多家房企变卖资产，2022年接下来会好些吗？

2021年部分房企遭遇流动性危机，房地产行业被低压笼罩，年底年初，不少房企加入抛售土地、股权大军，加速资产处置，引发市场高度关注。

许多A股和港股上市的房地产公司都在出售股权

去年11月18日，深陷流动性危机的中国恒大（03333.HK）发布公告称，11月17日，公司全资子公司与联合资源投资控股有限公司订立协议，卖方同意出售、买方同意购买恒腾网络集团有限公司已发行股份16.62亿股，每股面值0.02港元，购买价格为每股1.28港元，总代价为21.3亿港元。

11月16日，香港上市公司中国金茂(00817.HK)发布公告，2021年11月10日，中国金茂全资子公司天津东汇与青岛清悦汇签署产权交易合同，天津东汇将其持有的项目公司90%股权以24.27亿元人民币出售给青岛清悦汇。

11月30日，绿地控股（600606.SH）发布公告，拟以30亿元转让其持有的上海房地宏星房地产开发有限公司60%的股权，并同意在两年内以实际投资额加上每年8%的回报方式回购。

12月7日，富力地产（02777.HK）宣布将广州国际机场富力综合物流园30%的股权出售给黑石集团，富力地产将就此获得约12.63亿元人民币的现金支付，董事会拟将出售所得净额用于降低集团债务水平及作为一般营运资金。

12月13日晚间，国瑞地产(02329.HK)公告，今年9月4日，公司间接非全资子公司海南国瑞与双丰及标的公司万宁国瑞房地产开发有限公司订立股权转让协议，双丰同意收购万宁国瑞全部股权。

12月28日，光明地产（600708.SH）披露，拟转让旗下全资子公司光明食品集团上海东平镇农场有限公司100%股权及债权，受让方为光明生态岛投资发展有限公司。交易双方签署了《产权交易合同》，交易涉及金额约14.63亿元。

1月5日，大发地产(06111.HK)公告，1月4日，大发地产间接非全资附属公司成都瀚威与厦门辰轩订立股份转让协议，成都瀚威同意向厦门辰轩出售其持有的成都月湖立信房地产有限公司33%的股权，总对价为1.95亿元。

1月14日，新华都（002264.SZ）发布公告称，筹划重大资产出售，截至目前，本次出售资产范围为11家零售子公司100%股权。

1月24日，雅居乐集团（03383.HK）发布公告称，拟以人民币18.43亿元向广东中海地产出售其合营企业广州利和集团26.66%的股权。卖方已于2022年1月21日与买方订立买卖协议。董事认为，签署此买卖协议对公司及股东整体有利，因为此举将有助集团满足营运资金需求及未来业务发展。

1月24日，世茂集团（0813.HK）宣布，将以18.445亿元人民币出售其持有的广州亚运城项目26.67%股权。出售所得款项目前拟用于集团减少负债约80%，以及用于一般公司用途约20%。1月21日，世茂集团宣布与上海久事北外滩建设发展有限公司签署出售协议，以总价10.6亿元人民币出售上海世茂房地产开发有限公司全部注册资本。2021年12月17日，世茂集团以20.86亿港元出售香港维港项目22.5%的股权及相应的销售贷款。

其中，中天金融命运坎坷，中天城投出售也充满不确定性。12月2日晚间，中天金融（000540.SZ）公告称，拟将所持有的中天城投100%股权转让给佳源创盛和上海杰众。经交易各方协商，转让价格为89亿元。此举将增加公司净利润约11亿元。今年1月6日，中天金融公告称，截至目前，公司尚未收到按协议约定应受让方支付的第二期股权转让价款29.59亿元。

加速房地产销售，其中大部分是优质资产

11月25日晚间，大悦城控股有限公司（000031.SZ）发布公告，拟通过北京股权交易中心有限责任公司以公开挂牌方式分层出售位于深圳市福田区福华一路1号深圳国际交易广场（大中华国际交易广场）的两层写字楼物业，标的资产评估值为3.27亿元。

11月24日晚间，佳兆业集团（01638.HK）公告称，为增加流动性，公司正考虑加速出售房地产项目及优质资产。据悉，此前，佳兆业担保的深圳市金恒财富管理有限公司发行的理财产品已逾期。

12月6日，越秀地产（00123.HK）披露，公司召开特别股东大会，批准公司通过其直接全资附属公司作为卖方与越秀房地产投资信托基金订立收购协议，出售其位于广州珠江新城的国际甲级写字楼越秀金融大厦的议案，该议案以99.9997%的表决票通过。

1月26日，中国奥园（03883.HK）宣布，其全资子公司于1月24日（温哥华时间）向买家Anthem Properties Group Ltd.出售位于加拿大的数项资产，共计约2.15亿加元（约合10.72亿元人民币）。本次交易完成后，中国奥园预计将获得1530万加元（约合7673万元人民币）的收益。中国奥园表示，本次交易的全部金额将用于偿还贷款及支持正常经营，以满足奥园持续经营的流动性需求。

防范和化解流动性危机，2022年情况会好转吗？

天风证券指出，2021年房地产市场景气度出现倒V型反转，销售热度延续上半年惯性，下半年部分城市行政调控边际收紧，部分房企爆发信贷事件，金融机构、购房者、地方政府风险偏好收缩，进一步加剧微观流动性挤兑，市场信心受到极大挫伤。

去年12月6日，中共中央政治局召开会议，明确提出推动保障性住房建设，支持商品住房市场更好满足购房者合理住房需求，促进房地产行业健康发展和良性循环。同日，中国人民银行宣布12月15日起下调存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。

近日，人民银行营业管理部以视频形式召开2022年北京货币信贷工作会议，会议强调要准确把握和落实房地产金融审慎管理制度，加强预期引导，支持房地产企业合理融资需求。

中信证券表示，预计行业信用风险将逐步化解，优秀企业将迎来发展机遇。坚持市场化原则对稳定市场信心总比逼婚好。积极推进项目层面的并购是企业化解资金困境的重要手段。2022年3月以后，预计住房交易市场将逐步稳定，项目并购将逐步在更广泛的领域展开。

天风证券表示，预计2022年政策总体保持稳定，强化系统性考量，完善长效机制作为行业中长期向良性发展转型的底层保障。同时在需求侧进行适度逆周期调控，为行业下行营造稳定环境。需求侧满足合理住房需求，供给侧为优质房企提供政策支持，防范化解流动性危机，加速行业​​转型。

国盛证券表示，考虑到政策放松效果尚需时日，房企现金流仍将承压。房地产市场或将出现波动，但预计行业仍将延续上行趋势，若出现波动，或为布局良机。尽管房地产股估值已回归历史平均水平，但市场仍有回落空间。