小区商品房被隔成单间出租合适吗？

兰州晚报报道，9月17日，市民姚先生拨打晚报热线4286666求助：其所住小区，有人将业主的多套房子租出去，分成多个单间出租，租客多为作息不规律的年轻人，影响了业主原本安静的生活环境。不知这种做法是否合适？记者就这一现象咨询了甘肃圣方舟律师事务所律师倪德斌。他回应称，如果小区业主发现违法群租，可以向当地主管部门投诉。

混乱的居住环境引起业主担忧

市民姚先生家住安宁区康桥国际社区，近日他发现社区有人出租了几套高层住宅，租出去后自己并不住，而是当起了“二房东”，把每套房屋用隔断隔成五六个单间，再把每个隔间单独出租。“了解到对方只租了一套2500元左右的房子，他租出去的每个单间租金都在1000元左右。这样一来，这位“二房东”一套房子每个月就能赚2500元。”姚先生说，这些单间的租客以学生、打工者为主，以年轻人为主。这群人精力旺盛，作息不规律，他们生活的噪音影响其他业主的正常生活休息。另外，这类房屋有营业，但不办理证照。 如果出租情况没有向公安机关备案，租客的居住状况实际上处于失控状态，这也给社区带来了安全风险。

如果调查属实，将依法处理

针对姚先生的举报，兰州市市场监督管理局立即安排人员开展调查。根据《无照经营查处办法》，单位或个人从事经营活动，必须依照法律法规的规定办理营业执照。根据《兰州市物业管理条例》第五十四条第一款规定，“业主不得将住宅改变为营业用房（含开设网店），不得将住宅出租用于经营活动（含开设网店）。对将住宅改建为营业用房的上述两类经营活动，工商行政管理部门不予核发营业执照。”以及第六十六条的规定，违反上述第五十四条规定的，由相关物业行政管理部门依法处理。根据《公司登记管理条例》和《个体工商户登记管理办法》，经营者从事经营活动前必须取得营业执照。 若姚先生举报的经营行为经查实属实，则属于无证经营行为，应依法查处。