腾讯深圳员工：买不起房 想去广州

国家统计局近日公布了今年2月份70个大中城市各类住宅和商品房销售价格变动情况。数据显示，一线城市房价环比上涨。最让人意外的是，房价涨幅最高的城市是深圳，连续15个月领跑全国房价涨幅，但涨幅远大于北上广，猛增57.8%与去年同期相比。此外，上海和北京紧随其后，增幅分别为25.1%和14.2%。南京、广州、厦门房价同比涨幅也超过10%。

深圳房地产市场暴涨的背后，有人认为是“3.30房地产新政”所致。去年，央行、住房城乡建设部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将第二套住房最低首付比例调整为10%。低于40%；当然，原因还有银行和公积金政策的调整。而基于对深圳楼市未来的看好，退出深圳股市的资金纷纷选择进入楼市。当然，这也与深圳私人财富的快速扩张密不可分。在其他投资渠道不多的情况下，相当比例的资金进入房地产，这对房价的抬高作用非常明显。

我们知道，近20年来，深圳逐渐成为中国主要的高新技术产业基地和科技创新中心。其相对丰厚的薪资和高科技产业吸引了大批怀揣梦想的年轻人，也吸引了众多创业者来到深圳。这推动深圳成为全国创新创业中心之一。但由于房价居高不下，该市互联网产业可能面临拐点。

深圳房价暴涨：广州对互联网创业者的吸引力可能越来越大

为什么这里要单独提出互联网行业呢？在笔者看来，互联网行业是最缺创业者的行业。另一方面，由于移动互联网的普及、移动平台的逐渐成熟和完善、移动开发工具的完善、手机硬件的快速完善，创业的门槛越来越低，未来互联网行业可能不受地域限制。 ，而且互联网创业者也越来越多。虽然大众创业背后已经出现泡沫，投资人也开始勒紧钱包，但相对而言，VC对互联网创业者相对更有利和包容。

广州和深圳两个城市中，相对来说，深圳肯定更具吸引力，但我们要考虑到买房是对互联网人才的迫切需求。相比深圳的房价和腾讯等互联网公司的优势，深圳的互联网初创企业对人才的需求更大。事实上，吸收能力并不强，因为在深圳，面对高房价，人才对薪资的要求越来越高。对于最大短板是资金的创业者来说，降低各类员工、办公场地等租金成本或许会成为主要考虑因素。在没有资源支持和面临更高成本的情况下，他们会主动撤离城市。

在基础设施、公共服务、创业扶持政策等指标上，广州与北京、上海、深圳相差并不大。广州或将成为下一个最适合互联网创业者的城市。此外，广州的互联网创业氛围也不错。在广州，这体现在各类微商、手机游戏、电商等领域的创业者数量不断增加。在广州，相对较低的劳动力、办公租金、生活费用等成本将成为创业的巨大吸引力。

深圳互联网产业尚未形成多方并列的产业制衡格局。人才经常跨城市流动。

此外，与其他科技产业相比，深圳的互联网产业并不是一个非常健康的模式。与其他高科技领域相比，互联网领域对人才的吸引力并不大。我们知道，在深圳，相对知名的大型互联网公司有腾讯、迅雷、珍爱网、芒果网等，相对知名的中小型移动互联网公司有随手记、尴尬百科、物迷、美拉、一搜、金蝶等

此外，还有深圳之窗、互联在线、黎明网络、第七大道、五百万彩票网等中小型公司。在IT硬件、电信设备、移动通信、汽车等品类中，华为、中兴、联想、创维、TCL、富士康、vivo、金立、OPPO、一加、魅族、大疆、比亚迪等知名企业不计其数。 。国外科技企业包括东芝、三星、索尼、惠普、英特尔、IBM等国际知名企业。

但我们实际上从这里发现，在深圳，IT、金融、科技公司数不胜数，而且薪资竞争力很强。然而，如果单纯看互联网领域，除了腾讯之外，几乎没有耀眼的公司。 ，大多是创业型中小企业。如果我们将深圳金融证券、银行、医疗产业、生物科技、智能硬件、手机等行业的发展和繁荣与互联网行业进行比较，就会发现这些领域在互联网之外的就业范围和选择性都非常广泛。 。许多。

相对而言，腾讯是深圳互联网企业的领头羊。腾讯对深圳互联网人才的吸纳作用较强。深圳一些互联网创业公司表示，在深圳只能招聘腾讯的人。如果他们能加入腾讯，他们基本上不会选择其他互联网公司。因此，在深圳的互联网创业或者说互联网行业，可以说腾讯旗下的竞争企业很少，处于比较贫瘠的状态。

但对比深圳和北京的互联网领域，我们可以看到，北京有百度、腾讯北京分公司、阿里巴巴天猫、高德、新浪、搜狐、乐视、小米、360、优酷、滴滴、京东、网易，美团等众多行业巨头都处于休眠状态。对于人才来说，选择太多，所以他表示，北京在吸纳互联网人才方面加大了力度。这是一个城市产业的健康生态模式。人才互动性更强、交流合作更多、选择性更强、相对制衡。竞争格局使得该领域的人才在城市内稳定流动。深圳的互联网领域不存在这样的产业制衡模式，因此互联网领域的人才流动往往会跨省市流动，而深圳不断飙升的房价往往会加速这一趋势。

广州互联网产业潜力有待释放

在华南地区，广州的互联网吸附力仅次于深圳。今年年初，广东省网络文化协会组织的《2015年广东省“互联网+”现状与发展大数据分析报告》指出，城市“互联网+”综合竞争力排名广东省主要集中在综合指数得分较高的城市。在珠三角地区，深圳排名第一，广州排名第二。

