广州房租暂未大幅涨，部分区域涨幅5 - 10%，7月整体月租同比涨4%

资料图片

广州9区2017年、2018年二手房租金情况对比

(数据源自广州链家)

近日有媒体报道，在深圳、北京、上海等一些热点城市，七八月租房需求大量释放，房租迎来了季节性的“波峰”。并且今年这一波房租的涨势比往年更为“凶猛”。然而，记者走访了广州的一些中介公司以及长租公寓，发现广州的房租暂时没有出现大幅上涨的情况，部分热门区域的房租有 5%至 10%的涨幅。

新快报记者 丁灿

7月广州全市租赁市场

租金同比上涨4%

广州链家成交数据表明，2018 年 7 月全市租赁市场整体月租是 54.58 元/㎡。此月租环比上升了 1.3%，同比增长了 4%。若从上半年的数据进行对比来看，全市 9 区每平方米的租金涨幅为 5%，套均租金涨幅为 0.3%，租金并未出现大幅上涨的情况。

广州中原研究发展部的数据表明，在 2018 年 7 月，番禺区的租赁宗数占比超过了广州的 5 个区，达到了 23.9%。并且在番禺的各个板块里，华南板块的成交是最为活跃的。

中原地产广州观景路分行的营业经理陈亚变向记者透露，当下番禺区华南板块的二手租赁交易较为活跃，租金价格也有了些许回升。例如雅居乐花园的一尺山居，在 6 月时两房单位的月租是 3800 元，到 7 月时月租上调到了 4000 至 4200 元，涨幅在 5%至 10%之间。目前，华南板块的租赁房源主要是电梯楼单位。两房的月租大概在 3500 元到 4200 元之间，三房的月租大概在 4500 元到 4800 元之间，四房的月租大概在 7000 元到 8000 元之间。陈亚变表示，该板块的热门租盘有雅居乐花园的雅翠庭、一尺山居、雅逸庭等电梯楼物业。选择此片区的租客主要有住家客、毕业学生以及周边写字楼的白领。他们大多看中该板块的地理位置和居住环境，其中两房和三房单位最为热门。

另外，广州越秀区的北京路板块租赁较为活跃。7 月，该区租赁宗数环比有上升，升幅达到 20.58%。其中，北京路板块的成交宗数环比上升了 54.55%。中原地产广州文德路分行营业经理罗社妹表示，因为临近 9 月开学季，很多陪读家长提前在学校附近租房，这促使了该板块的租赁成交。在租金方面，与 6 月保持持平。

长租公寓租金稳定

入住率普遍达90%

记者从广州几家市场占有率较高的长租公寓处得知，当下这类公寓的租金处于稳定状态，入住率超过了 90%，部分热门板块的店面入住率为 100%。例如，较早就在广州展开布局的万科泊寓，其出租率基本上都在 90%以上，像五羊邨、体育西路、滨江东路、棠下等一些热门门店的出租率达到了 100%。碧桂园长租公寓品牌碧家的入住率在 91%以上。

广州长租公寓在租金方面，相较于周边普通住宅租金要高一些，不过总体来说是比较亲民的。例如，泊寓广州天河软件园店的月租是 800 元起，碧家人和店的月租是 980 元起。在近期碧桂园中期业绩发布会上，碧桂园集团副总裁程光煜表示，到 7 月为止，碧家的房间数已经超过了 3 万间，并且开业满三个月的店面入住率达到了 91%以上。在定价方面，秉持民生地产的理念。这样的定价符合租客的支付能力。从 91%左右的入住率可以看出，租金是比较贴近市场需求的。

一些大型住房租赁企业加速布局扩张，部分地区出现了机构为争夺房源而哄抬租金、高价收房的现象，这种现象在一定程度上使区域租金被推高。对此，近日万科总裁祝九胜表示，最近这一两年确实有一些资本和机构介入了这项业务。从目前的情况来看，机构在其中所占的比例非常低。如果要考察机构在一个城市住宅租赁的介入程度，通常会使用渗透率指标。最高的城市机构渗透率为 5%，一般城市的渗透率还不到 2%。所以，机构目前的介入是有限的。万科在深圳的公寓入住率超过 92%，每套房的月单价约为 1800 元。关于大家较为关注的长租公寓定价问题，祝九胜指出，是要通过对空间进行重新认知、重新构成以及对需求进行重新洞察来不断进行调整，还是要采用新的机制和新的做法，这需要各方友好互动，共同把这件事做得更好。

业界观察

广东中原地产项目部总经理黄韬

租金上涨是结构性的影响,

总体平稳

最近租金上涨的话题很热门。实际上，广州租金的上涨幅度并非 20%那么多，大概在 10%左右。上涨的主要原因是受到结构性的影响，例如中心区有些高档物业被拿出来出租，还有房东装修后再次拿来出租，从结构方面会使租金升高。总体而言，广州的租金处于稳定的态势。

