被执行人欠债不还，唯一的房子还出租了20年，法院还能拍卖该房产吗？

在执行过程中，有的被执行人对生效裁判提出质疑，有的第三人认为执行损害了自己的合法权益，有的申请执行人甚至认为自己的合法权益没有得到法律的保护。针对这些问题，有没有相应的救济措施呢？答案是有的。笔者从被执行人、申请执行人、当事人、第三人等角度，对执行过程中的各种救济措施及法律依据进行了归纳，希望对大家有所帮助，后续将持续更新，期待大家的关注。

申请人的救济

第九章

例子：

王先生申请执行过程中，发现被执行人只有一套房屋可供执行，2024年3月拍卖公告发布后，张太太称被执行人将该房屋出租给她，租期15年，2039年到期，她已交纳三年租金，有权居住。（经查，该房屋于2023年底诉讼阶段被王先生查封，张太太于2024年4月签订了租赁合同。）

问题：

第三人擅自占有权，侵占被扣押、没收、冻结的财产，或者有其他妨碍执行行为的，如何处理？

律师意见：

张太太在本案中属于第三人，在债务人房产被查封、张贴公告后，她仍然签订了租赁合同，支付了租金，这种行为不受法律保护，张太太也没有权利阻止房屋拍卖。拍卖（卖）后，如果张太太坚持不搬走，法院可以申请强制终止占用（即强制驱逐）。

依法

被查封、扣押、冻结的财产，未经人民法院许可，第三人占有或者有其他妨碍执行的行为的，人民法院可以根据申请执行人的申请，解除占有或者排除妨碍。但是，人民法院查封、扣押、冻结的行为不予公开的，其效力不对抗善意第三人。

法律基础：

《最高人民法院关于人民法院民事执行扣押、扣押、冻结财产的规定》第二十四条

需要注意的是，上述救济措施必须在法律规定的期限内提出，且必须提供充分的证据和理由支持自己的主张。同时，当事人寻求救济措施应当遵守法定程序，不得采取非法手段，不得干扰正常的司法秩序。