在郑州买房，遇到的十大问题！

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看点

01

现在郑州买房是高级哨兵吗？

最近，我读了一篇文章，其中写了一些真理“我建议你，不要成为高价房的接手”。

但是，如果您更改了本文的日期，则可以在2006年、2008年、2012年以及您想要的任何年份使用它。

这里的关键问题是过去十年和这次的本质是否发生了变化。

从历史上看，只要有监管，本质是一样的，都是为了稳定房价，防范系统性风险。

这一次，情况是一样的。

此外，这个问题背后还有三个潜在的问题：

首先，郑州的房价贵吗？

其次，什么时候是开始的好时机？

第三，郑州的下一波疫情是什么时候？

目前，我们正处于一波牛市的尾声，无论是二手房还是新房（包括限价房）都是历史上最贵的，郑州没有出现物价萧条的情况。

但是，在货币发行量增加和城市化进程的背景下，您认为目前昂贵的是分阶段昂贵的。

如果你问我什么时候开始最好，现在就！

可以说，郑州的各个板块，尤其是纯新板块（几乎没有或没有二手房），经过2017年的大部分盘整后，价格底部已经出来了，你在该地区看到的相对便宜的楼盘就是这个区域的价格底部。

比如在白沙，随着融创湘湖 1 号均价在 9,800 元/㎡（高层）售罄，白沙永远不会有 9,800 个公开出售的优质商业住宅。

现在比较便宜，是XXXX装修12500元/㎡的高层。

如果你投资，你可以买到底部。

至于下一波会是什么时候，我觉得任志强对这个问题的回答非常好，那就是政府缺钱的时候。

想想看，政府想做多少大事，肯定需要很多钱。

看点

02

在河南老家工作和生活，到郑州买房要不要？

这个问题背后还有两个问题：

首先，我或我的孩子将来可能会在郑州生活或上学，但我不确定。

第二，我不会去郑州生活或工作，我的孩子将来会去高城市上学和工作。

你必须相信，生活总是按照你准备好的方式发展。

你今天的样子是你过去所做的选择。

第一个的答案是你以后不能用它，但你不能用的时候你就不会用它。所以，你就是需要的。只需要有占位符意识。

第二个的答案是，如果你能在北方买到它，那当然是最好的。在一线城市中，深圳目前在房价和资质方面对外国人口最友好。

2017 年，深圳的常住人口约为 1300 万，而北京为 2000 万，上海为 2100 万。

但是，如果你现在买不到一线城市，原则上我们还是不建议买省会以外的城市，因为其实买房子赚贷款，前提是城市升值。如果你知道这座城市会升值，那么你借的越多，你赚的就越多。

如果你想借更多，恐怕小城市也做不到。

从长远来看，房地产只在大城市可用。

关于郑州的魏光正，我已经写了太多了，所以今天就不多说了。

简而言之，郑州商品房抗击通胀并跑赢全国市场没有问题。

看点

03

我准备长期持有十年，将来住在里面，现在投资，我在哪里买？

这个问题的背后还有两个问题：

第一，长期持有，短期不住，不租，不卖，我现在在郊区买低价订单，可以吗？

第二，是否有机会复制郑东新区过去十年的趋势？

首先，郑州郊区的新项目价格并不低。比如在港口区，单价就8000多，非常贵。

其次，资金是有效的。同样的 100 万，A 买四环二新，B 买五环外郊区，十年内资产增值相差很大。

例如，A 可能能够在第五年多卖两套，买四套，实现资产裂变。

而 B 根本没有流动性，没有升值，从签合同的那天起就一直蹲在坑里十年，动不了。（当然，在这个过程中，你可以切肉止损！）

第三，资本存在机会成本。当您购买 Suburb B 时，实际上有十多种机会供您选择。

最后但并非最不重要的一点是，房地产发展的背后是城市板块的轮换，特别是如果你选择今天热门的郊区新区，十年后，它不再是热点，只留下空荡荡的街道和城乡交界处的商家。

至于能否复制郑州新区近十年的风势！不！因为在郑东新区，今天的情况很大程度上是由于它靠近老城区。

因此，我们最看好这个从城市自然溢出的新区域！

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04

四环外地铁牌怎么选？

确实有一部分刚性需求，时间必须换取空间。

我们的建议是：

1. 想尽办法想办法，如果能选第四环，就试着选第四环。

2. 如果不能，首选是已经开通地铁的那家。沿地铁 1 号线和 2 号线行驶。

3. 退后一步，选择将在 2020 年之前开通的那些，5 号线、3 号线、4 号线、6 号线、10 号线、11 号线等。

4. 如果 2020 年之前开不开，就有不确定性，再买房的时候，地铁的溢价已经体现在房价上，如果以后调整计划，没有人会补偿你。

未来，没有地铁的郊区地产项目大概率无法跑赢大盘。

所以，这个风险，你自己评估吧。

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05

我在中原区工作和生活，我想在东区买房吗？

这背后还有两个问题：

首先，我五年或更长时间不能换工作，我的孩子也不能去上学。

第二，我是西郊的原住民，我有个地域地块，亲戚朋友都在这里！

我们人的生活绝大多数是单位和家之间两分一线，如果你不能搬家，当然也不能为了改良的房子而坚持住在东区和北龙湖。

我们的建议是：

如果你现在的房子不够住，小区太老旧（2004年以前），户型太差（没有采光），设施太差（顶楼没有电梯）等，完全影响了你的居住舒适度，那你只能选择最近的适合上班的普通改善房。

