@王船长：北海道购房投资，8万买一户建需5分钟内决策

@王船长 8万元买双层一户建

“你需要具备5分钟内做决策的能力”

2023 年起，在一年半的时间里，我在北海道购买了三套房。其中一套一户建价格为 170 万日元，约合 8 万人民币，是较便宜的那套。还有一栋包含 8 个套间的公寓楼，价格是 460 万日元，约 22 万人民币。最贵的一套价格为 2680 万日元，约 128 万人民币。

2023 年疫情后不久，我开启了旅行。我的第一站选在了日本。那时我还有买房投资的念头，所以从大阪开始，接着到了东京，一路来到北海道，进行了充分的考察。我之前定居在成都。我发现大阪的房价和成都房价相近。一套房子大概怎么也得有一两百万人民币。在东京，60 平的公寓或许要五六百万人民币。然而在北海道，仅仅十几二十万人民币就能够买到一些品质还不错的房产。

在北海道做投资更契合我的实际情况。我在国内时不喜欢在大城市内卷，因工作关系常年四处奔波游历，对雪山草原怀有深厚感情。并且我平时从事艺人经纪工作，工作最忙的阶段通常在下半年，跨年活动结束后至来年 3 月这段时间特别清闲，而我工作的淡季恰好是北海道的旅游旺季，我能够利用这段时间前往日本生活，同时对这些房产进行经营和打理。

买低价房时，我最为看重的两个因素是房龄和位置。我倾向于选择 1980 年之后建造的房子，因为在 1980 年，日本出台了新的抗震法，该法对建筑施工有明确的法律要求。我认为这样的房子会更安全，抗震性能也更好。其次，房子需要离公交站或者地铁站近一些，由于北海道的公共交通班次比较少，所以最好能有车位。

在北海道购买低价房并非难事，然而要买到真正值得的房子，就需要依靠“秒”的速度，最好具备能够迅速做出决策的能力，否则是很难抢到的。我的几套低价房都是在购房平台上刚挂出来的，我碰巧刷到了，并且在看完房后的 5 分钟之内就决定要购买。今年我有一个中国租客，他非常喜欢这里，也想要买房，我给他介绍了几个房源网站，他每天都在刷这些网站，曾经看上过三套房子，但都没有抢到。

王船长170 万日元购买的一户建。讲述者供图

我买到的这几套房子，其房主情况较为相似。其中有两套房子的屋主将房子遗传给了子女，而后子女们把房子出售以变现。那套公寓的原持有者是一位 70 多岁的老太太，她或许是因为年纪大了，没有精力去打理房子，所以想要出售它。

几套房屋状态良好。其中最便宜的那套，有四间房和一个厅，带有花园、小院以及车库。它距离公交车站仅需步行 1 分钟，在 400 米范围内有 24 小时便利店，到最近的餐厅只需 50 米。

日本的房产属于消费品。买到手后，持有房屋的成本包含多方面。其中有修缮资金，还有房产税、水电气的基础料金以及火灾地震保险等。我曾粗略计算过，即便花费几万块买了一套房产，要维护它每个月至少需要 1000 人民币。我的两套低价房后来又花费了 20 万人民币进行装修，每年的房产税总计三四千块人民币。

目前这些房存在两种情况，一部分被改造成民宿，一部分被长期租给日本人。北海道有两个旺季，一个是 12 月到 3 月的雪季，在这个季节，有很多摄影师和滑雪爱好者会来到这里；另一个是 7、8 月的暑期，此时这里的温度只有二十四五度，是很多日本人都喜爱的避暑之地。在旺季的时候，民宿不用担心没有客源。

“北海道捡漏低价房”的话题在网上引发热议之后，社交平台上有几十个人私信我，希望我帮忙在北海道看房。然而，我并不建议盲目购买。我身边有好几个人购买的房子都出现了问题，例如有人家屋顶上的雪浇下后把邻居砸了，还有的是雪太厚把自家房顶压塌了。

不久前，在离我房子仅几步路的地方，有一栋房子燃起了大火。没过几天，那栋房子就被拆除了。在日本，倘若有一天你不想要这栋房子了，或者二手房卖不出去，就必须将其拆平。这里拆房的费用很高，如果你用 6 万块人民币买下的房子，拆掉可能需要花费 20 万到 50 万人民币不等。

我很幸运，我买的这几套房子没遇到特别大的问题。北海道的雪量很大，房主有铲雪的责任。大部分房子的铲雪难度都比较大，然而我其中的两套房子位置较好，有的靠近道路，公共铲雪车会帮忙清理积雪。最便宜的那套一户建有些麻烦，房子旁边有很大一块空地需要铲雪，我花费 1 万多人民币购置了一台铲雪机。今年冬天我在那边待了三个月，其中大约二三十天需要铲雪，在雪特别大的时候，一天得铲两次雪。

现在一年里，我和我对象有一半时间在北海道。雪季以及夏天避暑的旅游旺季时，我们会在当地运营民宿。到了 3 月份，租客数量断崖式下跌，我们就会回到成都，在那期间会找当地大学生帮我们维护房子。

