买卖双方跳过中介，私下交易房产？法院判了：25000元还是要付！

在经纪人展示

买家和卖家都对房子非常满意

但我没想到第二天

卖家突然说房子不卖。

买家还表示不想买这套房子。

几天之后

中介发现

买家已经搬进该房产。

…

近日，上海市奉贤区人民法院

公布一起居间合同纠纷案件

案例介绍

2022年6月，房东邓某独家委托中介销售位于上海市奉贤区海泉路的一套房屋。2022年7月1日，中介向买家李女士介绍了该楼盘，并于当天上门拜访，双方就房价、交易方式等细节达成一致，并约定第二天一起去开发商谈预售合同改名事宜。

但7月2日，当中介到达约定地点时，李女士却表示不愿意购买涉案房屋，房东邓某也表示不会出售。

可没想到仅仅过了几天，经纪人却突然发现，房子里居然住着李女士，在经纪人询问下，房东邓某否认曾私下与李女士进行过房屋交易，并称房子里居住的人都是朋友和家人。

邓某最初否认“抢购”，坚称自己没有卖掉这件商品。图片来源：奉贤法院

该中介认为邓某与李女士合谋“抢单”，在收取佣金未果后，该中介将二人起诉至奉贤法院，要求二人各赔偿2.6万元。

法院审理

庭审中，经法院调解，邓某承认了“抢单”的事实，并支付了佣金2.6万元。李女士一案继续审理。

奉贤法院经审理查明，2022年7月1日，李女士与邓某绕过中介，私自达成涉案房屋买卖协议。因涉案房屋为邓某从开发商上海房地产有限公司处购买，尚未办理产权登记，因此双方以在开发商处变更预售合同名义进行交易。

2022 年 7 月 2 日

开发商上海房地产有限公司开具增值税发票，记为“房产*购房款”，金额为人民币2,574,533元。

2022 年 7 月 11 日

被告与开发商上海房地产有限公司签订《上海市商品房买卖合同》，约定被告以总价款2574533元购买涉案房屋，并办理变更名义。

2022 年 7 月 12 日

李先生已取得涉案房屋的产权登记。

庭审中，李女士对中介提交的所有指控和证据予以否认。她先是辩称自己不认识中介和邓某，房子是直接从开发商手里买的，随后又谎称是前夫干的，与自己无关。每当法官问到关键问题时，李女士要么假装助听器坏了，要么情绪激动、大声喧哗，故意制造无关话题，试图逃避。在法庭训诫和让法警警告后，李女士才收敛了情绪。

奉贤法院经审理认为，中介为李女士介绍房源并提供看房服务，还协助沟通撮合，并确定了房价、定金缴纳、改名费等房屋买卖主要内容，可以认定已履行完中介合同的主要义务。李女士接受了中介的上述服务，双方达成协议订立居间合同，从而成立居间合同。法院综合考虑交易惯例、中介服务内容、最终合同成交的实际情况等因素，酌情确定李女士支付中介费2.5万元。

法官提醒：

《民法典》颁布实施后，违背契约精神的“插队”行为将被上升到法律层面，被明令禁止。“插队”看似省了一笔经纪费，实则增加了交易风险，最终还是要为违背诚信“付出代价”。

综合上海奉贤法院、上观新闻