广州这些板块的二手，给我大胆去抄底！

前几天，燕姐告诉大家，现在广州楼市势头不错：

二手房成交量增加，近几个月实现“三连增”。

与此同时，二手房挂牌量突破14万套，降价已成为广州楼市公开的秘密。

因此，最近很多想买二手房的粉丝都在后台或者群里询问：

广州哪些板块的二手房现在可以低价购买？

与其去碰它，不如选择一天。今天我们就来好好看看。

中心区核心区

诸城股份跌近30%

我们先来看看中心区的核心地段。

说到天河，很多人可能第一个想到的就是珠江新城，但主要集中在东区和西区。

贝壳数据显示，过去一年，珠江新城东均价从19万/平方米下降至16.3万/平方米，降幅14.2%；珠江新城西均价从11.3万/平方米下降至10.6万/平方米。也出现了 6.2% 的下降。

比如东区的欢乐谷三期，去年一套约60平米的小户型可以卖到5.1万/平米。现在，最新成交仅为3.64万/平方米，足足跌幅29%。

例如，西区星汇花园，近期售出了119平方米的单位，单价为10.88万/平方米。前期最高成交价达到12.62万/平方米，跌幅13.8%。

第二个是金融城。

例如，去年11月嘉润尚品景园均价仍为6.3万元/平方米，如今已跌至5.76万元/平方米，相差近6000元/平方米，降幅达8.6% 。

另一个例子是南国家园。目前均价为5.66万/平方米，与去年同期的6.17万/平方米相比，也下跌了8.3%。

至于海珠，近年来热门的琶洲和成熟的海珠西都有一些值得探索的街区。

比如，琶洲摩蝶莎花园的价格从去年11月到今年10月下降，从7.12万/平方米降至6.39万/平方米，降幅超过10%。

再比如工业大道北侧的网红盘光大花园。去年11月均价仍为6.3万元/平方米。现在已回调3000元/平方米左右，均价在6万元/平方米左右。

至于越秀这样的教育老区和著名的东风东板块，个别社区也出现了较大的跌幅。

比如，今年10月万科金色家园均价为11.6万/平方米，而去年同期为12.7万/平方米，跌幅超过1万/平方米。

可以看到，经过本轮市场调整，中心区核心区不少新建小区出现了明显的价格下跌。

我认为广州的楼市开始回暖，虽然这些小区的房价还没有反弹，但现在是买房的好时机。

郊区部门

老黄浦几乎全是水了。

我们来看看郊区部分。之前讲过很多番禺，今天我们要讲的是黄埔。

黄埔方面，从数据上看，我发现老黄埔的一些网红盘几乎已经被挤掉了。

比如比较火爆的金世纪花园，从去年11月的5.14万/平方米下降到现在的4.66万/平方米，降幅为9.3%。

比如新推出的约99平米的三居室，挂牌价为每平米4.86万，挂牌总价为480万，相当于回到了三年前的价格。

另一个例子是万科城市花园。 2021年，小户型单价达到5字头，但现在普遍回落至4字头。

例如，一套约67平方米的两居室挂牌房屋，总价为320万元，单价为每平方米4.6万元。与2021年出售的同面积房屋相比，足足便宜了50万元。

总体来说，老黄埔位置好，生活足够成熟，离天河也近。这是该地区二手房的最大亮点。

目前，该地区不少地段好、品质好的二手房正在降价出货，价格基本恢复到两三年前的水平。关注黄浦二手房的朋友不妨多关注一下。

周边区域板

增城没什么可失去的，南沙区政府也稳定

最后，我们来看看周边地区。这里主要以增城地铁沿线和南沙区为例。

以增城为例，在大家熟悉的朱村地段，目前有不少热门二手社区回归了1前缀。

比如中铁建国际花园，去年11月均价还在20出头，但现在已经回落至1.8万/平方米，降幅达11.8%。

保利中国航空城稍好一些。与去年同期的2.05万/平方米相比，目前已经回落至1.87万/平方米，但降幅也是8.8%。

凤岗的网红市场科汇花园也类似。去年至今，二手房均价从2.09万/平方米下降至1.96万/平方米，降幅为6.2%。

在南沙，区政府大楼叠翠峰凭借良好的区位、交通、配套，一直是该区域的二手标杆社区。

2021年，该小区二手房单价已飙升至3.9万/平方米左右，比一些新盘还要贵。

目前均价为3.06万/平方米，较去年同期的3.33万/平方米下降8.1%。

事实上，小区挂牌的“2”字头的二手房也不少，单价基本稳定在每平方米22000-25000之间，相当实惠。

总体来说，由于增城新房的影响以及二手房的卷入，现在单价1开头的二手房不少，一些高价购买的业主甚至降价了为了逃跑而砍成两半。可以说是没有办法下去了。 。

至于南沙区政府部门，住宅氛围最为成熟，新项目不多。因此，经历了这一轮的下跌之后，基本保持稳定。单价一般都是2字头开头，对于已经定居南沙的朋友来说，还是很值得购物的。的。

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