浔城“冷商圈”缘何热不起来？

在过去的两年中，柔岛商业区的变化可以描述为“走路，步行”。同时，一群品牌超过了，不仅仅是从城市中撤出的商人浪潮。以这些超市为中心的商业区也随之而来的是起伏不定。同时，一些仍然“持久”的商业区通常会使人们叹息，因为他们多年来一直没有取得理想的成绩。那么，是什么导致某些商业区获得品牌支持，良好的位置和足够的人们失败的原因呢？

1。个人流力消费者力量环境

商业发展的核心因素是消费者环境，包括人们的流量，人均消费能力，整体消费者取向以及其他因素。从中可以看出，人们的流程不是影响商业发展的唯一因素，而简单的人们的流动与强大的消费者环境不同。因此，尽管柔义学院附近的商业区有成千上万的大学生，但发展并不理想。

“在柔义学院入口处有一条古老的商业街（派拉蒙广场），该街道出售各种小吃，非食品，简化的餐点等。每天，每家商店的业务都非常稳定。一家小餐厅的业务应该不好。

“我的餐厅主要出售简单的饭菜，覆盖米饭，粉丝和在家炸。许多人每天都在吃饭。” Boss Xiong介绍了，由于酒店的主要消费者群体是学生，因此商店中的食物价格不高。米饭的价格低于10元，烹饪的大部分价格约为20元。尽管酒店已经获得了“稀薄的利润”，但实际的盈利能力并不理想。 “人们的流量只会带来高租金，但没有高回报，所以我计划明年停止业务。”

与Boss Xiong相同。他餐厅里的一家咖啡馆也选择停止业务。 “操作条件不好。与其他地区相同类型的咖啡店相比，我们的营业额要少得多。附近的许多商店已转移。”咖啡馆负责人肖先生说，由于商店中的饮料和食物，价格相对较高，因此来商店的学生不多。 “不要每天看着商店前的人们的流动，但是没有多少学生进来。咖啡馆很难保持收入和支出的平衡状态。因为商店的租金有逐年复活，它只能选择停止业务。”

“学生的经济能力有限，因此，尽管有很多人，但实际的消费能力并不高。”据该行业称，学院附近的商业区附近的商店希望避免过度均匀竞争。同时，市场定位不应仅限于学生。 “大学周围的商店租金通常很高，因此投资者必须进行全面的市场研究，并选择空置的市场或专业产品。”

2。缺乏宣传和较少的计划位置将成为“副作用”

柔江在哪里？戴Zhong Road的行人街自然是第一条。但是，在这个黄金区域，也有一些小型企业区无法运营。

“没有良好的宣传和计划，地理位置优越的商店越多，但是其他同事的竞争力就越容易。” 2013年，Chen Shan与Dazhong Road的一条商业街签署了一项协议，并租了8.8平方米。购物，但在2014年中期，陈山（Chen Shan）选择转移商店。 Chen Shan说，转让商店的原因很简单，但这不是成本效益。

为什么不费用？ Chen Shan说，由于位置良好，他一开始租了的商店，商业区的投资非常顺利，很快就出租了70多家商店。但是，经过一段时间的运行，陈山发现整个商业街的运作只能说是平均水平。 “在签署租约之前，商业街上的工作人员承诺将对商业街进行一系列计划和宣传。但是，在运营一年后，除了在门口发送一些传单，面条和广告。陈山宣传说，由于宣传没有到位，商业街的声誉并不繁荣。

但是即便如此，陈山的服装店业务还是很好的。一个月后，除运营成本外，每月净收入超过3,000元。 “看起来每个月赚了很多钱，但太累了。” Chen Shan说，当时，整个商业街上有75％以上的商店都在卖衣服。在激烈的竞争中，某个市场被占领。如果您出售相同的东西，不仅没有特征，还会引起相互讨价还价。因此，Chen Shan几乎每个月都必须去广州，深圳，青岛和其他地方。旅行后，人们不仅累了，而且增加了很多运营成本。

“最初，我仍然想坚持下去。后来，商业街说租金增加了。当我看到租金时，付款不成比例，所以我只是退休了。” Chen Shan说，这与其他行业不同。 ，几乎每天在商店里。如果商店里经常没有人，它不仅是新客人，而且即使是成熟的顾客也不会来到门口。 “我每天必须在商店呆10个小时。人们真的很累。付出的时间和能源成本要高得多，这不是成本效益。”

“商业区有70多家商店。尽管单个区域不大，但也需要合理地计划。不同的产品或服务，例如服装，指甲，珠宝，化妆品和其他产品。这很容易。这很容易为了在该地区形成恶性竞争。 “此外，达Zhong路（Dazhong Road）是柔岛旧商业区。因此，其中新建的商业街道必须愿意进行投资。有必要快速形成普及和影响力，否则很容易被许多人淹死商业区的商店。”

3。总体经济下降不是大火是一个主要环境

某些商业区的形成是由于品牌超市的定居以及一定的位置和堕胎优势，并逐渐形成了集中的商业区。莱克宾社区附近有这样的商业区。有品牌商人，城镇街头商店，学校和多个大型住宅社区，但商业区的发展始终是“温和的”。

“尽管总体商业区的整体不是特别热，但实际上，许多商店的业务非常好。”经营服装业务的老板Li告诉Jiujiang Morning News Reporters，商业区确实和外界一样热，但这不是很热，但是圈子中的圈子不是很热，但是在经过几轮更改后圈出，商店逐渐稳定。 “业务不好，而业务的保留也很稳定。”

“我在这里从事经商已有6年了，周围的商店改变了波浪，但终于可以解决今天。投资者慢慢地知道，通过自己的探索，哪种业务适合在这个商业区。它不适合这样做。什么是业务。从商业区开始，业务就开展业务。 “这个商业区非常稳定，消费能力还不错。但是，由于最初缺乏统一的计划和协调，业务格式非常好，因此有些人损失了钱，有些人赚钱。几年后”洗涤'业务更好”

稳定的商店和稳定的业务，为什么业务区不从评估“ Tepid”？因为市场环境的整体萎缩。

“如果业务能够在2年前维持级别，那么我认为这个商业区肯定可以升温。但是现在消费者市场正在下降，商业区希望再次生气。”李老板告诉记者，今年的服装商店的销售额在去年下降了至少30％。尽管商店仍然有利可图，但未来的市场并不乐观。

“有理由认为，随着环境的改善，商业区仍然会变得热。但是在过去的两年中，许多商业综合体已经在柔江定居。在接下来的几年中，更多毫无疑问，这将对商业区产生极大的不利影响。

（记者李Xingdao ma ying）

南大门南门的一家商店现在是租赁者。 （由首席记者Liu Jia摄影）