五里河：从沈阳的骄傲到遭遇困境的多面转变，你知道吗?

2001年10月7日中国队在五里河体育场成功打进世界杯

2007年2月12日沈阳五里河体育场爆破现场

五里河，每一个沈阳人都不会对这个名字感到陌生。当提到五里河时，许多人最先在脑海中浮现出来的，大概是中国足球的福地。实际上，除了这一点之外，五里河还孕育出了许许多多的沈阳第一以及沈阳之最。五里河的河景优美，且有众多摩天楼。因此，它成为沈阳城市摄像的首选之地。众多宣传沈阳的美轮美奂的照片都在此取景。同时，五里河还是从机场进入市区的主干道，所以可以说它是沈阳的门面。

近些年，受沈阳整体经济大环境的影响。五里河在商业方面表现不佳，不少项目烂尾停工；在楼市方面也不尽人意，有的商场关门，有的商场人气寥寥。五里河商圈正经历着截然不同的两种情况，可谓“冰火两重天”。

五里河实景 365淘房拍摄

五里河众多的沈阳第一

中国足球首次世界杯出线

亚洲最大的室内戏水乐园

沈阳第一家万豪酒店

沈阳第一家喜来登酒店

沈阳第一家LV专卖店

沈阳第一家法拉利/马萨拉蒂/宾利/劳斯莱斯专卖店

沈阳第一个200米以上高楼

沈阳第一个300米以上高楼

沈阳最高端的西餐厅丽贝屋

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五里河曾有诸多辉煌，然而近些年来遭遇不少不如意之事。其主要体现在商业表现欠佳，部分项目进展缓慢，甚至出现烂尾情况，还有二手房价格较高等方面。接下来让我们看看五里河商圈目前具体存在的问题。

与五里河商圈相隔不远的展览馆商圈

五里河商业为何持续低迷

久俪百货最新内部实景 365淘房拍摄

沈阳第一家LV原址目前迟迟未租出去 365淘房拍摄

五里河华联最新内部实景 365淘房拍摄

五里河华联最新内部实景 365淘房拍摄

茂业百货最新内部实景 365淘房拍摄

茂业百货最新内部实景 365淘房拍摄

网友关于茂业百货人气的描述 图片来自大众点评网

五里河是一个新兴商圈，地理位置极为优越，周边有不少高档楼盘。它曾经发展态势火热，陆续有西武百货、世茂百货、茂业百货、华联百货五里河店等多家商家开业。并且在一段时间内经商较为顺利，尤其是西武百货，为沈阳带来了第一家 LV 的专卖店，这一事件曾引起了轰动。

沈阳万象城销售额位居全国前列 图片来自网络

近些年来，沈城大型商城逐渐饱和，电商又带来冲击，整体经济大环境也受到影响。五里河商圈内的各大商城经营情况日益变差。西武百货在几年前就已闭店，随后转让给久俪百货，之后其经营状况不理想，多个大牌接连撤离，如今店内顾客稀少。世茂百货经营情况也不佳，变成了五里河茶城，多家主力店都已关闭。华联和茂业一直坚持营业，然而生意惨淡，仅能勉强维持。五里河商圈整体低迷，与之相距不远的展览馆商圈及奥体商圈经营得却很好。万象城目前已成为全国营业额位居前列的高端商场，兴隆大奥莱及奥体万达也销售火爆，可五里河的商业却遭遇了这样的困境。

曾经的宾利及莱斯莱斯专卖店 365淘房摄

曾经的高端餐厅罗曼宫变成为银行 365淘房摄

近些年来，除了商场之外，五里河商圈在国际高端酒店方面表现不佳，万豪、喜来登酒店先后撤离，目前的皇朝万豪酒店并非万豪集团的；在豪车专卖店方面也表现不佳，宾利、劳斯莱斯专卖店纷纷关闭；在高端餐饮方面同样表现不佳，高端餐厅罗曼宫、大连渔港、牛角烤肉等都关门谢客了。

