5月70城二手房价均下降，业内：市场仍处盘整阶段，新政有利于促进复苏

6月17日，国家统计局发布2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。5月份，70个大中城市中，各城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅略有扩大。

5月两城新房价格环比上涨，上海连续三个月领涨

国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有2个，比上月减少4个城市；其余68个城市环比下降，占比约97%。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣学指出，5月份新房市场“以价换量”，价格整体继续下滑，涨价城市进一步萎缩，创历史新低，跌价城市占多数。整体来看，当前房价市场涨价信心依然不足，行业仍在调整之中。

从各级别城市看，各类型城市新建商品住宅销售价格环比降幅继续扩大。

国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州、深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

同比来看，三四线城市同比降幅仍最大。据国家统计局数据，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州、深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8和0.7个百分点。

具体来看，上海和太原是5月新建住宅价格仅有的两个环比上涨的城市，其中上海新建住宅价格连续三个月领涨环比，5月环比上涨0.6%，同比上涨4.5%。

关荣学指出，近期上海高端优质住宅项目火爆，或将对整体价格上涨起到一定助力。同时，“517新政”后，上海率先“松绑”领跑一线城市，且新政松绑力度明显加大、涉及内容更广，提振了市场信心，刺激了购房需求释放。此外，太原新房价格近期涨幅也较大，环比连续三个月保持上涨趋势，5月环比上涨0.1%。近期太原改善型住宅热度也有逐步回升迹象，价格呈现上涨趋势。其他多数城市新房价格呈现下降趋势，其中九江、常德、南宁等14个城市环比下跌超过1%。

58安居客研究院院长张波指出，根据国家统计局公布的数据，5月70个城市房价仍处于盘整阶段。“517新政”对不同城市的影响差异较大，一二线热点城市对需求端信心的提振更为明显。根据安居客线上数据，全国65个重点城市网络找房热度整体回升5%，65个城市中有50个城市热度有所提升。需求端首付比例的降低，加上公积金利率、商业贷款利率的下调，有效降低了购房门槛，对增加后续购房者入市积极性将产生实质性影响，有利于活跃房地产销售市场活跃度，促进市场回暖。

5月70个城市二手房价格环比下降

从二手房市场来看，5月份，二手房价格依然呈现下滑态势，70个城市二手房价格环比全部下跌。

业内人士指出，5月份二手房价格下行压力依然突出，70个城市价格重演去年12月“涨无忧”局面，整体跌幅继续扩大。这也意味着，当前市场仍处于信心不足的状态，“以价换量”趋势加剧，供需关系亟待改善。

从各级别城市看，各城市二手住宅销售价格环比均下跌，同比跌幅均扩大。

国家统计局数据显示，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

从城市层面看，诸葛研究院监测数据显示，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降超过1%的城市有31个，占比44%。 此外，四个一线城市环比降幅均在1%以上，房价下行压力已达高位。 广州环比下降1.6%，降幅大于北京、上海和深圳。

同比来看，5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点，其中北京、上海、广州、深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%，降幅比上月扩大0.7个百分点。

张波指出，从国家统计局数据看，虽然一线城市一手房、二手房价格环比仍有所下降，但新政实施后市场成交量特别是二手房市场成交量明显增加，尤其是上海、深圳两地成交量短期上涨更为明显；二三线城市房价仍处于下行阶段。总体来看，“517新政”后房地产市场会有比较明显的热度上升，但这种热度上升不会导致市场的快速反转，特别是房价水平不会快速转为上涨，但一手房、二手房成交周期会逐渐缩短，购房者对市场的预期会开始出现改善的迹象。