吐血整理！广州这些二手盘居然涨价了！

不得不承认，近期广州二手房的讨论颇多。

我最直观的感受是，每次有关二手房的文章出来，都有那么多粉丝参与互动。

你看，光是一项“关于抄底”的民意调查就有2000多人参与，而且反对派的势力同样强大。

同时，我们也收到了很多来自各区粉丝的留言，表示想了解自己家及周边的二手房价格涨了还是跌了。

既然大家诚恳地问了，今天就把盒子底部几百块磁盘的数据调出来，让大家看清楚。

PS：以下数据仅以各区部分基准盘为例，仅供参考，以实际情况为准。

·天河·

我们先来看看宇宙的​​中心——银河系。

总体来看，近一年来，天河二手房降价仍是主旋律，且降价幅度也差异较大。

例如，车陂翠涌华庭风尚单价下降6000元/平方米，降幅12.41%。跌幅最小的是华泾新城珠江骏园，跌幅为0.28%。

当然，天河也有房价上涨的住宅区，一共有6个。

例如，天河公园的东方新世界近一年来涨幅达11.9%，单价每平方米上涨1万元。珠江新城的保利新寓花园和嘉寓公馆也分别上涨0.31%和5.78%。

·海珠·

我们来看看网红海珠。

虽然乍一看，大部分数据都是绿色的，但下降的差异比天河稍好一些。

跌幅最惨的是滨江的嘉世花园，去年跌幅达8.80%，从6.9万跌至6万出头。保利花园也跌幅超过8%。

涨价的小区并不多，只有三个，但基本集中在海珠创新湾。

一是力娇的罗马之家，上涨了1.12%，涨幅并不大。另一个是南洲的森宇星园，每平方米上涨了2000元左右，涨幅接近6%。

·越秀·

然后是越秀大哥。

最让我惊讶的不是降了多少，而是涨了多少。

尤其是东风东路小学对面的金城花园和东风广场。

过去一年，前者实际上涨了46.7%，单价上涨了3万/平方米，后者也上涨了20.1%。今年单价已经突破10万+，不愧是一线学区房。

当然，降价是不可避免的。

比如，杨吉旗下的富力东地湾每平方米下跌超万元，跌幅达10.62%，淘金花园紧随其后，同样下跌9.17%。

·荔湾·

荔湾也是四个中心区中对购房者最友好的。

那么，标杆社区都有降价，但是降幅都在5%以下，降幅没有其他三个那么大。

竹岛花园、横沥湾、利港南湾房价跌幅较大，均跌幅超过4%。

位于广钢新城的中海金隅华庭由于楼龄较新，配套设施较好，仅小幅下跌0.95%。

·番禺·

之前我就说过，作为广州二手房销售方面的常胜将军，番禺是主城区性价比非常高的地方。

除了今年频频上热搜外，番禺一些标杆小区也出现了涨价的情况。

比如广地花园近一年涨幅为4.26%，锦绣湘江园山水园林、广州雅居乐花园剑桥郡也小幅上涨1%左右。

然而，随着房源数量的增加，许多社区仍然不得不降低价格。

例如，珠江花园单价每平方米下跌4000+元，跌幅11.55%，祈彩汇单价下跌8.05%。网红万科蛋白石单价也下跌2.47%。

·黄埔·

一直被视为番禺最大对手的黄埔，可用一句话来形容：旱则灭，涝则灭。

共有5个小区涨价，涨幅至少达到3%。

比如龙光枫景华庭、万科新里程涨幅均超过5%，而中鼎君、名城近一年涨幅达12.67%，遥遥领先。

不过，黄浦区的降价幅度相当吓人，有4个小区跌幅超过10%。

其中最差的是万科的幸福美誉度，从3字头下降到2字头，降幅达17.05%。万科金梦、保利学府、万科东荟城分别下跌12.11%、11.52%、10.07%。

·白云·

白云、荔湾的情况也类似。过去一年，所有标杆社区均出现降价，但降幅相对均匀。

岭南新世界、金隅蓝湾、富力半岛花园、惠侨新城跌幅均超过5%。其中岭南新世界、富力半岛花园、金隅蓝湾均出现3000元/平方米左右的回调。

至于富力城南区、金碧雅园、金碧新城，跌幅在1%至4%之间，目前3字头的单价也有。

·南沙·

至于周边地区，南沙的二手房也吓人。

一直以来都是南沙二手房标杆的叠翠峰，近一年来跌幅达9.29%，单价跌幅超过3000元/平方米。正如我之前所说，目前挂牌价在22000-25000元/平方米的楼盘很多。 。

其他人的情况甚至更糟。枫亭花园和越秀滨海君城去年跌幅均超过13%。其中，枫亭花园单价从2万多每平方米下降至1.77万每平方米。

·增城·

至于外区另一位玩家增城，二手房的价格真是“有诚意”。

大量新房的冲击和二手房市场的卷入，意味着业主们只能想办法自食其果，退出市场。

碧桂园凤凰城、新塘新世界花园万象花园、锦绣天伦花园等三个小区过去一年跌幅均超过12%，每平方米价格也下跌3000元以上。

东方明都也好不了多少。虽然单价仍维持在2字头，但近一年来已下跌8.98%。

总体来说，我认为目前广州二手房市场给出的信号已经非常明确了。

首先，降价仍是主旋律，但主城区较为强势，而外围地区则陷入不断下滑的局面。

其次，二手房市场整体遇冷并不意味着小区没有涨价。天河、海珠、越秀、番禺、黄埔等核心区域的部分标杆社区凭借区位、配套、环境等优势仍将跑赢大盘。

另外，标杆住宅区价格回调也是好事。这是一个挤水的过程，有利于促进买卖双方的交易。

对于卖家来说，只要不亏本，适度降价一般都能实现快速成交，缩短换货周期。

对于购房者来说，当标杆小区价格普遍下调时，可以趁此机会买到品质更高的房子，议价的空间也会大很多。

最后一条消息：

广州PLUS看房团小程序已正式上线。如果您有购房需求，请点击进入小程序，填写相关信息即可报名。报名成功后，会有专业人员一对一跟进~