一面摩天楼&一面烂尾楼

华丰嘉德广场实景 365淘房摄

京城中心实景 365淘房摄

各大商城表现低迷，五里河商圈存在的另一大问题是部分项目进展缓慢，且有两大烂尾楼项目。笔者之前发表的内容介绍了五里河的两大烂尾项目，即京城中心和华丰嘉德广场。如今快一年时间已过，这两大项目仍没有任何进展。

宏发金诺中心效果图 图片来自沈阳摩天汉

党校社区地块的宏发金诺中心项目，除了那两大项目之外。它号称要建设 350 米的双塔，还爆出了美轮美奂的效果图。然而，之后一直迟迟没有开工建设，并且该地块在 2016 年已被收回。世茂五里河项目呢，还有包括两栋双子摩天主楼在内的众多楼体未完工，目前项目处于半停工状态，全部完工的时间在短期内难以估计。

夕日高档小区如今低价难出手

曾经的高档小区河畔花园内部实景 365淘房摄

河畔花园内部部分别墅已经改为饭店营业 365淘房摄

价格很低的二手房 365淘房摄

在五里河的一家中介那里，笔者察觉到五里河区域内二手房的价格普遍处于较低水平。曾经作为沈阳最高端小区之一的河畔花园，当下其二手房的均价仅仅只有六七千元每平，其中有一套的价格更是低至 4000 多元每平。这明显与目前地价连续破万的沈阳房地产市场不相契合。

是什么致使五里河地区的部分二手房价格这般低呢？笔者前往河畔花园小区去弄个明白。原本属于高档的小区如今已处在半开放的情形，没有任何人对笔者进行阻拦，笔者便轻松地进入到了园区里，察觉到有不少别墅已经被改成饭店在营业，然而在小区内却难以见到工作人员的身影。据了解，河畔花园的二手房价格较低。原因在于小区物业情况不佳，目前处于半弃管状态。同时，高层住宅的电梯经常出现问题，给上下楼带来了很大的不便。然而，在如此黄金的位置，不算很陈旧的二手房却仅仅卖到这样的价格，笔者认为这个价格还是偏低了一些。

五里河商圈的新房项目除了二手房之外，也并非想象中那样火热。新世界占据河景优势，其价格及销量表现都很优秀。其他项目则有些不温不火，价格也没有达到应有的水平，甚至和远在二环之外的三台子板块部分楼盘价格相差无几。要知道从各项配套方面来看，三台子与五里河完全不在一个档次。并且三台子的项目都没有好的学区，然而五里河的很多项目却拥有文化路小学以及 7 中这样的王牌双学区，这着实让人难以理解。

五里河能否“凤凰涅槃”

可以看出，目前五里河商圈表面风光无限。众多高楼鳞次栉比，其景象宛如一线城市的街景。然而，在商业和楼市等方面，仍存在不小的问题。究其原因，笔者认为，应将其分开来看。

在商业领域，主要存在以下几个原因。其一，五里河商圈内综合体项目的数量过多，总体规模十分庞大。其二，几乎所有的综合体项目都配备了大型商业。目前，商圈内已经开业的商场有多达 4 家。此外，还有新世界 K11 百货、佳兆业广场、友谊时代广场、新夏宫等项目即将开业。届时，商圈的商业饱和度将会更高。其次，这四家商场自身经营存在不同问题。世茂、华联及茂业进驻的品牌一般，缺乏特色。久俪百货定位高端，有一定独家高端品牌，但总体经营面积小，商场宣传也小，与卓展、万象城相比不占优势。前文提到的三家商场，万象城的经营面积较大，高端品牌齐全，选择余地大；奥体万达的餐饮娱乐店铺数量众多；兴隆大奥莱体量大、品牌全，且价格有优势，所以对五里河商圈有着不小的分流作用。

在房地产领域，主要是因为五里河商圈缺少大型纯住宅项目。在售的新盘中，只有新世界和世茂这两个项目属于这种类型。而茂业、佳兆业、夏宫、友谊等项目，要么是少数几栋住宅，要么是公寓。曾经的沈阳地标逐渐从沈阳人的视线中消失了。

五里河承载着国人太多美好回忆！它的风采还会再回来吗？