目前，我对这几套房的回报率挺满意。不过，我不打算再投资更多房产了，因为人力方面照顾不过来，两三套房子就已经让我很疲惫了。我打算继续运营三到五年，到那个时候，如果有人愿意接手并且价格合适，我就会把它们卖掉。

王船长在给新买的一户建除草。讲述者供图

@红红小苹果 20万元买400平米的院子

“再给我一次机会，我不会入手”

我经过深思熟虑后决定在日本郊区买低价房。我们一家人在日本已经待了八年，并且打算长期居住。几年前我们在福冈买了一套自住的一户建。然而，看到身边陆续有人购买郊区低价房，我也产生了购买的想法。很多人都有这样的情况，他们在大城市待久了，偶尔会向往田园生活。我想着等以后年纪大了，既可以自住，又可以将其用来做民宿。

我知晓低价房存在诸多问题。为避免遭遇陷阱，我进行了长时间的研究，花费数年时间对各种房子进行对比。在对比过程中，我重点关注房屋的位置、使用年限、使用情况以及后续所需费用等方面的问题。

2023 年底，我在大分县看中了一套房子。大分县以温泉出名，那里建了很多温泉别墅。我看中的这套房子是挑高设计，有两层，面积 80 多平米。房子虽然不大，却带有一个 400 多平米的庭院，庭院里有户外温泉泡池，还有能停至少两三辆车的车棚。整体景色十分好，很有度假小屋的韵味。

我决定购买这套房。其一，价格较为低廉；其二，几乎无需缴纳管理费。许多温泉别墅若不长期居住，每月需缴纳数万日元的维护费。然而，这套房子情况特殊，它原本属于一家温泉开发公司，该公司在疫情期间倒闭了。现在，温泉泡池由附近七户人家共同使用，平时基本上不需要额外缴费。其固定资产税一年仅 5 万多日元。

房子的位置较为优越。附近有公交车运行，周边存在众多景点。我们驾驶车辆从福冈前往此地，大概需要两个小时的时间。

买之前，我让懂建筑的朋友进行了检查。朋友检查后说房梁和框架都很不错，整体也很干净。温泉经过试用，我也感到很满意。当时买入的价格是 400 万日元，等全部手续办完后，折合人民币 20 多万元。

当时感觉很划算。打算先买下来玩上几年，要是不合适就卖掉。我认为院子里的那些树大概能卖 200 万日元。总之，即便亏了，损失也不会特别大。

日本九州大分县风光。图源东方IC

事实上我们的想法过于简单。在装修的时候，各种意外情况纷纷出现。其一，房顶有一块边角需要进行修补；其二，房顶的青苔也需要进行清理。当询问日本装修队的报价时，仅仅清洗和修缮房顶就需要 100 万日元（约 4.8 万人民币）。

接着我们发现洗手池下面的管道存在老化情况，需要进行更换。装修队给出的报价是 6 万日元，大约 2800 人民币，而这仅仅是材料费。当时我恰好在国内，花费 300 元人民币购买了一套洗脸盆以及下水配件，然后带回了日本。接着询问安装费，对方报出 16 万日元，约 7600 人民币的价格，我那一刻就崩溃了。没办法，想省钱只能自己现学，我买了工具，和我老公一起安装。

装好后我们感到挺开心，因为第一次动手就很顺利，还庆幸省了很多钱。接着，我们开始测试水管，当打开水塞时，糟糕了，屋子外面的水管开始喷水——由于一个冬天都没有打理，所有的水管都冻裂了。

我们之前搞过装修，这不是第一次。几年前在福冈进行过装修。老房子存在的问题更多，并且郊区的装修与市区的装修不同，很多情况是无法提前预料到的。

我现在想给院子装个围栏，可都装不起，因为人工费和材料费太贵。在国内的话，大概 1 万多人民币就能装完，而在这边却得花 20 万人民币。还有落叶，我之前从未想过落叶还需要处理。后来看到院子里落了一层厚厚的落叶，我都惊呆了，不知道该怎么弄。我想能不能靠风把它刮走，风确实刮走了一些，但结果把我的下水道给堵了，现在我还得请人来掏。

我的装修计划原本较为简单，主要以民宿风格来进行。屋子的外部也进行了整理。预算为 200 万日元，约合近 10 万人民币。然而，现在仅仅贴了壁纸，更换了灯具和开关盒，对屋顶进行了修复以及拆除了车棚，这些花费就已经达到了 200 万日元。硬装部分都还没有完成，更不用说软装了。就目前的情况来看，这房子要想入住，还是比较困难的。

更麻烦的是，能否做民宿尚不确定。在日本经营民宿需征求邻居同意，我的房子隔着一条马路对面住着一位日本老爷爷，装修期间他跑过来询问，并且明确表示如果开设民宿，他就会去投诉。

之前想得非常美好，想象着一家人能够在这儿烧烤、唱歌，还能弄个投影仪来看电影，并且在院子里种满茶花、杜鹃、红叶等。同时还能一边泡着温泉，一边欣赏院子里的小景致。然而现实情况是，买完房之后就变成了木工、瓦工、水电工，并且还要不断地扔钱。

