哪些房源可以出租？

房产交易的一般流程是怎样的？可以买房吗？可以买几套房子？哪些房子可以出租？出租房源的挂牌渠道有哪些？

今天

住房和建筑

带你

《交易便利手册》

“税费”（十五）——

哪些房产可供出租？

快来看看吧~

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《贸易便利手册》——“租赁”（十五）

今日话题

王小武

哪些房产可供出租？

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出租的房屋，必须具有合法的产权证明。有下列情形之一的，不得出租：

（1）该房屋是违法建筑；

（二）房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋用途的；

（4）未依法登记取得房地产权属证书或者无其他合法的权属证明；

（5）共有房屋，未经全体共有人书面同意的；

（6）被认定为危险的建筑物。

王小武

出租房源的渠道有哪些？

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当事人如需出租房屋，办理挂牌手续的渠道主要有三种：一是到中介机构办理挂牌手续，中介机构会通过网点、网站等方式发布信息；二是可以自行登录网络平台发布信息；三是通过政府设立的上海市住房租赁公共服务平台挂牌。住房租赁公共服务平台可提供房源核查、信息发布、网上签约备案等服务，可以更大程度上保证交易安全（

）。

王小武

哪些房源可以在公共住房租赁服务平台上挂牌出售？

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下列具备产权证明的房产，可以在公共住房租赁服务平台上挂牌出租：

（1）《上海市房地产证》（绿色或黄色）；

（2）房屋产权证书（棕色）；

（3）中华人民共和国房地产权证（红色）；

（4）承租公房证明（红卡）；

（5）上海市房地产登记证（预登记）；

（6）不动产登记证书（预登记）；

（7）已网上备案的商品房预售合同或者买卖合同。

王小武

持有《房产证》的房地产开发商是否可以在住房租赁公共服务平台申请挂牌、网签？

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持有《房产证》的房地产开发企业如需在我市住房租赁公共服务平台申请挂牌或网签，除经我市房屋行政管理部门核准的项目或按规定改建、改建的项目外，其申请不予受理。

王小武

凡持有公有住房租赁证（有使用权的住房）的房东，都可以在我市住房租赁公共服务平台上申请挂牌出租或网签吗？

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出租人若持有公有住房租赁证，需区分证件颜色，若持有红卡，可在住房租赁公共服务平台上挂牌或网上签约；若持有蓝卡或白卡，需经公有住房管理部门批准，换成红卡后，方可挂牌或网上签约。

王小武

看房时应该注意什么？

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在看房时，应留意房屋是否有违章建筑、是否占用公共空间、内部结构是否有改动、屋内设备是否完好等。另外，还应留意房屋是否有违章建筑、是否占用公共区域，避免因房屋内疑似违法行为，导致入住后造成不必要的影响。