宅基地怎么转让使用权

宅基地使用权转让的法律效力：

家园(3张)

1、宅基地使用权不得单独转让。有下列情形之一的，转让无效：

（一）城镇居民购买；

（二）法人或者其他组织购买；

（三）转让方未经集体组织批准的；

（四）转让给集体组织成员以外的人；

（五）受让人已有房屋，不符合宅基地划拨条件的。

2、宅基地使用权转让必须符合下列条件：

（一）出让方拥有两栋以上农村房屋（含宅基地）；

（二）同一集体经济组织内成员的调动；

（三）受让人无房屋、宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（四）转让须经集体组织同意；

（五）宅基地使用权不得单独转让，应当随房屋一并转让；

以上是最高人民法院物权法研究组编写的最高人民法院司法实践指导意见——《中华人民共和国物权法规定的理解与适用》。详细问题可以查阅当地省级地方法规。

国家法律规定：

1、宅基地只能在村集体范围内流转。根据《土地管理法》，宅基地不属于真正意义上的财产，而只是一种使用权，所有权属于村集体。宅基地不得出售、继承，但可以在村集体范围内转让，但须经土地管理部门依法批准并颁发证书。

2、由于我国实行城乡二元体制，越来越多的人在城市化浪潮中从农业转向非农。不管什么原因，户籍一旦转移，你就失去了宅基地的继承权，也不能买回来。你只能眼睁睁地看着你的“祖屋”成为村集体的资产。

3、由于农村户籍与土地的对应关系，一些人不愿意“农转非”，有的公务员甚至想方设法“农转非”。但这些毕竟是少数，“进城”已是大势所趋。因此，从具体家庭的角度来看，如果相关规定不变，宅基地注定会失去。

4、根据物权法第一百五十二条规定，宅基地使用权人有权依法占有、使用集体所有的土地，并有权使用该土地建造住宅及附属设施。依法设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法和国家有关规定。

5、农村集体经济组织分配给农民用于建造房屋、小院、保障农民生活的土地。用于建造房屋、附属建筑（厨房、仓库、卫生间）、庭院、沼气池、畜舍、柴草堆等。农民对土地只有使用权，不得买卖、出租或出租。非法转让。农民对其宅基地上的附着物享有所有权，有权买卖、租赁，不受他人侵害。房屋出售或者出租后，宅基地使用权转移给受让人或者承租人，但宅基地的所有权始终属于集体所有。如果您将房屋出售或出租，然后申请宅基地，您的申请将不会被批准。农民修建房屋、小院用地不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。