奥园美谷跨界医美大冒险：营收占比80%以上的地产业务被出售，美丽健康产业尚无收入进账

6月24日，奥园美谷（000615.SZ）股价快速下跌，截至发稿，已下跌7.45%。

就在前一个交易日，受收缩房地产业务、加大美丽健康产业投入的消息刺激，奥园美谷股价一度大涨9.99%。

6月22日晚间，奥园美谷连续发布29条公告，宣布出售房地产业务计划。

重大资产出售预案显示，奥园美固拟出售京汉地产集团有限公司（简称“京汉地产”）100%股权、北京养家健康管理有限公司（简称“北京养家”）100%股权、蓬莱华麓京汉养老服务有限公司（简称“蓬莱养老”）35%股权三项资产，通过北京产权交易所公开挂牌转让的方式出售。挂牌底价为10.2亿元，交易方式由交易对方以现金购买。挂牌信息发布期为20个自然日。

在医美概念股市场火爆的背景下，奥园美谷股价为何如此迅速地由涨转跌？其中暗含着什么玄机？

资产出售收入占比超80%

2020年5月起，奥园集团（广东）股份有限公司全资子公司深圳奥园科兴投资有限公司通过收购京汉控股所持有的股权成为上市公司控股股东，战略定位全面调整：成为美丽健康产业的技术、材料与服务提供商。

事实上，早在今年4月29日，奥园美古就披露公告称，为解决与控股股东的同业竞争问题，聚焦美丽健康产业，拟出售所持有的房地产业务板块全部或部分股权，如今这一出售方案在万众期待下终于出炉。

奥园美固承认，以健康住宅物业开发为主营业务的房地产业务是目前公司的主要收入来源，公司房地产业务主要通过本次交易标的京瀚地产等子公司落地实施，并通过本次交易标的北京养老、蓬莱养老等子公司战略布局健康养老业务。

此外，重大资产出售预案显示，京汉地产、北京养老、蓬莱养老三项资产2020年的营收占上市公司对应指标的80.11%，占比较高。

具体来说，京瀚地产是奥园美古地产的“关键人物”。2015年9月21日，京瀚地产股东会通过决议，同意全体股东将其持有的股份全部转让给湖北金环股份有限公司。此后，京瀚地产成为湖北金环股份有限公司100%控股的公司，京瀚地产得以借壳上市，主攻房地产领域，上市公司更名为京瀚股份（原上市公司名称）。

2020年，京瀚地产实现营收15.92亿元，净利润1.27亿元。

此外，奥园美谷持有的北京养家历史情况如下：2017年4月1日，京汉实业投资有限公司投资设立上海养家健康管理有限公司，注册资本5亿元人民币，2018年6月11日，该公司更名为北京养家健康管理有限公司。

2020年，北京养家实现营收0，净利润亏损336.6万元。

此外，奥园美固持有的蓬莱养老历史情况如下：2018年6月14日，蓬莱华麓金域健康养老发展有限公司股东会通过决议，同意烟台金域置业有限公司将其持有的蓬莱华麓金域健康养老发展有限公司1,050万元股权（35%）转让给京汉实业投资有限公司。烟台金域置业有限公司与京汉实业投资有限公司签署《股权转让协议》，约定烟台金域置业有限公司将其持有的京汉置业1,050万元股权转让给京汉实业投资有限公司。本次股权转让完成后，京汉实业投资有限公司持有蓬莱华麓金域健康养老发展有限公司35%的股权。

2018年8月31日，蓬莱华鹭金域康养发展有限公司更名为蓬莱康养。

公告显示，蓬莱养老院拟作为山东省蓬莱市社会福利中心及养老配套服务项目建设的运营主体，截至2020年12月31日，尚未开展业务。

2020年，蓬莱养老院实现营收零，净亏损32.38万元。

值得一提的是，公告强调，截至2021年5月31日，奥园美固对本次交易标的公司实际担保余额合计18.42亿元。尽管公司在本次交易的上市条件中要求受让方就该等担保向公司提供反担保，但公司作为担保方仍面临一定的风险。

公司立志转型做医美公司，但该业务尚无收入。

奥园美固宣布，此次出售三项房地产资产，有利于公司进一步落实和巩固医美业务板块，完善在医美领域的战略布局。

“公司将根据实际情况收缩房地产业务……并聚焦以医美为主营业务的业务布局”，“本次交易回收的资金将用于美丽健康产业的投资”。

虽然上述表态显示出奥园美古发展医美行业的决心，但截至2020年年报，备受期待的医美业务尚未产生任何收入。

从布局来看，今年3月18日，奥园美谷发布收购公告，拟以现金方式收购广州盛妆医疗美容投资有限公司持有的浙江连天美企业管理有限公司（以下简称“连天美”）55%股权。

此次收购最终成交价格为6.97亿元。

连天美是一家以医疗美容机构运营管理为主营业务的企业，目前旗下拥有杭州连天美医疗美容医院、杭州维多利亚医疗美容医院两家医疗美容医院，总经营面积约2万平方米，下属医院设有整形外科、微整形、皮肤科、口腔美容等主要业务科室，服务内容涵盖整形外科、微整形、皮肤科等。

此外，奥园美固的合作对象涉及高校、医美产品供应商等；签约内容包括自主研发、联合研发、合作生产、代理产品等。

例如3月31日，奥园美固全资子公司广州奥米产研有限公司（下称“广州奥米产研”）与广州暨南大学医学生物技术研究发展中心有限公司、广州吉源生物技术有限公司签署了《战略合作协议》，广州奥米作为发起方，与暨南大学医学生物技术中心、吉源生物技术将共同推动重组类人胶原蛋白面向三类医疗器械的应用，将其推向市场，完成产学研转化。

4月6日，广州奥美业研有限公司携手医美产品供应商及服务商大连吉源医药科技有限公司（简称“吉源科技”）。公告显示，吉源医药旗下拥有“富勒烯”品牌相关系列产品。双方称，合作方向包括：共同设立股权基金；基于吉源科技丰富的产品资源，奥美业研未来将利用自有或合作的线上渠道资源，推动其产品研发；相互推荐项目等。

海外资源端，广州奥美行业研究宣布与韩国KD医疗签署《战略合作协议》。

KD医疗2016年成立于韩国首尔，专注于医疗美容医疗器械的制造与销售、医疗美容活性原料的开发与研究，主要产品包括溶脂针剂、动能素、PDRN、注射用透明质酸钠等产品。