广州的楼价较为平稳。租金上涨时，其上涨情况就会较为明显地凸显出来。广州的租金整体处于平稳状态，没有出现过多的上涨现象。

广州链家研究院院长周峰

未来2-3年

房租水平不会大幅攀升

广州不可能出现所谓“垄断房源”的情形。目前广州的存量房屋，包括商品房和房改房，大约有 310 万套。倘若再加上城中村的房屋，总量应当超过 400 万套。在租赁领域长期流通的房源数量大概为 120 万套。即便目前长租企业的库存量达到 6 万套，但其占比也仅仅是 5%。大部分房源仍在私人业主那里。未来 2 到 3 年，广州的房租水平会在一个相对较窄的空间内波动，不会大幅上涨。

“开四停四”正式开始处罚，同时广州地铁线网也越来越完善。在这种情况下，不少租客为了出行方便，会选择在地铁周边租房。一些中介公司的分行主管对多个区域地铁沿线的租盘市况进行了解析。

广州地铁沿线热门板块租房推荐

广州地铁5号线

动物园站(越秀)

动物公园站 1 公里范围内，2018 年上半年的综合租盘样本。该样本录得月租均价为 67.7 元/㎡。中原地产环市东二分行高级营业经理张钘介绍，动物园站周边的住宅租赁情况很旺盛。并且成交速度较快，成交周期大概为一周左右。热门租盘电梯楼包含东风广场和君汇世家。这两个租盘距离地铁站步行大概需要 6 分钟。它们属于高端小区。客户通常是公司高管和住家客。根据广州中原成交数据可知，2018 年上半年东风广场的月租均价为 80.8 元/㎡，君汇世家的月租均价为 79.3 元/㎡。东风广场的一房单位较受欢迎，若楼龄稍旧，其均价约为 4500 元/月；楼龄较新的，均价则为 6000 - 6500 元/月。东风广场的两房单位租金约为 5500 元/月。君汇世家的两房单位租金为 7000 - 8000 元/月，三房单位均价是 12000 元/月，四房单位均价为 14000 元/月。住家客大多会选择君汇世家。在这些住家客中，有不少是陪读的家长。其中，三房和四房最受大家的欢迎。

动物园站附近热租的楼梯楼单位包含水荫路社区、东环路大院、云鹤南 3 号大院等。两房单位的月租均价在 3000 到 3800 元之间。三房单位的月租为 4500 到 5500 元每月。

大沙地站(黄埔)

东苑小区的三房单位月租约 3500 元。港湾五村是楼梯楼物业，其一房一厅月租金在 1700—1800 元之间；港湾三村远洋宿舍也是楼梯楼物业，一房一厅月租金同样在 1700—1800 元之间。港湾五村的两房单位月租金为 2300-2800 元，港湾三村远洋宿舍的两房单位月租金也是 2300-2800 元。港湾五村的三房单位月租金在 3000-3500 元之间，港湾三村远洋宿舍的三房单位月租金同样在 3000-3500 元之间。

中原地产港湾路二分行的高级营业经理陈伟表示，该片区的租价比较实惠。同时，前往珠江新城只需要 25 分钟。正因如此，吸引了很多在天河工作的上班族前来租房。租客们比较青睐一房一厅的户型。

广州地铁3号线

岗顶、华师站(天河)

帝景苑有三房单位，租价约 7000 元/月。龙口小区是楼梯楼单位，所以租价相对稍低。两房单位的租价大约为 4000 元/月，三房单位的均价约为 5500 元/月。

中原地产保利中宇分行资深营业经理陈容华表示，华师站周边的租赁情况是，周边电梯楼单位比较多，像东方之珠花园、金碧翡翠华庭、协和新世界等这些小区比较热门，并且这几个楼盘步行到地铁站只需数分钟。东方之珠花园的两房，其均价大概在 5500 元到 6000 元每月；金碧翡翠华庭的一房，均价是 4500 元到 5000 元每月，两房的月租大约为 6000 元；协和新世界的一房，均价约为 5000 元每月，两房的均价约为 7000 元每月。

林和西站(天河)

目前林和西地铁站附近的楼梯两房，月租大概在 4500 元，左右的幅度较小；三房月租约为 5500 元每月。较为热门的租盘有紫荆花园、(天河)公安小区、远洋小区。租客通常是在附近工作的，以及在珠江新城上班的白领。

电梯楼的物业中，比较热门的租盘有天誉花园。电梯楼的物业中，比较热门的租盘有荟雅苑。电梯楼的物业中，比较热门的租盘有侨林苑。电梯楼的物业中，比较热门的租盘有中怡城市花园。中怡城市花园，一房单位的均价大概是 4500 元每月；两房单位的价格在 6000 到 6500 元每月。天誉花园，78㎡的两房单位，月租是 5500 到 6000 元；面积稍大一些的，月租要 7500 到 8000 元每月。侨林苑，两房单位的月租为 5500 到 6000 元。荟雅苑，三房单位的月租在 7500 元以上。租客主要分为白领和住家客。中原地产天誉分行的高级营业经理刘剑锋透露，华阳小学位于该片区内，所以有很多陪读的家长在周边租房，这些家长很青睐三房单位。

市桥站(番禺)

