90后继承6套房子的可能性有多大？现实与预期的差距解析

大家对房子这个话题都已经很熟悉了。最近有一位学者称，到了未来，90 后将会继承 6 套房子。当时听到这个消息，整个人都愣住了，是 6 套房子啊。

如果 90 后真的能够继承 6 套房子，那么这种情况是在自身的双方父母、双方爷爷奶奶、外祖父母都各自拥有一套房子的前提下才会出现 6 套房子可供继承。

在父辈时期，有房子的人就比较少，那么在爷爷那一辈有房子的可能性就更小了。如果爷爷那一辈就已经有房子了，这就说明这个家庭在住房方面应该已经有了一定的基础，不太可能缺钱用于住房相关的事宜了。

现在的 90 后乃至 00 后说要继承 6 套房子，这种情况几乎是难以实现的。而说继承 1 套房子或者 2 套房子，这种可能性是存在的。

没想到，我们口中说的继承了 90 后的 6 套房子，如今却成了购房的主力军。这从侧面说明，其实并没有那么多家庭有房产可供孩子们继承。

大部分人在选择“租房”还是“买房”时，都会咬牙坚持选择买房。这或许是父辈传承下来的观念，也可能是近些年来我国房价上涨速度较快，起到了抵抗通货膨胀的作用，即房子买了放在那里，10 年前价值 10 万，10 年后可能价值 50 万。

90 后买房更多并非是为了满足某种特别的需求，而是当下房屋价格过高。这导致他们仅靠一个人的工作，根本无法赶上房屋价格上涨的速度。所以，他们不得不掏空三个家庭的 6 个钱包，并且还需要工作几年时间，才能够在城市里买得起一套房子。

近些年来，国家快速发展，更多年轻人进到城市寻求工作，这产生了对城镇及城市房屋的一种需求。从小在城市长大的孩子，他们家原本居住着一套房子，随着父母年迈，日后房子必然由孩子继承。

表姐姐说房子买卖过户方式最划算

买卖过户：

买卖过户属于正常的二手房手续。它对子女的购房资格存在一定限制。因此，一定要弄清楚自己的子女是否具备购房资格，之后才可以选择进行买卖这一步骤。

要了解自己所知道的房子在当地城市是否满足限售的阻碍条件。有些城市限售 5 年，有些城市限售 3 年。把所有条件都搞清楚后，才能知晓是否可以依据正常买卖手续进行过户。

出让过户包含了三大税费。

购房发票上的资金或者房产证上的日期满两年时，增值税无需缴纳任何费用。实际上，绝大部分房子都能满足这一条件。

个人所得税的计算方式为：一是用成交价减去上周发票价的差额，然后将此差额乘以 20%；二是根据成交价，以 2%的价格进行计算。

房子满 5 年且唯一时可免缴纳个人所得税。不同地区情况不同，在广东珠三角是唯一住房，或者在全省是唯一住房，有的地方要求是全国唯一住房。所以需前往当地房管局问清楚。

契税，无论是购买一手房还是二手房，契税肯定是逃不掉的。

90平方以下首套房1%，二套房1%，三套房3%。

90平方以上首套房1.5%，二套房2%，三套房3%。

144 平方以上的房子，不论有几套房产，都需按 3%的契税缴纳，并且要依据当地城市缴纳相关的豪宅税。

赠与过户：

父母能够直接通过赠送的方式把房产转移至孩子名下。在此情况下，若要求孩子具备购房资格，方可正视亲属赠予所牵涉到的税费问题。

契税：根据成交价的3%全额征收。

印花税：双方各自缴纳0.05%，合计缴纳0.1%。

振宇的房子，如果子女一直自住不打算出售，就不会有费用产生。若子女之后要出售房子，就需面临缴纳税费的情况，其中个人所得税会很多。

计算方式为：用成交价格减去当时房屋继承过来之前的发票价格，所得的差额再乘以 20%。

继承过户：

这种过户手续生前无法办理，只有在人去世之后，才能够通过继承的方式获得父母所遗留下来的财产。

父母在生前可以借助“遗嘱”这类方式来进行财产分配，这种方式是具有一定法律效力的。目前我国尚未出台相关的遗产税，因此在进行继承手续的过程中不会产生所谓的税费。

不过公证费是挺贵的：

房屋价值小于等于 20 万时，按 1.2%计算；房屋价值大于 20 万且小于 50 万时，20 万部分按 1.2%计算，超过 20 万的部分按 1%计算；房屋价值大于 50 万且小于 500 万时，50 万部分中 20 万按 1.2%计算，20 万到 50 万部分按 1%计算，超过 50 万的部分按 0.8%计算；房屋价值大于 500 万且小于 1000 万时，500 万部分中 50 万按 1%计算，20 万按 1.2%计算，超过 500 万的部分按 0.5%计算；房屋价值大于 1000 万时，按 0.1%计算。

折算下来公证费是一笔费用，且费用不少。如今在我国，房屋大多都是价值过百万的房产。

房屋继承过户存在一个问题，那就是日后转手时，个人所得税的额度会非常高。

如果满足二手房交易的条件，从经济角度来考虑的话，必然的选择是买卖过户，其次是继承过户，最后是赠与过户。

可能会涉及到的交易风险存在：

存在着各种交易风险，做好规避风险这件事与父母和子女之间的关系有关。

出让过户：

房屋出现过户这一情况是很清晰的。它意味着房屋从一个人的名下转移到另一个人的名下。这样一来，新的房东就获得了重新支配房屋的权力，也就是子女拥有了对房屋所有人进行区域管理的权利。

生活中曾多次见到，子女来到房产后，就不再理会老人，任由老人在老家独自生活，处境艰难，他们每个月仅给予一点点生活费，让两位老人自己过日子。

赠与过户：

双方在履行权利和义务时，能够帮助家庭规避风险。比如，父母在合同中明确指引所赠与的财产属于受赠子女的个人财产。

避免了子女婚后可能离婚，从而使财产被分割一半出去。

可以在合同中写明，子女需在晚年给予父母生活上的赡养，以及医疗方面的保障等最基本的条件。

子女若不履行合同约定义务，那么父母依然拥有权利，并且可以借助诉讼的法律途径将赠与的房屋与财产要回。

继承过户不存在风险。一切都依据遗嘱内容办事。若没有其他兄弟姐妹，就由第一继承人进行继承。

了解到所说的买卖是没有错的。过户是目前较为省钱的一种购物方式。然而，为了保障日后自身的权益，所以将房产拖到后期再进行买卖过户。

父母当然希望子女过得好。但并非所有孩子都孝顺。在社会中，有时做人留一手很关键，见过太多父母最终无人管辖，而子女生活却很潇洒。

深入思考一个问题，未来在继承了房子之后，孩子真的会继续在房屋中居住吗？或许也不会如之前所说，当下购房的主力军是 90 后，他们继承房子后可能会将房屋卖掉，接着再重新购买一套房屋。

过得如此苦不堪言。

房子占据家庭财富的比例为 67%，6 套房子叠加起来，意味着有近 400%的财富掌握在自己手中，这体现出很大的分量。然而，现实情况就是现实，在身边这么久，都未曾见过谁能够继承 6 套房子，除非家庭非常富有，购置了很多套房子。