100城二手房价继续下跌！重点城市成交量在涨

近日，某房地产开发商实施史无前例的降价促销策略，引发购房者强烈反应。 与此同时，郑州等城市已明确取消限价政策，下半年一手住宅价格走势成为购房者最关注的话题。

二手房市场，业主“以价换量”的趋势也在延续，重点城市二手房成交量持续提升，据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市的调查数据显示，2024年7月，全国100个城市二手房均价为14653元/㎡，环比下跌0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点，已连续27个月环比下跌。

从房价上涨或下跌的城市数量来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，7月二手住宅价格环比下跌的城市数量为100个，百城二手住宅价格已连续4个月集体下跌。其中住宅价格环比下跌的城市数量为39个，较6月增加4个。

分城市看，7月一、二线城市二手住宅价格环比分别下跌0.80%和0.78%，跌幅较6月分别扩大0.14个百分点和0.04个百分点，前期政策优化提振市场活跃度和信心，助力二手房成交维持高位，但“以价换量”的成交趋势未变，三、四线城市二手住宅价格环比跌幅收窄至0.67%。

重点城市二手房成交持续回暖。在北京，市住房和城乡建设委官网最新网签数据显示，7月北京二手房成交套数15575套，环比增长3.92%，同比上涨约60%。据了解，今年7月二手房月度网签量自去年3月以来首次突破1.5万套，创下近16个月以来的历史新高。

在上海，据“网上房产”数据显示，截至7月28日，上海地区日成交量最低为510套，其他日子成交量大多在600至700套之间，甚至有一天当日成交842套。

在深圳，据深圳中原地产数据，截至7月30日，全市二手房成交4504套，创近39个月新高；二手房成交套数5223套，接近6月份的5309套，也是今年以来的最高值，深圳二手房成交量连续第三个月(3月、6月)突破5000套。

在广州，据广州市房地产中介协会数据，2024年7月（统计期：6月26日至7月25日），广州二手住宅成交套数、面积分别为10034套、101.24万平方米，环比分别上涨1.2%、1.02%。 虽然环比分别下跌4.04%、4.42%，但仍处于2021年5月以来的高位。

二手市场以价换量，一手房价也出现结构性上涨。7月份，百城新建住宅均价16443元/㎡，环比上涨0.13%，同比上涨1.64%。受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅均价16443元/㎡，上涨0.13%。新建住宅价格环比出现结构性上涨。分城市层面，7月份，一线城市新建住宅价格环比上涨0.35%，二线城市新建住宅价格环比上涨0.04%，三四线代表城市房价环比小幅上涨0.01%。

采写：南都万才社记者 王艳玲