龙湖地区都要被诟病，米先生能否明确告诉郑州人民：你看好哪个地区？

无辜的郑州老百姓怎么会知道，大白早在2017年就买下了北龙湖的山水经，而米先生也住在一个叫“龙湖花园”的小区里。

你自己对北龙湖如此眷恋，却大喊“买了北龙湖，你就丢裤子了”。我问米先生，你可能真的裤子都掉了，但何苦把怒气发泄在北龙湖上呢？

大家都想赚钱，但在北龙湖买房赚不到钱，反而吓得粉丝不来凑热闹。北龙湖不是你们家的。

另外，目前国家正在严厉打击房地产投机行为，限购、限贷、限售，房价也越来越珍贵。好心人不妨考虑一下。当下，你是买一套300万的房子全额出租比较靠谱，还是买一套首付300万的北龙湖房子，获得更大的未来利润呢？

北龙湖一般社区91%以上的房屋都是购买自住的，这意味着未来可能出售的房屋只有8%左右。几年后，在北龙湖，有钱可能很难买一套称心如意的房子了。从投资角度来说，到底是北龙湖更值钱，还是刚需房更值钱。这个问题需要及时回答，而不是依靠米先生的个人意志。 。

注：北龙湖某房产自住者与投资者比例约为4.5万。融创中原一院、金茂大厦、永威商河医院投资型客户占比不足1.5%

别说有能力付全价去北龙湖的人，其实那里的人也不少。米公子老师、大白老师，别让工资卡遮住了你们美丽的眼睛。不要用你的想象力来限制北龙湖业主的购买力。

“太可怕了！”难道今天抢北龙湖的人就注定会丢裤子吗？ ”文中以600万元贷款、每月还款42571.53万元为例，就是以刚需心态算计富人口袋的典型例子。真实数据是：

1、北龙湖融创中原一院、金茂大厦、永威尚河医院一次性缴费已超过60%。

2、北龙湖购房客户中按月工资计算收入的有多少？

3、北龙湖客户不仅要向银行提供银行对账单，还要提供营业执照、股东证明、资产证明。这意味着，如果你的银行卡只有几万月结单，银行根本不会借给你贷款。

大白的同学不是靠着城市拆迁补偿才在山水河落户的吗？米先生名下有14家公司，他怎么能指望靠这些公司的工资生活呢？

米先生曾一度看好北龙湖。 2018年6月15日，《郑州楼市》发表文章《在房价趋平的郑州，正确买房就是这么简单！别再当小白鼠了》。

我们在文章中看到，米先生对北龙湖抱有深深的期待。他不遗余力地号召大家“先上车，没有十全十美的房子，有了北龙湖的车票，有条件就可以更换。你们的任务是：选择最有潜力的那一个”为了未来的增长，并且您现在可以负担得起，请先加入！”现在，《极度恐怖！》今天抢北龙湖的人注定要丢裤子了吗？》快起来，人与人之间就不能有基本的信任吗？

《极度恐怖》一文中的一段话或许揭示了部分真相：

H说：本质是他们不仅在过去的10年里没有赚到钱，还导致他们在接下来的10年里背负了几千万的债务。

到时候投资正东的时候，我就没有投资。北龙湖价值区火热的时候，我投资了北龙湖，但是没有投资对地方。

一句话概括：如果你想投资失败，那就继续失败吧。不要到米先生和大白先生住的北龙湖去热闹。你不能利用成功人士。