新政刚落地：二手挂牌量上涨、外地人开车来买房……

昨日，广州楼市抛出一枚重磅炸弹，直接变相放宽限购。

详：

对于大家都有疑惑的问题，燕姐也第一次解读了出来：

那么，政策发布后，市场反应是否热烈呢？房地产市场将如何发展？

开发商提前庆祝新年

但有些人欢喜，有些人悲伤

其实昨天新政放出后，地产人的朋友圈已经刷卡了，限购区的改善项目也开始大力宣传，热闹得仿佛提前过年了。

不，今天一大早，我们看到了一张光盘的好消息。

比如洪盘保利天瑞放出好消息，称新签第一天的销售额就超过了1亿。

据销售情况显示，昨天早上9点新交易推出不到两个小时，11点后就有客户在现场进行转账交易，同时有多名客户在现场进行交谈，截至12点已有客户准备刷卡交易。

此外，位于天河附近的金湖花园五期，在昨日上午9时正式新案传出后，不到两个小时就被买家现场过户成交。

根据项目销售情况，现场仍有许多买家在交谈，午休时间仍有客户陆续前来参观，准备刷卡，热度也随之增加。

新政后的第二天上午 11 点，由于放宽了购买限制，一些人来买房。

新协议已经落地，一些优质的新项目也走到了前台。

比如百潭的新房源新世界天府最近开通了 VIP 应用内购买特辑，热度已经非常高了。据销售情况显示，1月27日上午，广州楼市新政出台后，火势越来越大，当天下午1点，一位来自深圳的业主驱车前往新世界天府购置了一套126平米的房子。

目前项目正在推行三、四居室，建筑面积约70-140平方米，现正接受诚意报名。

由此可见，新政确实起到了一定的推动市场作用，一些之前因为额度限制而犹豫不决或犹豫不决的买家已经开始下定决心。

此外，禁区内的大宗单位大部分总价门槛较高，并非量量产品，预计成交量不会很剧烈。

此外，广州近期天气较差，降温下雨，紧接着是春节，预计新政需要一段时间才能见效。

新交易后，我们收到消息，无限制购买区域内超过 120 平方米的大型公寓产品开始增加折扣和降价以抢占客户。

放宽限购政策后，非限购区大宗商品价格估计较核心区大宗商品价格波动较大。

对二级市场的反应一直很平淡

提取策略需要一些时间

根据新政策，名下的自有住房只要出租或挂牌出售，都不计入限购单位数量，其实还挺重的，相当于变相放宽限购。

因此，我们也监测了广州二手市场的反应，发现在新政发布第二天，广州二手挂牌数量达到141825，较前一日增加107套。

此外，租赁市场的挂牌房源数量不降反增，从 101009 个下降到 100239 个。

商业二手房挂牌数量变化不大，新政后第二天挂牌挂牌数量仅增加 1 套。

我们来看看限购区120平米以上的二手住宅挂牌数量的变化。

仅天河、荔湾、南沙三大区域挂牌数量略有增加，其他限制区域挂牌数量减少或保持不变。

为什么从数据来看，目前二手市场并不是很被动呢？

一方面，政策刚刚出台，市场反应其实还需要一些时间，目前与新政相匹配的贷款政策和利率政策尚未正式确定，市场仍在观望;

此外，二手房挂牌也需要一定的流程和时间，数据响应也没有那么快;

此外，放宽限购，其实主要是为了提升群体，有些群体还需要先卖掉房子，才有资金购买下一套，不仅仅是因为额度问题，所以很多人还处于观望的情绪中。

如今，广州二手房源数量已超过14万套，二手市场严重内卷，不易卖一买。

但总体来看，这波政策影响最明显的是位于核心区的第一手改善项目，相当于广州核心区的房屋向全国开放，尤其是一些核心区改善项目和豪宅，预计未来会更加受欢迎。

限制采购区域内 120 平方米以上的产品选择，请参考此摘要：

最后还有一条信息：

广州已经开放了120平米的买房上限，很多人都给燕姐发了私信，发来买房的具体问题和需求。可以加上我们的小助理，严姐会安排专人提供一对一的免费解答和购房服务。

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