炸裂！金融城这些次新二手，刚需快去大胆砍价！

前不久我不是写过一篇文章《》吗？

其中，金融城板块，部分二手住宅面积同比下降超过8%。

近日，有粉丝告诉我们，金融城二手房大幅下滑的案例其实不少。

比如今年突然暴涨的兰亭盛汇，目前部分户型从8种减少到6种。

那么，这个消息到底属实吗？这是怎么回事？

兰亭回落至前缀6

我也拿不住这些二手货。

为了查明真相，我今天查看了北科的挂盘和交易情况。

没想到，兰亭盛辉没能顶住二手房市场的巨大压力。

我发现粉丝所说的大跳水房源，其实都是兰亭盛汇的小户型。

像下面最近挂牌的70.88平方米的两居室一样，它位于中层，面向东北。挂牌总价不到500万元，单价仅为69837元/平方米。

去年，高楼层同面积同向房屋成交价格超过每平方米8万，成交总价最高达到568万。

相比之下，短短一年多时间，该户型现已减少73万套，降幅达12.9%，令业主们心痛不已。

事实上，负责看房的中介告诉我，房子的价格之所以大幅降低，是因为业主已经预订了新房，急于更换。

而且，目前的挂牌价格还不是最低的。最近，业主与买家协商460万就可以了，但价格却下降了100万多。

无独有偶，除了兰亭盛汇之外，金融城其他热门社区也出现了类似的情况。

比如英彩美居。

目前挂牌的最便宜单位是一套80.6平方米的两居室单位。挂牌总价仅370万元，挂牌单价45906元/平方米。

自今年9月上市以来，业主已两次降价，且每次降价幅度都较大。

你知道同样面积的房子一年前卖多少钱吗？成交总价约475万，成交单价约5.9万/平方米。

你没看错，单价下降了1万多元，总价也下降了100万元以上。现实就是这么残酷。

又如嘉润尚品晶园。

一套约49平米的一居室近期挂牌，售价为每平米44887元，挂牌总价219万。

六个月前，同样面积的房屋每平方米可卖近5万元，总价为241.2万。相比之下，现在他们已经损失了20万多元。

与两年前相比，这更令人担忧。彼时，同面积房屋成交价可达每平方米5.64万，总价达到275万。

另一个例子是美林湖滨花园。

近日，一套76平米的两居室业主挂牌价约为每平米7.3万元，总价550万。

与一年多前同面积的房屋相比，单价每平方米下降了7000元左右，总价也下降了48万元。

金融城二手房下降

是时候上车了

其实，从我的观察来看，金融城二手房的一些特点可以总结为：

1、随着二手房挂牌数量激增，金融城无法避免市场的冲击。热门二手住宅区也将出现大幅下滑。

2、在热门二手住宅区，分化也很明显。降价的基本都是刚需的小户型，特别是一居室、两居室，而大户型的改善则相对稳定，甚至可能会有小幅上涨。

3、目前金融城的改善需求比较旺盛，大部分降价的业主都在寻求物业的升级换代，这也符合目前主流的市场趋势。

4、今日平台看到的挂牌价并非最终底价。很多业主其实愿意进一步降价，以求快速更换房产。这将为买家提供更多议价空间。

最后，我给大家一些建议：

1、对于急需的人来说，金融城二手小户型价格下降是好事。可以趁这个机会买入天河，目前还有很大的议价空间。

2、不要因为便宜而盲目购买。最好选择品质较好的次新小区，比如上面提到的兰亭盛汇、盈彩美居、嘉润尚品景苑等，都是不错的选择。

3、对于卖家来说，如果想要更换，降价仍然是最好的出路，因为金融城的新项目很少。你不仅要与置换业主竞争，还要与一手买家竞争。

4、从长远来看，金融城仍然是广州的高价值。具有CBD概念，在商业、交通、环境等方面都非常好，近年来建设进度也加快，长期持有物业没有太大问题。

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