我对这个决定有些后悔。要是能再有一次机会，或许就不会开始着手了。然而，我已经投入了 200 万日元，不想就这样转手。我打算继续努力减少开支。如果再花费 200 万日元能够把事情办好，那也还可以。以后再找机会以高价卖掉吧。

@Ryu 不动产会社职员

“低价，一定程度上说明它在本土不那么受欢迎”

现在网上流行“低价房捡漏”这种说法，我认为它并不准确。在日本，这种现象已经存在很多年了。

日本一直呈现“少子化”的态势。东京和大阪吸引了众多日本人前去工作和生活。这使得除了这两个大城市之外，日本的绝大多数城市都处于人口萎缩的状况。小地方的房子难以售出，于是就会出现低价房，甚至有不要钱的房子。一些地方的老龄化情况较为严重，整个城市的人口数量可能还不如我们国内的一个村镇多。正因如此，它们甚至会采取送房子、给予补贴等方式，来吸引人们前往当地居住生活。

大家为何感觉低价物件难抢呢？此地有较多便宜房，然而在物美价廉的不动产方面，竞争是颇为激烈的。

从我们公司的经验来看，我们时常会接到日本老人的委托，帮他们处理遗产继承相关的不动产变卖销售事宜。这些不动产中有不少处于黄金地段，但绝大多数在签订销售委托的同时，买卖就已私下谈得差不多了。这意味着特别物美价廉的不动产早已在内部被消化掉，只有少数会流通到二级市场，出现在（购房）网站上。

最近有很多人找我咨询低价房，其中主要是中国人。我会重点为他们理清几个问题：其一，你买房的目的是什么？是打算在日本长期居住，还是仅仅用于投资？其二，对于买房所需要做的准备以及买房之后的义务，你是否能够做到？

总结起来，这些想买低价房的人主要有两种情况。其一，买房后自己不会长期居住，而是打算将其作为民宿来运营；其二，这些人希望能找到一处位于景区或滑雪场附近的房子，以便每年能够去滑雪和进行旅游度假。

外国人在日本买房几乎不存在门槛，但并非所有人都适宜持有这类房产。若想购买来做民宿，处于交通商业设施便利地段的，房价不低；而位于地点偏僻之处的房子，几乎无人前往。并且与在国内经营民宿有很大差别，日本对旅馆业有诸多规章制度，需要管理人员及时作出回应，这就表明你必须长期驻扎在日本。房主可以委托专门的管理公司代运营。在这种情况下，若算上各类成本，除非在同一地区购买好几套进行规模化经营，否则很有可能会亏本。

Ryu 在社交平台劝退了不少购房者。图源网络

想在日本长期居住，这些人需要解决长期在留资格的问题，买房不能让他们直接获得签证。买房之后，无论房主是否居住其中，都必须承担诸多义务，像每年需缴纳的固定资产税。若购买的是公寓，每个月还需缴纳修缮积立金，用于房子的定期维修，此费用会随着房龄的增长而逐步增加。如果是一户建这种类型的住宅，就需要参加这个地区性的自治组织，并且要与其他居民进行沟通，以处理地区性的一些事务。

在北海道，定期清理屋子周围的积雪是一项必须履行的义务。北海道一年中近半年时间处于雪季，即便你并非长期居住在此，每年雪季也需要前往清理积雪。不然的话，如果有人摔倒、发生交通事故，或者积雪从房顶掉落并压坏了邻居的房屋、树木等，你都需要承担赔偿责任。

我留意到近期国内部分媒体因北海道房价低而将其比作鹤岗，我认为这并不恰当。北海道虽曾遭遇工业衰败，但总体上属于农业大区。此地人口少且房价低，其最重要的原因在于这里并非很宜居，经济状况不佳，工作机会稀少。我查阅了一些日本本土的新闻，许多日本人曾怀揣幻想搬往北海道，之后大多又都搬走了。

这段时间我劝退了许多有买房想法的人（主要是中国人）。毕竟，物美价廉的房子属于少数情况。很多低价房，其价格本身就暗示了它在日本本土并不受欢迎。

日本的买房整体热情并不高。经济泡沫过后，其不动产市场一直处于较为成熟的状态，价格和交易量都较为稳定。不要期望这里的房价会在短期内大幅上涨，除了核心区在持续稳步上涨外，非核心区是一直下跌的。所以，很多本地人更倾向于将买房视为一种储蓄性投资。

很多日本年轻人习惯租房。日本的租房政策完备，对租房人群有诸多保护措施和政策倾斜，房主若无特殊理由，不能清退租客，也不能拒绝续租。在日本，一辈子租房住是完全能够实现的。

对于外国人而言，低价房是可以购买的，但必须确实符合自身需求，这就需要购房者有明确的目的。倘若仅仅是因为低价就进行购买，而与自身需求不相符，那么就会遭受损失。对于大部分外国人，我还是建议他们要谨慎入手。

（为保护隐私，以文中人物均为化名。）