广州日报：培训机构求租忙，扎堆现象去年起日趋明显

广州日报报道，全媒体记者林琳采访获悉，近期中原地产商铺部区域营业经理王雷工作十分繁忙，主要原因是众多培训机构争相租赁场地开设新店。实际上，此类现象自去年起便已显现，并且呈现日益加剧的趋势。据调查，此类培训机构通常租用商业店铺或连体建筑，对地理位置有着严格的要求，要么位于大型社区，要么靠近中小学。其中，部分机构地理位置优越，交通便利，不仅吸引了周边的学生，还吸引了区域外的学生。例如，五山路口、动物园南门等地，由于众多知名教育机构聚集，纷纷在同一栋楼内开设，从而形成了多个“教育城”和“教育中心”。

租金和人工是最大成本

房天下的高级分析师李超指出，培训机构在布局上呈现一致性特征，这样做既便于管理，又能有效集中和分散不同阶段的需求。例如，对于同一客户，不同的培训机构会提供多样化的培训服务。然而，目前大多数机构仍倾向于采用散租的形式。

此前，某机构以巨额资金租赁了珠江新城一整层超过4000平方米的裙楼，这一举动让人颇感惊讶。据悉，该裙楼的租金高达70多元每平方米，换算下来，每月租金接近30万元。王雷表示，该机构的月租金支出至少与中心的人工成本相当。实际上，李超得知，培训机构的主要运营开支便是租金和人力成本。王雷发现，这样的培训机构，面积达数百平方米，至少得配备10到20名员工，每月的薪资支出相当可观。为了缓解租金带来的压力，只要机构能够吸引到足够的学员，便可以达到目的。

培训机构以地段为王

李超觉得，尽管租金费用较为沉重，但培训机构目前的盈利状况相当不错，这正促使各类规模不一的培训机构如雨后春笋般涌现。此外，王雷观察到，之前那些大型本土品牌以及所谓的“洋品牌”都在积极寻找店面，但近期似乎出现了一些放缓的迹象。根据他的分析，原因是这些品牌已经走过了快速发展的阶段，布局工作基本告一段落：它们在市区中心建立了广泛的服务中心，随后又逐步在各个区域设立小型服务站点，以便于就近服务学生，构建起自己的教学网络。因此，过去这些机构常常需要租赁上千平方米甚至800至900平方米的商铺或裙楼，而现在则更倾向于租用三五百平方米的场地。

与此同时，培训机构对100至300平方米的商铺表现出浓厚的租赁兴趣。在这些租户中，许多是由数位教师共同组建的辅导班，他们倾向于选择社区商铺，并将商铺分隔成若干小房间以提供教学服务。王雷表示，这类创业团队的优势在于，他们暂时无需过多考虑人工成本，只需确保账目清晰，能够承担一段时间的租金，便可以尝试开展业务。