中国与全球租房现状解析：广东租房比例高达55.35%，韩国全租房模式揭秘

租房这件事，大家应该都不陌生。因为在中国，约有四分之一的家庭是租房居住的。在这些租房家庭中，租房比例较高的省份有广东、西藏、福建、浙江、海南、上海、北京。其中，广东城市家庭的租房比例达到了 55.35%。

其实，在国外其他国家，租房是很普遍的现象。据统计数据显示，德国大概有 48.3％的居民处于租房状态。并且，美国也有 1/3 的居民在租房。

今天，我就来和大家聊聊各国租房是怎么租的？

NO.1 韩国全租房约等于免费租房

在韩国，明星也在租“全租房”（传贳房）。他们会一次性付给房东房屋总价的 50%至 80%当作保证金。这样就能获得在一段时间内（通常是 2 年）免费租住房子的权利。当租约到期时，房东会把钱退回来，这就约等于免费租房。

全租房客认为，押金就如同存放在房东那儿的一笔钱。相较于每个月都会“不见”的房租而言，这种租房模式自然很受租客们的欢迎。

房东并非活菩萨，他会用这笔钱去购置其他房屋，接着再次将其出租，这就是所谓的炒房行为。

房东拥有 200 万韩元，仅够购置一套房。房东将房子全部出租后，获得了 100 万韩元的押金。接着，他用这 100 万韩元的押金去购买一套新的 200 万韩元的房子，剩余的 100 万则通过出租全部房子所拿到的押金来补足。如此一来，房东便拥有了两套房子。之后，等到几年后房子价格上涨，就能够赚取房子溢价的钱。

有人按照这样的操作，在首尔买了280套房。

其实，租房存在不小的风险。房东可能会跑路，那样的话就什么都没了。同时，还得留意二房东以及黑心的中介。

调查显示，仅在仁川市的两个区，就有 3000 多起“罐头出租”诈骗犯罪。这些犯罪中，押金高于房价。

房东拍拍屁股就卷款离开了。之后，房客们遭遇了房屋拍卖的情况，陷入了房财两失的悲惨境地。并且，更让房客们难以接受的是，押金里面还包含着银行的贷款。

幸运的是，韩国针对传贳房押金提供了与之对应的保险。不幸的是，并非每一位传贳房租客都能记得去投保。

很多韩国年轻人发现，自己在租房子这个过程中，一下子就背负了可能一辈子都还不完的债务，同时还没有房子可以居住。

房东出现了投资失误，这使得打工人遭受到了极为严重的重创，这样荒诞且离谱的故事，正在韩国真实地发生着。

NO.2 日本租房很变态

在日本租房子最奇葩、最不可思议的就是初期费用贵得吓人。

那么到底贵到何种程度呢？举个例子，有一个房子，它一个月的租金是 8 万日元，大约相当于 4800 人民币。而这个房子的头金需要支付大概 48 万日元，大约相当于 29000 人民币。

我们觉得国内的押一付三价格较高，然而我们会想到这是三个月的房租，并且押金之后是会退还的。

在日本租房的这些头金当中，大部分是送给房东的“礼金”。这种“礼金”通常是 1 到 2 个月的租金，其目的是感谢房东让你住进他的房子。

据说，这一项收费的目的在于：其一，鼓励租房者进行长期租赁，以避免租房退房行为过于频繁；其二，通过这种筛选方式来保持住户人群的质量。

除了这些，还有各式各样稀奇古怪的名目，像“24 小时提供保障的服务”“进行清扫所收的费用”“进行管理所收的费用”等，最终在第一个月需要缴纳的费用甚至能够达到一个月房租的 5 到 6 倍。

如果在日本租到了价格便宜且质量好的房子，那么十之八九是凶宅。你可以了解一下租房必备网站——大島てる，它甚至能查到北京的相关信息。

点开这个网站后，若地图上有火焰标志，那就意味着是凶宅。进一步能看到其为何成为凶宅，以及在这里以前曾发生过什么。这些内容大多是投稿人一个字一个字打出来的，所以非常可靠。这些阴森的投稿满足了很多人的猎奇心理，大家都认为这就是《怪谈百物语》。

大岛网站发现了一个定律。在众多凶宅里，四楼发生上吊的情况最多；三楼出现意外伤害的情况最多；二楼的住客常常会去别的地方自杀；一楼普遍是凶杀案；并且高层建筑在这些凶宅中占 7%。

上一任死去的住客会给下一任住客带来极大的影响，通常两任房客死亡的方式是相同的。

这些并非危言耸听，而是通过大量数据分析得出的结论。日本的模仿型自杀现象从未间断过。1986 年，著名歌手冈田有希子跳楼自杀。同年，无数日本人选择以相同的方式结束了自己的生命。

而且，大家都知道，知名的日式搬家价格是比较高的。单身的人搬家需要花费 4.1 万日元。有一种说法是搬家次数越多就越穷。这也就难怪在恐怖片中，人们宁愿被吓死也不愿意搬家了。

NO.3 美国廉租房花样多

美国廉租房的租金分担方式为政府负担 70%，个人负担 30%。这种廉租房花样繁多，按照人群进行分类，其中有专门收取演艺圈低收入人群的。例如谢默霍恩屋，它不仅环境良好，还拥有多功能演艺厅，被称作“最性感的廉租房”。谢默霍恩屋的单人公寓简洁实用，面积仅有 25 平方米，然而内部设施却一应俱全。

此外，唐人街的“孔子大厦”属于廉租房。它仅供华裔使用，由华人自主管理。这座大厦里有商店、银行、小学等各种设施。只需花费 1000 美金就能租到，价格低于市价的三分之一。然而，申请租住该大厦需要排队 5 年。

孔子大厦由两栋大楼构成，一栋高 44 层，另一栋高 19 层。该大厦拥有 762 个现代化的公寓单位，能够容纳 3000 名住户。同时，还有 200 个室内停车场位。在纽约，房价一直处于高位，普通华人移民在购房方面面临着很大困难。若申请政府廉租房，除了要满足各种申请条件外，有时排队等待的时间长达 5 年才能排到房子。而孔子大厦的建成，在很大程度上缓解了华人住房短缺的问题。

纽约公立容闳小学（即 124 小学）位于大厦下面，该校在校生有 900 多人，其中老师有 60 人。学校的教学质量很高，学生的生活也丰富多彩。2010 年 4 月 8 日，NBA 网队的中国球员易建联被邀请来到纽约唐人街的容闳小学。他与华人社区的学生们进行了近距离的互动。他向孩子们解说了篮球比赛的规则，还示范了基本动作。这使得华人社区的学生，尤其是来自低收入家庭的学生，有了接触篮球、体验运动文化的机会。此外，在孔子大厦内还有显圣容堂的幼儿园，该幼儿园提供纽约市最好的学前教育。