“交卷期”仅剩一周！近30家房企物企年报迟发的背后

根据《证券法》规定，上市公司最迟必须在4月30日之前披露经审计的年度业绩，否则必须说明原因。距离截止日期仅剩一周，一些房企“答疑”的时间已经不多了。

一般来说，上市公司披露年报的时间是比较固定的。不过，据南渡湾财经报记者不完全统计，3月份以来，已有近30家房企、物业公司宣布推迟公布2021年经审计业绩。

其中，部分企业明确表示“预计于今年4月30日或之前发布年报”，如世茂；有的表示将“尽快发布”，如融创中国；一些人表示他们“希望在可行的情况下尽快发布”。届时将另行公告”，例如索尼。

有很多亿万富翁的房地产公司

3月21日，融信中国发布公告称，推迟披露2021年年度业绩；随后，由于各种原因，22日佳兆业与恒大，25日奥园与富力，28日融创中国，29日龙光。集团等房地产企业也相继发布延期披露公告。

第三方克而瑞研究中心统计数据显示，2021年，融创、恒大、世茂、龙光、融信、奥园、富力、佳兆业等房企全员销售额分别达到5976亿、4400亿、269.8亿。分别为 亿。 、1691亿、1555亿、1210亿、1201亿、1196亿。

此外，还有现代置业、阳光100、德信中国等中小型房地产企业，以及彩生活、佳兆业、花样年、奥园健康、恒大地产、融信服务等物业企业。都推迟了“提交文件”。

在近30家公司推迟披露年报的公告中，受疫情影响审计工作进展困难是被提及最多的原因。例如，融创中国表示，中国大陆部分主要运营城市（杭州、天津、青岛等）和中国香港的快递已暂停。多地员工被隔离，办公场所被封锁。部分子公司已加盖公章。困难，导致延迟发出确认书。总部位于上海的世茂集团推迟公布业绩，原因是最新一波疫情爆发导致总部办公楼被封锁防疫，且集团部分参与筹备过程的员工处于防疫隔离状态。

不过，融创中国、世茂、德信中国、龙光、大发等房企均在3月31日或之前披露了未经审计的业绩报告，以便投资者及时了解公司经营状况。

世茂发布未入账年度报告。

审计师密集更换

“受去年市场低迷和个别公司流动性风险爆发的影响，今年审计师在执行审计程序和会计估计时普遍采取了更加审慎的态度，导致审计工作量和流程更加复杂，审计完成时间也更加复杂。审计工作被迫推迟。”中植说。该研究院企业部研究室主任刘水表示。

例如，去年下半年以来，中国恒大相关房地产板块的经营状况发生了较大变化，审计师在2021年增加了大量额外的审计程序。再加上疫情的影响，恒大公告中表示，“根据公司目前掌握的信息，中国恒大、恒大地产、恒大汽车无法如期完成审核程序”。

还有融信中国。前审计师普华永道在辞职信中表示，要求融信中国管理层就银行回复确认函中载明的融信中国个人银行存款质押提供进一步澄清，但未提供所要求的信息以及银行的发送和接收信息。确认函落后于计划。鉴于上述原因，普华永道无法在约定的时间表内完成对融信中国2021年业绩的全部审核。

龙光集团还从审计师处获悉，由于客观原因，审计工作和获取某些外部确认的工作被推迟，需要额外时间才能完成2021年度业绩报告的审核。

一方面，房地产企业年报审计更加严格，审计环节增多；另一方面，审计流程增加带来的成本问题导致双方分道扬镳。比如普华永道从世茂、宝龙、融信、合生创展辞职，德勤从奥园辞职，安永从索尼、禹洲辞职等，官方给出的分手理由都是针对审计费用。

例如，新力控股宣布，原审计师安永会计师事务所因双方未能就公司2021年财务报表审计报酬达成共识而辞职；中国奥园公告称，德勤与公司未能就审计费用达成一致。辞去公司审计师职务。

