说起二手难卖，有些业主的泪，比广州的雨还大…

俗话说，男怕入错行，女怕买错房子。

一位在南沙区政府买房的粉丝抱怨，2021年中房价涨到3.8万每平方米，还没卖。后来上市近300天，价格跌至2.9万/平米，依然卖不出去。

而且周边的新房比二手房还便宜，让我哭干了。

这让我思考，我该选择哪些流动性好的房产呢？这就是“突出”。

已经挂了快300天了，没有卖出去。

想要采取行动的业主们却忧心忡忡

不管买对不对的房产，情况真是天上地下的事。

朋友A，2016年在海珠区金碧花园购买了一套104平方米的三房两居室。购买时价格仅为3万/平方米。如今，金碧花园的均价已经是5.2万/平方米。

人与人的快乐与悲伤是不同的。

另一位朋友小B在南沙合景方圆叠翠峰买了一套三居室。购买两年后，价格基本保持不变。上市近300天，已跌至2.9万/平米，仍卖不出去。出去。

正确站岗。

同一小区同类型房屋销售信息

对比两种经历，购房者在买房时一定要考虑房子的流动性。

说白了，流动性就是指资产变现的难易程度。简而言之，就是清算能力。如果遇到好的周期，你可以先人一步卖掉自己的房产，买一套更好的房产。

除了房子本身的价值外，房子的流动性越高，估值就会越高。

越秀、海珠上榜移动IP热门榜

增城、南沙二手房坐冷板凳

如何找到市场上流动性最强的房子？

房地产市场专家从北壳官网获得一份报告，显示了2021年5月至2022.5年北壳二手交易量前十和后十的比例。

该比率代表一定时期内二手房成交数量与存量的比率。该比率越高，该地区的销售情况越好。该比率越低，该地区的二手房就越难出售。

从比例图上可以看到，前十名主要分布在天河、越秀、海珠、荔湾、白云五个中心区。

尤其是天河长兴、荔湾中山坝、海珠东晓南等地区，都是广州市中心的人口聚集地。

楼盘也很多，该板块的楼盘价格一般都在3、4字头，对于刚需的客户来说非常友好。

例如，天河区的长兴板块和越秀区的黄花岗板块以38%的比例位列前两位。

2021年7月，黄花岗华侨村甚至有一套35平米的房子挂牌一天，看房两次就卖出去。

对应的学位是广州华侨外国语学校，因为是九年一贯制直录取的外语学校而备受追捧。

华侨村35平米房屋成交审核信息

后十名集中在南沙、增城、从化三个区，均为郊区新区。

最后三个席位均位于南沙区。辖区为京港大道、南沙区政府、南沙港。成交量占比最低仅为4%。

目前，三区一手房库存总量为49054套，2021年共计销售11327套，按此量计算，销售可持续5年。 （数据来源：中国指数研究院）

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例如，南沙港板块的南沙湾东园目前有49套房源，但最近一笔成交是在2021年10月22日，这意味着近8个月没有成交。 （数据来源：链家）

虽然附近有4号线，但缺点是距离市中心太远，让很多城市顾客望而却步。另外，程度一般，所以参观的人很少。

南沙湾东苑最新成交信息

买流动性高的房子

才能在市场上立于不败之地

楼市专家从市场横截面分析二手房流动性变化的原因，发现有以下三个方面：

一：供应量大的地方选择太多。

去年发布的广州住房发展“十四五”规划提出，未来四年，外七区新增住房供应55万套。

截至今年3月，以增城为例，一手住宅库存面积达277.42万平方米，库存消化周期为16.1个月（来源：克而瑞），未来四年将有16万套入市。

当新房供应充足时，就会形成“买方市场”。在同等价格下，新买家很可能会货比三家，选择性价比更高的产品。

增城竹村保利水木芳华的价格也从端午节期间买家的火爆程度可见一斑。

第二：符合该地区实际价格的房子更好卖。

很多购房者看房时，区域均价就像一把秤，会对购房者产生决定性的影响。

与该地区实际价格相符的房屋将更受到市场上购房者的青睐。

例如，目前天河区兰亭盛汇的二手房均价仅为每平方米8万-9万元（数据来源：链家），但此前已有卖家挂出每平方米12万元以上的价格。

这种远超均价的做法，将导致挂牌房屋难以在市场上流通。

三、稀缺性可以提升房子的价值

物以稀为贵，房地产市场也是如此。

房子的稀缺首先体现在区位上。比如市中心、核心区的房子，无论是自住还是投资，都容易被大多数人接受，因此流动性较高。

其次，湖景/河景、学历、地铁、学区、医疗、商业、公共服务等都会​​造成住房稀缺。

天河客运站地铁站（源自广州地铁）

一个城市的重点中小学、医疗资源等即使可以花钱重建硬件设施，也相对有限。

但软件，尤其是优秀教师、优秀医生等软实力资源，不可能一蹴而就。

总之，买房时尽量选择流动性强的房子，其承受下跌和清算的能力会更强，以免成为最后一个接手的人。

如果您对广州购买二手房有自己的看法，欢迎您与楼市专家分享！

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