成都楼市现分化，12月二手房挂牌量增，高低端市场冰火两重天

近期，成都楼市呈现出明显的分化趋势，在12月的时候，待售的二手房数量增加了3000余套，达到了224948套。市场的相关数据所显示的是，大平层产品供应过剩的问题凸显出来了，然而总价低于100万的二手房更受青睐这种情况存在着。天府世家等高端项目的价格已经出现了明显的回调表现，135平三室的单价降到了35000元。

近期，成都住宅市场呈现出明显变化，此变化为结构性变化。市场监测数据显示，当地二手房挂牌量持续攀升，仅在12月，就新增3000余套，其总量突破22万套大关。这一现象反映出，在当前市场环境之下，不少业主有着急于套现的迫切心态。

得加以留意的是，高端住宅产品正面临严峻的挑战，过去几年大量进入市场的大平层项目，已然出现了明显的供过于求的情形，拿天府世家来说，该项目135平方米的三居室单价，已然调整到了35000元的水平，市场分析觉得，尽管成都在中西部地区有着较强的经济实力，然而高端购买力依旧相对有限。

在此同一时间，市场成交展现出显著的分化状况。总价被控制在100万元以内的二手住宅变成了交易的主要力量，这类产品依靠较低的置业门槛吸引了众多的刚需买家。与之相比较而言，高价房源的市场表现相对较为平淡 。

现今市场遭遇双重压力，一方面是因新项目品质不断升级而产生的竞争压力，另一方面是存量房源持续积压的状况。这样的局面致使不少业主只能对心理预期进行调整，借助价格让步的方式来推动成交。

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