以往财报季罕见的审计师密集更换，也对资本市场情绪造成一定影响。

财务风险担忧

房地产企业业绩走弱，部分房地产企业面临流动性困难。因此，部分房企推迟了业绩披露时间。包括恒大、奥园、雅居乐等房地产企业，以及被业界质疑无法发布年报的蓝光发展、泰禾集团。

雅居乐宣布推迟至5月15日发布审计结果。雅居乐解释称，由于疫情影响，中国多地合资企业及子公司获取所需信息和安排现场审计出现延误，尤其是上海、深圳、西安和香港；延迟收到应收账款、应付账款和银行确认书。发送和接收确认信等

“交文件”的拖延引发了市场对雅居乐透明度和信息披露的担忧。 3月30日，穆迪宣布将雅居乐集团控股有限公司的企业家族评级从“B1”下调至“B2”，高级无抵押评级从“B2”下调至“B3”，并将其纳入评级范围。进一步降级的审查清单。 。

下调评级的原因是，“反映出穆迪对雅居乐推迟发布2021年经审计财务报告后再融资不确定性和治理风险增加的担忧”。

根据未经审计的2021年初步财务报告，雅居乐多项盈利指标均出现下滑。 2021年集团营业额730.28亿元，同比下降9.0%；营业利润175.17亿元，同比下降16.3%；净利润90.98亿元，同比下降25.7%；股东应占溢利67.12亿元。 ，同比下降29.2%。

这是雅居乐集团近五年来首次出现营业收入下降。自去年被曝出流动性问题以来，雅居乐在广州、珠海等城市纷纷传出降价、裁员的消息。 2021年末，雅居乐集团流动资产2178.61元，流动负债1634.45亿元，流动比率1.33，但雅居乐现金并不充足。现金及银行存款总额384.2亿元，同比下降24.47%。其中，现金及现金等价物项目228.03亿元，同比下降45.61%；受限制现金156.17亿元，同比增长74.71%。

从债务结构来看，包括银行贷款、优先票据、境内债券和商业地产资产支持证券，一年内到期295.8亿元，资金缺口较大。在短期债务压力下，频繁出售资产筹集资金。

同样陷入流动性危机的还有奥园。 1月28日，在中国奥园召开的房地产板块总结会上，中国奥园集团董事局主席郭子文透露，“奥园必须从以前的高周转、高杠杆的开发模式转变为‘小而美的稳健经营企业转型。”奥园转型的背后，是去年四季度以来的流动性危机。约6600万元信托贷款涉嫌违约，暴露了中国奥园债务问题的冰山一角。

奥园先后转让了广东惠州、阳江、浙江湖州、江西九江、广西浦北、福建漳州等多个项目，以及中国香港、加拿大等地的多个资产。在法律顾问和财务顾问的协助下，奥园正在不断评估其流动性状况并制定重组计划，为所有利益相关者提供一致的解决方案。对于推迟发布2021年年报，奥园表示，“公司管理层需要更多时间来评估潜在的减值拨备，这可能会对2021年的业绩产生重大影响。”

延迟的影响

香港联交所《上市规则》第6.04条规定，如果停牌持续较长时间且发行人未能采取适当行动恢复上市地位，可能会导致联交所将其摘牌。目前，已有10余家涉及债务违约风险的房企被停牌。

不公布财务信息还将导致公司信用评级被下调或暂停。标准普尔表示，如果一家公司延迟发布财务报告，导致股票交易长期暂停，标准普尔可能会在其透明度和治理评估中反映这一点。标准普尔表示，更进一步，如果该公司因没有经过审计的财务数据而无法提供及时可靠的信息，也可能暂停或撤销评级。

对此，中国指数研究院企业部研究负责人刘水分析称，“财务信息不公开导致企业信用评级被下调或暂停，影响了投资者对公司的信心” ，从而加剧公司融资困难，影响公司流动性，可能影响公司的正常经营。”

南都湾财经报记者 王艳玲