百城二手房价连续6个月环比集体下跌，9月中释放最强“稳地产”信号

10月1日，第三方研究机构中植研究院发布《100城市房价指数报告》。报告显示，现有业主以价换量，导致百城二手房价格持续下滑。二手房交易规模环比有所下降，但仍保持同比增长。 ;新房市场受部分城市优质改善项目进入影响。 100个城市新建住宅价格环比上涨。然而，新房市场成交持续疲弱。 9月份，主要城市新房销售同比下降。

中国指数研究院监测数据显示，9月份，100个城市二手房均价为14447元/平方米，环比下跌0.70%，连续29个月下跌；同比下降7.13%。 100个城市新建住宅均价16484元/平方米，环比上涨0.14%，同比上涨1.85%。

从房价上涨和下跌的城市数量来看，根据中国房地产指数体系百城价格指数，9月份100个城市中，二手房价格环比下跌的城市数量为100个其中，100个城市已连续6个月集体下滑。

9月份，100个城市新建住宅价格环比下降的城市为63个，比8月份增加17个；环比增加的城市有17个，比8月份减少18个。其中，上海、成都、烟台新建住宅价格环比分别上涨1.26%、0.67%、0.55%；金华、杭州等5个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.1%（含）至0.3%之间。泰州、江阴其他9个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.1%以内。 9月份，张家港、芜湖等20个城市价格环比持平。

纵观今年前三季度，中国房地产指数体系百城价格指数显示，百城二手房价格累计下跌5.67%，降幅扩大3.65个百分点与2023年同期相比。其中，一、二、三季度分别下降1.48%、1.48%。 2.16%、2.13%。

受改良房入市影响，2024年前三季度，100个城市新建住宅价格结构性上涨，累计1.63%。为加速业绩、稳定市场信心，保利发展旗下多个城市项目近期纷纷公布“保价方案”。如果未来类似房屋的销售折扣低于当前折扣，买家可以无理由退房。

具体来看，二手房方面，2024年前三季度，各梯队城市二手房价格累计降幅较2023年同期有所扩大。 ——一线城市累计下降5.78%，降幅较2023年同期扩大5.72个百分点；二季度以来，北京、上海二手房价格环比均超过100个城市平均水平。二线城市二手房价格累计下降5.77%，降幅比2023年同期扩大3.50个百分点；三、四线代表城市房价累计下降5.51%，降幅较2023年同期扩大3.01个百分点。常州、扬州累计降幅超过10%。

新建住宅方面，2024年前三季度，一线城市新建住宅价格累计上涨3.56%，上海新建住宅价格累计上涨6.18%，位居百强首位城市。今年以来，上海一批高价项目如中海顺昌九里、滨江凯旋门、前滩公馆等楼盘陆续上市，销售情况良好。上海高端装修市场表现良好，对全市均价产生结构性拉动。二线城市新建住宅价格累计上涨1.12%，三四线代表城市新建住宅价格累计下降0.05%。

中国指数研究院报告指出，2024年三季度，国家房地产政策将继续保持宽松基调。 9月底，中央重大政策陆续出台，有力提振了市场信心。总体来看，中共中央政治局会议首次提到“推动房地产市场止跌企稳”，释放出迄今为止最强的“稳房地产”信号。预计四季度房地产市场各项政策将加速推进。需求端，北京、上海、深圳限购政策仍有优化空间；此外，预计各地将继续加大购房补贴力度，或通过降低房贷利率、降低二套房首付比例、降低交易税和交易佣金等方式减轻居民购房压力。 。供给方面，国企收储、存量土地盘活等相关政策或将持续完善。根据以往的经验，政策密集实施后，市场将迎来一定的复苏。预计10月份核心城市销售将有所改善，这将带动第四季度市场的边际改善。但考虑到居民收入、就业等中长期因素的改变还需要一段时间，预计短期内市场仍将继续探底探底。