父母将名下房产转让给子女的三种途径及其优劣势对比

房地产赠与是指一方将其财产所有权无偿转让给另一方的行为。

优点：房子的主人可以自己选择，把房子送给任何人，包括孩子、兄弟姐妹和其他亲戚。

缺点：费用较多： 1、契税：收费标准为3%； 2、房产评估费：阶梯式收费，按房产评估价格的0.01%至0.5%不等； 3、公证费用：根据评估价格水平按比例收取； 4、收款人出售个人税：征收20%个人税（房产证5年以上且为唯一住所的，免征个人税）； 5.及少量转让费

买卖：最方便，但成本也较高

房屋出售是指房屋所有人通过出售的方式将财产转让给他人的行为。

优点：操作方便，程序简单。

缺点：如果房子购买时间不足两年，需要缴纳较多的税费，产生额外的财务费用。如果父母通过买卖的方式将房屋转让给子女，则需要承担以下费用（合并计算）：

1、契税：房价的1.5%（面积144平方米以上为3%，面积90平方米以下且为首套的为1%） ）； 2、印花税：房价的0.1%； 3、交易费用：6元/平方米； 4、测绘费：1.36元/平方米； 5、权属登记费及取证费：一般在200元以内； 6、营业税：价差*5.5%（房产证未满5年）； 7、个人所得税：房产交易利润的20%或购房款的1%（房产证5年以上且仅有住房者可免征）

三种房屋转让方式各有优缺点。建议根据自己的实际情况和经济能力选择最适合的方式。