多伦多2月二手房屋销量下降27.4%，房价下跌2.2%，新增屋盘增加5.4%

多伦多地区地产局今日公布相关数据。2 月份大多区二手房屋销量为 4037 间。该销量按年相比下跌了 27.4%。同时，房屋均价按年也下跌了 2.2%。

至于新增屋盘数目按年增5.4%。

地产局表示，当下有不少买家仍处于观望的态度。然而，当下的房市呈现出买方占据优势的格局，这使得购房者能够创造出充分的议价空间。

地产局主席巴里斯普劳尔次指出，大多区有众多家庭仍怀有强烈的购房意愿。然而，现行的按揭利率水平，使得普通家庭的收入难以轻松地承担典型住宅的月供支出。值得庆幸的是，我们预计在未来的数月里，借贷成本将会逐步下降，这有望对住房的可负担性产生显著的改善作用。

地产局首席市场分析师杰森·默瑟称，除了一直存在的可负担性挑战之外，购房者对经济前景的信心也有所减弱。加美贸易关系的不确定性使得部分家庭处于观望状态。如果贸易政策的走向变得清晰，并且借贷成本继续下降，那么今年下半年房屋的交易量可能会出现强劲的回升态势。

地产局多重放盘系统（MLS）数据显示，2025 年 2 月房屋的交易量是 4037 宗。2025 年 2 月的房屋交易量比 2024 年同期减少了 27.4%。2 月新增的屋盘有 12066 间。2 月新增屋盘的数量比去年同期增长了 5.4%。经季节性调整之后，2 月的成交量和 1 月相比呈现出下降的趋势。

经季节性调整之后，这两项价格指标都呈现出下跌的态势。

地产局的首席执行官约翰·迪米歇尔强调了政策层面的关键影响。

他说，安省省选已经落幕，联邦政治格局也发生了变动。在这种情况下，住房政策的制定面临着多重考量。现任政策制定者以及竞选公职的候选人，一方面需要明确住房供给与可负担性方面的施政方向，另一方面必须阐明应对贸易与经济议题的具体策略。而清晰的政策导向能够有效地提振市场信心。