二手房东竟然涨价了？

01

正当他们还在观望时，北京的一些房东已经开始违约抬价了！

前两天，《法治日报》报道了一则有关北京楼市的消息。 10月，一名购房者与房东签订了东城区某学区房的合同，并支付了5万定金。

本以为这是板上钉钉的事情，谁知道市场情绪开始升温。

房东表示要加价20万，否则宁愿毁约付双倍定金给买家也不愿出售。

果然，只要市场行情稍有风吹草动，房东或者开发商就会比谁都更快发怒。

930新政之后，北京的房地产市场确实比以前火爆了很多。 11月的市场热度虽然不如10月的金九银十那么火爆，但余温仍在。

截至11月22日，二手房销售12966套。全月超过14000台应该问题不大。

这段时间，北京部分学区房小区的价格确实出现了小幅上涨。比如，海淀东南小区，一套80平米的三居室成交总价766万。 11月同类型公寓增至1038万套。

朝阳区太阳公园北区，89平方米两居室成交价8月为1000万，11月为1185万。

目前，北京一些地段好、品质好、学区好的房子价格开始出现从前期最低点反弹的迹象。

当然，不只是北京。我们注意到，这段时间，北京、上海、广州、深圳，甚至部分二线城市核心区的房价都出现了不同程度的上涨迹象。

9月份，市场非常悲观。当时，深圳南山华润城一期89平米三居室一度跌破1000万，成交价达到980万、990万。

不到一个月的时间，同类型近期成交量稳定维持在1220万套以上。

而且，最新挂牌价已经达到了1300万。 10月份华润城共成交97套。典型的数量和价格均有所增加。

保中还有海纳公馆等几处新房，成交价也涨幅超过20%。福田部分住宅区的挂牌价格也有所上涨。

广州珠江新城的一些豪宅拥有大平层，如中海花城湾、嘉御大厦等。此前成交价跌至13万。短短一个月时间，成交量稳定在14万多。有些布局好的单位甚至要16万。

南京此前是下滑严重的二线城市。近一个月来，不少住宅区成交价格开始不同程度回升。

甚至有一批嚣张的房东直接表示退出不买，要么涨价要么等到明年再卖。

两个月前，很多人还在嘲笑杭州亚运村的房价。现在他们正在逆势上涨。仅10月份，亚运村就成交约150套，成交量位居杭州第一。

价格也略有上涨。当地中介称，绿城桂冠东方二区一套166平米的公寓，最低价总价为940万元。 10月下旬成交价为1120万元。

阳光城200平米以上大户型价格涨幅最为明显。

杭州日报报道称，面积200平方米以上的大户型公寓一个月总价上涨200万元，此前售价5万元以上的基本被吸纳。

以上都是真实的市场情况，我不喜欢火上浇油。

确实，930政策之后，一些一二线核心区域的二手房和新房已经开始出现价格回升的迹象。

但我也很诚实的告诉大家，目前的市场还是以降价为主。

我上面给大家提到的一些案例，被认为是中国的核心行业，并不具有普遍性。这些地区能买得起房的人也非常少见，所以不用太担心而急于上车。

例如，在上面的例子中，我没有提到上海。由于上海新建住房供应中改善性住房供应量较大，目前二手新建住房没有明显增加的迹象。

近两个月上海成交量十分火爆，但主要集中在低价房。

上海不缺急需的购房者，但缺少愿意降价的房东。

只要价格降到合适的水平，成交速度就很快，一天就能卖出去。

但如果价格稍微提高一点，刚需的你就不会买。总体来看，市场仍处于筑底阶段。

02

进入11月后，北上广深人气明显下降。

当然，这也是正常的。十月本来是金九银月，也是一年中交易量最火的时候。

11月和12月，市场会比较平静，这也是季节性因素，但今年11月的表现明显好于2023年。

大家也必须做好准备。如果没有政策利好持续刺激，四季度乃至明年一季度市场应该会逐渐回归平淡。

此外，930政策后，广州、深圳限购放宽，大量内地投资者入市。市场成交量骤然增加，消化了大量的笋子、低价房，短时间内无论新建房还是二手房都被卖出。达成协议。

新房市场，一个多月的时间里，所有的好楼盘都被消化掉了。剩下的要么总价高，要么位置不好。买家正在等待更好的房产上市。

二手房主要根据当地需求购买，一个多月的时间就消化了大量的笋。

突然间，市场开始“断货”。急需的人都在看最低价。如果房东稍微提高价格，买家就会放弃购买并观望。

当然，只要市场上出现新项目，或者是地段好、性价比高的新项目出现，大家还是愿意上的。

就像深铁龙岗大运段月云井昨天开通一样，开通当天阳光明媚。开盘优惠后单价3.78万-4.9万/㎡，总价3.63-688万/户。性价比相当高。

大运是龙岗最好的位置。以前二手新房单价7万到8万元，现在新房单价3万到4万元。难怪人们争相购买。

这里还说明了两个事实。

1、如果你只是需要，你并不愿意买高价的房子，所以房价短期内大幅上涨的可能性不大。

2、笋一出，立即被抢，这意味着房价基本无限接近底部。

不太可能出现像去年那样大幅下降的情况。目前第一行的价格是一个合理的价格区间，是有需要的人可以承受的。

自9月份高层开始救市以来，一个多月的时间里，几乎每隔一周左右就会有一两次增量利好来刺激市场。

随着上周一线城市实施取消非普通住宅标准，短期利好政策应该会结束。

写在最后：安利的宝读博主

她们都是普通的女性，遇到的困难也很平常，也没有糟糕到无法生活的地步。如果你能忍受，你就能做到。

但大辉和丽荷都不愿意忍受。

夏未绿，一个默默无名的作家，出版了十多本书，卖掉了很多影视版权，用自己的文字去丈量人生的尘埃。

到视频号、哔哩哔哩、小红书搜索“夏不读书”关注我。让我们用读书来挖掘心中的冰海。在这个阅读的避难所里，我们可以做一个忠于自己的普通读者。

首席财经通讯社l ID：shouxicaijingshe

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