二手还能卖10万！申花最抗跌的豪宅，一定就是它

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神华不缺豪宅，是开发商大显身手的地方。

从当地的滨路到金茂、建发、万科，从外立面到核心，都打造出了标杆作品。

但申花却拥有数千套豪宅。如果说谁是申花二手房第一，那一定是沁园。

在手购房数据显示，10月底至11月，沁园不断有成交，看房数量也相当活跃，每天都有近10组看房。

在该机构，我们还验证了该交易。

近日，沁园刚刚完成一栋131平米高层成交，总价890万，折合单价68080。

这个价格在申花只能算是中上水平，但沁源最强的地方就是它的平房。一般成交价都在九万以上，甚至一度有超过十万的网上签约。

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即使在今年二手市场相对疲软的情况下，沁园房屋的价格仍然是一个独立的市场。

最近一次沁园房成交是在今年8月份。一套159平米的房子，总价卖了1600万，相当于单价过10万。

再往前追溯，一层182平米的户型成交总价1750万，相当于单价9.5万。

当神华其他地产项目都在爆发的边缘时，谁能想到沁园还能有单价10万的成交？这不是一个幸运的案例。

而且，从某种程度上来说，沁源并不是申花的绝对核心。

距离2号线、5号线两条地铁线有一定距离。 当然，能买10万元以上房子的购房者不会在意公共交通，但沁园的学区也比较普通。

小学、幼儿园虽然位于社区斜对面，但与丰坛新园、河源等老小学共用，整体学生规模较为平均。

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从外面看上去很普通，但是从踏进沁园的那一刻起，你就会觉得值回票价。

在周围卡其色的外立面中，沁园的太空灰铝板+玻璃显得别具一格，就像一颗黑色的珍珠矗立在申花之中。

近两年，当楼盘刚开始卷起大门的时候，沁源早在很多年前就已经有了几十米长的大门，还有镜面水系统。

穿过近20米的巨型绿幕，就是小区的人行入口。也是社区的会客、休闲空间，细节处安静、优雅。

虽然才交付三年，但小区绿植茂密，树木、灌木、草坪层层叠叠，散发出浓郁的生活气息。

尤其是4号楼平房南侧，有大片草坪和儿童游乐中心。走过廊桥和成片的水杉，那一刻，我感觉自己来到了青山湖。

我也有幸拜访了一位住在沁园平房的朋友家。 165平米洋房的住房供应率与目前200平米以上的单位相当。

有50多平方米的大方形大厅和10多米的朝南三开间阳台。每个房间大小均匀、宽敞。两间朝南的套房是带浴室的套房。

再加上6000元/㎡的扎实装修标准，豪宅品质呼之欲出。

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当然，申花也不缺好房子。沁园除了令人印象深刻的细节之外，它的溢价还来自于稀缺性。

目前，整个小区挂牌的40多套二手房中，仅有9套平房。

翻查沁园平房的历史成交记录，有网上签名记录的房屋仅有10户左右。

据中介介绍，沁园房屋的业主基本都是自住，非常不愿意出售。例如，在位置最好的 4 号楼，没有列出任何公寓。

除了小区内部的稀缺性，在以高层建筑为主的神华板块，平房等低密度产品本来就是黄金。

近年来，只有旭尚润府、天爵华庭等少数小区有平房可供使用。

好品+稀缺的双效组合，让沁园的价格异常坚挺。

目前，沁园挂牌的洋房中，最低的一套总价为1510万，折合单价为9.4万。其他平房的单价基本都在10万左右，甚至更高。

“基本上没有急售，所以价格一直很稳定。无论市场形势如何糟糕，沁园的房子价格都没有下降多少。”附近的一位中介说道。

有了健康的供需关系，稀缺的沁园房源在申花的表现如此强劲也就不足为奇了。