记得！在没有明显改善和富裕地区标签的地区，不要购买豪宅和豪宅！除非价格打折 7%。

对于西郊的本地人来说，我们实际上不建议向东移动。

你跟乡下新移民不一样，刚到城市就一无所有，走到哪里就有家。

你可以随心所欲，随心所欲。但他们没有资本。

但是他们可以随心所欲地移动，你也不能。

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06

我在其他地方工作和生活，我不知道郑州的情况，我只有 50 万，我想投资，你能推荐给我吗？

这是很多问题。

这种问题真的很难回答，就像一个讨论话题。

但背后隐含的信息是，我非常信任米斋，我非常信任你，我不需要知道任何方法论，我只需要你推荐我，最好是我走到哪里都能买到。

我们通常会推荐 3-4 套待售新房和某个区域或地区的二手房。

对于这样的粉丝，我们通常有两个真诚的建议：

首先，做一份购房报告，3000 元对百万商家来说真的不贵！

二、加个会员，真的不贵啊！

因为你不在郑州，所以没有郑州的所谓地缘政治阴谋或家园福气。

你也没有很多时间。因此，二手房对您来说更加困难。

因此，您的重点是寻找相对便宜的列表。

整个郑州暴涨之后，那里还有便宜的房子吗？

目前有两个提示：

第一：围绕四个环，南-北-西北-东;

第二：你可以大胆一点，在第四环之外一点。

如果说郑东新区的现象是 50 年来从未遇到过的，那么主城区边缘的机会每天都在发生。

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07

我家乡有两套，一在新区，一在老区，如果我想卖一套，应该在哪里卖呢？

我们通常的建议是，如果新房子没有翻新，就卖掉它们。相反，卖掉旧的。

看点

08

在北龙湖买房傻吗？

问这个问题的人主要有两种类型：

1. 没有在北龙湖买过房子，又买不起北龙湖房子的人。

2. 北龙湖的买家。

对于第一个，事实上，这个答案对你来说没有意义。

所以对于第二种类型，我相信当你决定在北龙湖买房时，你面临的情况一定是：一方面是“资产短缺”的投资环境，另一方面是需要配置大量的“闲钱”。

看点

09

现在利率正在上升，我应该等待吗？

我的观点是利率无关紧要。最重要的是买房子。

有人会为你计算利率上升后 100 多万会是多少。

按照100万元的贷款，还款期30年，基准利率还款额为5307.27元。

基准上涨20%，月还款额为5918.07元，月还款额约为611元，如果不提前偿还贷款，总超额还款额约为22万元

但是你有没有计算过，每平方米上涨100元的100平米房子多少钱呢？每平方米加价 1000 元是多少？

如果您最喜欢的房子售罄，您再次被挤出，它值多少钱？

如果

利率稍微上升一点，将来可以改变，又不是一辈子死去，为什么一下子算30年呢。

生活不是一个算术问题。

看点

10

自住和投资之间如何选择？

许多粉丝的最终答案是，我想要一切。

五年投资不可能，五年后会改善！

这不就是你在郊区说的吗？可能只有一个新的郊区小镇才能满足您的幻想。

我想说的是，你今天看到的所有计划，在未来实施的时候，都会有巨大的心理落差。

新房子也是如此。

没有人对房子的交付感到满意，尤其是一个已经涌入自我居住期望的新家。

现实总是残酷的。

新城镇，就像新房子一样，是它们仍在规划中的最光荣时刻。

但是你不是在买计划吗？否则，谁与鸟儿不幻想十年后的光辉人生的跑道无关。

好吧，这有点远。

自住和投资之间如何选择？

问题的核心是您的自住标准是什么？

如果你对自我生活的想法是有一个住处，它就没有太多美好的生活愿景。后来我们谈了很多次，类似的地区都比较便宜，它的特点也不是大牌开发商，销售中心也不豪华，没有热板，很多人把它跟热门楼盘拿来比较，总是不喜欢它的规划、景观、物业，不够逼，但是价格便宜两三千。

如果你对自住有很多好的想象，知名学区、地铁入口、门外的花园和湖泊、社区内的水系、儿童游乐设施、网球场、塑胶跑道、车库地板油漆、星级大堂、管家服务等等，这些都是用钱买来的。

你喜欢什么，你消费什么，不要对投资回报抱有太大期望。

有些人仍然没有放弃，有没有一个楼盘可以在投资和自住之间达到最佳平衡？

不。因为这种平衡在你的心里。

房子里的所有附加值都偷偷标上了价格。

您可以放弃心中的优质学区，获得优质学区保费。

你等待的次数与放弃的次数一样多。

没有不匹配。例如，开发商是个大傻瓜，以 20% 的折扣卖给你？

您如何看待赔率？

当然有。但这样的房子不会凭空打击你。

您需要继续前往该物业并查看该物业。

这就是为什么我们一直说买房并投资确实是一项体力活。

看点

11

最后，我们再问两个问题

首先，我想换，我没钱买房子不卖掉，这时候我是先卖房子，还是先买房子。我担心卖了之后买不到对的，或者我会做空！但是，如果我不买房子，我不确定我是否能保住我期待的房子怎么办？

其次，不值得全额的低价值吗？房子值得加价吗？

最后两个问题，欢迎大家在留言区讨论交流！

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