我们来看看工资。据相关调查报告显示，深圳的月工资只比广州高出10%。但数据显示，深圳房价是广州的2.2倍。笔者还看到，腾讯不少员工也在抱怨买不起房。记得在我所在的一个创业群里，一位腾讯员工感叹，深圳发展了很多年，买房的事情却一直搁置着，房价涨了这么多。不仅仅是薪资的上涨，他们表达了越来越强烈的离职愿望，而在腾讯内部论坛里，类似的抱怨屡见不鲜，不少腾讯人甚至想着通过内部招聘渠道到广州TIT（腾讯微信办公）寻求发展。区）或腾讯广州分公司。原因很简单，广州的房价比深圳便宜很多，工资也和微信差不多。但几年之内付首付就够买房定居广州了。

因此，如果很多在深圳工作了几年的腾讯员工感叹买不起房，那就意味着腾讯以外的互联网公司人才面临的处境可能会变得更加不堪。未来，他们要么寻求快速加薪，要么移民。领土并寻求稳定的撤退。目前看来，可能是后者更靠谱。

我们知道，在广州，网易、微信、UC优视、酷狗音乐、欢乐时光、唯品会、萌霸扎、4399等众多相对知名的互联网企业目前已扎根广州，拥有高等教育资源，营商环境良好。相互适应、协同发展。在即时通讯、数据媒体、移动社交、游戏等领域已形成相应布局。

据笔者了解，与深圳腾讯以外的互联网公司以及广州这些互联网公司的薪资水平相比，深圳的薪资并没有特别大的优势。更不用说与房价相比所带来的差距和幸福指数了。另据数据显示，广州天河已催生互联网企业1000多家，产业规模突破千亿元大关。营业收入已达到全国同行业的12%。其中，年产值过亿元的有58家，上市科技企业达39家（其中新三板24家）。广州对IT产业的支持和产业环境的改善，制造、内容、支付等配套设施同步推进。相对而言，在广州，微信也具有较强的吸引互联网人才的能力。

我们知道广州有其局限性。核心问题是产业落后于深圳。近年来，广州产业结构转型升级不理想，人口吸纳能力不强。与北京、上海、深圳相比，缺乏对高科技人才、金融人才等更具吸引力的产业，而广州的优势在于房地产供应量大、库存量大，但它还拥有许多缓冲区，面积是深圳的四倍。购房需求小于库存和供应。此外，抛开广州的实际困难不谈，广州的创业氛围现在也开始好转，呈现出整体上升的趋势。

去年，笔者在文章中提到，微信对广州互联网创投圈有一种辐射力和影响力。广州微信入驻的TIT周边的互联网创业咖啡馆和孵化器正在慢慢壮大。围绕微信，聚集了一大批来自广州的创业者和投资人，以及有资金准备花的互联网行业领袖。广州IT从业人员数量逐年增长。据腾讯开放平台统计，广州天河区IT从业人员集中度仅次于北京中关村，位居全国前列。

此外，广州琶洲互联网创新集聚区首批推出的7个商业地块被国美、腾讯、阿里巴巴、复星四家企业低价收购。转让总价高达78.041亿元。消息人士指出，未来，阿里巴巴、腾讯、小米、唯品会、环球市场等国内外重量级电商和互联网企业入驻广州琶洲，也将推动更多互联网巨头落户广州。未来，这也将对广州的互联网创业产生强烈影响。驱动和辐射效应。在广州南沙自贸试验区和临空经济区，跨境电子商务也快速发展。反过来，在深圳高房价的背景下，广州互联网行业对人才的吸引力可能会越来越大。

与北京、上海、深圳不同的是，它们在华南经济区是可互换的。

笔者此前曾指出，华为、腾讯、中兴等IT标杆企业已在深圳扎根，形成了巨大的人才吸引力。但如果看深圳房价的疯涨，未来这种优势将会逐渐减弱。相对而言，深圳是一个移民城市，深圳的房子大部分都是刚需房。但如果一个城市只能让年轻人创业、奋斗，最终却只能让人离开，吸引人才的能力就会减弱。深圳房价的疯涨与北京、上海不同，因为北京、上海高房价的背后，分别代表着环渤海和长三角的经济政治核心区域，具有很强的辐射力。对周边地区的影响。这两个城市的产业在这两个经济区域中的地位是不可替代的。

华南核心经济区有广州、深圳双城。虽然目前深圳在多项指标上领先广州已是不争的事实，但两者都属于一线城市，在产业布局、经济状况、GDP增速等方面都大致相当。这仍然是一场势均力敌的比赛。因此，由于广州的竞争实力和未来爆发的潜力，对深圳有很强的替代作用。前面提到，在深圳，IT、金融、科技企业不计其数，薪资竞争力很强。然而，在互联网领域，除了腾讯之外，耀眼的公司并不多。

从综合薪资和互联网企业成长性来看，深圳在互联网领域的优势并不是特别突出。尽管深圳是创业者和冒险家的天堂，但高房价可能会成为互联网企业发展的巨大掣肘。广州互联网领域产业集聚趋势正在形成，未来趋势向好。因此，如果人才随着房价、产业而流动，广州的接纳性和吸纳性就很高。随着这一趋势的发展，笔者认为，广州的互联网产业也可能因深圳房价的暴涨而迎来新一轮的人才吸引效应和发展机遇。