市桥站周边热门租盘包括丹桂园、鸿成花园、绿茵庭园等。丹桂园为楼梯楼单位，从其步行至地铁市桥站大概需要 7 分钟。当下，单间租金大概是 1100 元每月，一房租金约 1500 元每月，两房租金约 2200 至 2400 元每月，三房租金约 3000 元每月。丹桂园租金价格实惠，并且它靠近地铁，所以吸引了很多上班族租客的关注。

鸿成花园是电梯楼物业，租客以上班族居多，也有少部分住家客，其楼龄约 20 年，步行到地铁市桥站约需 7 分钟。当下两房单位月租金为 2500 元，三房单位月租金为 3500 元。绿茵庭园是电梯楼物业，租客以上班族居多，也有少部分住家客，其楼龄约 15 年，步行到地铁市桥站大概 2 至 3 分钟。该小区的户型主要是大面积的三房。其面积涵盖 93㎡到 180㎡。月租金处于 4500 元到 7000 元之间。

广州地铁1号线

陈家祠站(荔湾)

陈家祠站周边的租盘包含新光城市广场、世纪广场、美荔尚筑等。这些租盘都是电梯楼物业。这些楼盘与陈家祠站相邻。从这些楼盘走到陈家祠站，只需 3 至 5 分钟。在陈家祠站周边 1 公里范围内，上半年记录到的月租均价是 59.7 元/㎡。

目前，新光城市广场的一房租金平均是 3500 元每月，两房租金大概是 5000 元每月。世纪广场的一房月租价格是 3000 元，两房月租价格是 4500 元。中原地产恒宝分行营业经理罗志清表示，美荔尚筑的两房租金大概在 5000 至 5500 元每月，三房租金大约 6000 元每月。该板块的租客，大多是周边的生意人，同时也有少部分是在天河区上班的白领。面积 40 至 80㎡的一房和两房户型，最受租客欢迎。

广州地铁6号线

东湖站(越秀)

东湖站周边热门租盘有湖滨小区、东湖新村、东山水恋等。其中两房单位最为热销。湖滨小区和东湖新村是楼梯楼。一房租金约 2500 元/月。两房租金大概 4000 元/月。三房租金为 4800 - 5000 元/月。租客大多是做手机买卖的生意人，还有部分在沿江东路上班的白领。

东山水恋是电梯楼物业。两房单位的租金在 5000 到 5500 元每月之间。三房单位的租金是 7000 元每月。该盘附近有不少知名学校，像培正小学和广州市第十六中学。所以吸引了很多陪读的家长在此租房。

横沙站(白云)

横沙站周边热门租盘有城西花园、金满苑、金域蓝湾等。其中，城西花园是楼梯楼物业，步行至地铁横沙站需 5 - 8 分钟。金满苑也是楼梯楼物业，步行至地铁横沙站同样需 5 - 8 分钟。租户大多为周边上班的白领，他们比较喜欢租住两房单位。目前，城西花园一房单位租金约 1600 - 1800 元/月，两房单位约 2500 - 2800 元/月，三房单位租金约 3500 元/月。金满苑的楼龄比城西花园长，它距离地铁横沙站也比城西花园远，所以金满苑的月租金会比城西花园稍低 5%—12%。

金域蓝湾是电梯楼单位，其楼龄较为新。从这里步行到地铁横沙站，大概需要十分钟的路程。当下，该小区两房的月租在 3500 元到 4000 元之间，三房的月租为 5000 元。租客大多是从事服装生意的人士。

广州地铁8号线

赤岗站(海珠)

地铁 8 号线赤岗站周边热门租盘包含纵横国际公寓、粤信广场、佳信花园、华怡花园等。粤信广场紧邻地铁赤岗站。两房单位在租客中很受欢迎。楼梯楼的两房租金大约为 3800 元/月。电梯楼的两房租金约为 4300 - 4500 元/月。

纵横国际公寓距离地铁赤岗站 3 - 5 分钟步程，是电梯楼物业。佳信花园距离地铁赤岗站 3 - 5 分钟步程，是电梯楼物业。目前，纵横国际公寓单间租金约 4300 - 4500 元/月，一房单位租金约 4500 - 4800 元/月，两房单位租金约 5500 - 6000 元/月，三房租金约 6500 - 7000 元/月。佳信花园的两房单位，月租金为 4500 - 5000 元；佳信花园的三房单位，月租金为 7000 元。

广州地铁2号线

飞翔公园站(白云)

月租约 2500 - 3000 元。楼梯楼物业有春暖花园、嘉利苑以及云顶花园等。这些物业中两房盘源居多，面积大概是 65㎡。嘉利苑的均价是 2700 - 3000 元/月，云顶花园的均价也是 2700 - 3000 元/月。而春暖花园因为有加装电梯的利好，所以租价稍高，为 3100 - 3300 元/月。

广州地铁13号线

白江站(增城)

它在一定程度上使得增城的租赁市场变得兴旺起来。

三房的租金约为 2800 元到 3000 元/月。租客主要包括两类，一类是新塘附近的生意人，另一类是在地铁沿线上班的白领。通常情况下，上班族能够接受的通勤时间在 45 分钟以内。

(租盘信息由广州中原企业传讯部提供)