刚定了房子，房价就跌了！能不买了吗？

最近房价下跌

市场发出各种积极信号

推动房地产市场复苏

很多经纪人不断倡导：

现在正是买房的好时机！

童童（化名）也这么认为

她想利用房价下跌的机会

“以小博大”

这没有什么不对。

但问题是……

案情摘要

童童将自己的房产挂牌出售。

同时，在中介的调解下

与金姐（化名）签订了《房屋买卖合同》。

合同约定：该房屋售价563万元，3个月内完成过户手续。双方向房管部门提交过户文件前10个工作日内，金姐须办理该房屋提前还贷及解除抵押手续，彤彤须在过户文件成功提交当天支付余款。

签订合同的那一天，

童童将支付30万元的购房押金

转账至中介人的账户。

两个月后，童童向金某提出，由于自己的房产还未售出，希望双方协商延期过户并降低售价，后经金某多次催促，童童仍未确定过户时间。

眼看合同规定的三个月期限即将到期，彤彤居然说自己没有购买该房产的能力，并告诉金姐想要解除合同。

童童不服气

向法院提起诉讼：

违约的是金姐在先，原先约定好提前还贷、解除抵押的手续要在向房管部门提交过户文件前10个工作日内办妥，但金姐至今还没办妥，我们希望解除合同，要求金姐双倍返还押金。

金姐无奈的说道：

童童明显是签订合同后发现房价不断下跌，自己的房子卖不出去，过了合同规定的过户期限后，就拖延支付房款，没有办理过户手续，后来干脆说不想买了，是她违约在先，为了避免损失，她没有办理房子的提前还贷和解除抵押手续。

法庭审理

法院经审理认为，从双方履约情况看，金姐一直在积极推动合同履行，并为解除抵押做好了资金准备。《房产买卖协议》为双务合同，双方合同义务相互关联，由于同通公司已表示需要变更约定的过户时间，金姐办理房产解除手续的时间也存在不确定性，要求金姐按照合同约定的时间办理相关手续，明显不公平。

法官意见

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定，全面、诚信地履行各自的义务。因此，在签订合同前，应充分考虑履约风险，审慎评估履约能力。在购买标的额较大的房产前，买受人应综合考虑房产交易过程中的风险（如房产交易价格的波动等），评估自身的支付能力。

本案中，童童希望通过“以小换大”的方式购买改善型住房，但未审慎评估自身的支付能力和筹资风险，导致在房价下跌、自身住房长期无法出售时产生违约。

此外，合同的履行应当遵循诚实信用原则，诚实守信，信守承诺。当事人应当按照诚实信用原则行使合同权利，履行合同义务。如果发生无法避免的违约情况，当事人也应当积极与对方协商，减少对方的损失，而不是寻找合同漏洞解除合同。

本案中，通通公司在违约的情况下，却抓住合同中关于办理解除抵押手续时间的漏洞，起诉金捷公司违约，明显违背诚信原则。为避免此类不诚信行为，双方在签订合同时，应当明确约定付款时间、条件等核心条款。

法律链接：

《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第二款规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，履行通知、协助、保密等义务”。

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