南京新街口老牌商业体金淮海商务中心被拍卖，成交价1.17亿余元

先前，《现代快报》曾对南京新街口一家知名商业综合体被挂牌出租拍卖的事件进行了报道。这家商业综合体坐落于繁华的淮海路，与中央商场仅相隔一条街，名为金淮海商务中心。至4月7日，记者从《现代快报》获悉，金淮海商务中心已顺利更换了所有权，成交价格为1.17亿多元。

金淮海商务中心

新街口老牌商业体被拍卖，成交价约1.17亿余元

根据“拍品介绍”，本次拍卖的物品位于南京市秦淮区淮海路36号，系钢筋混凝土结构，共有8层（包括-2层至6层）。这处不动产被称作金淮海商务中心，是南京市民所熟知的地标。其所有权归南京常盈商贸有限责任公司所有。该不动产的证载建筑面积为6446.04平方米，占地1344.53平方米，建造于1999年。

金淮海商务中心的拍卖活动定于4月6日上午10点开始，持续至4月7日上午10点结束。该中心的市值评估已超过1.55亿元，本次拍卖的起始价格是原价的70%，即1.086432亿元。有意竞拍者需支付1000万元的保证金。

值得关注的是，南京市秦淮区人民法院发布的执行裁定书中提到，本次拍卖活动是附带租赁的。具体来说，地下第一、第二层的租赁合同将于2025年10月30日到期；第一、第二层的租赁合同则将于2027年8月31日终止；而第三至第六层的租赁合同则将在2028年6月30日结束。

此外，本次拍卖存在一个显著缺陷，即1998年由南京市白下区公证处出具的一份公证书中明确指出，南京常盈商贸有限责任公司与另一家公司达成的协议中规定，南京常盈商贸有限责任公司需将占地300平方米的六层办公楼作为补偿提供给该公司。换言之，即便买受人成功竞得该商业建筑，也不保证能够获得该建筑六层的使用权。

截至4月7日上午10点，经过17轮激烈竞价，金淮海商务中心顺利完成了产权的转让，新东家是南京江东房地产开发有限公司，最终成交金额达到了1.17亿多元。

此处开设有不少网红店，因借款合同纠纷被拍卖

不久前，现代快报的记者对金淮海商务中心进行了实地考察。该商务中心坐落于繁华的淮海路，与南京中央商场相隔仅一条街，目前已分割出租给众多商户。在商业体的底层和二楼，分布着多家网红美食店铺，提供火锅、烤肉、日式料理等多种美食选择。而商业体的三楼则被改造成了一家酒店，对外提供客房服务。南京新街口，被誉为“中华第一商圈”，本身就拥有强大的吸引力；再加上众多网红店的助力，这里吸引了大量的人流，生意兴隆。

金淮海商务中心

在与记者的交流中，部分商家表示，他们并未得知此处即将拍卖的消息，目前店铺依旧照常运营，用餐高峰期食客络绎不绝，排队等候，而且店铺的租赁合同尚未届满。

金淮海商务中心缘何面临司法拍卖的命运？据现代快报记者了解，此次拍卖的起因是一起关于借款合同的争议。

企查查信息揭示，在2019年7月24日，南京市秦淮区人民法院对外公布了一项消费限制令。该令由申请执行方南京某房地产开发有限公司提出，针对的是南京常盈商贸有限责任公司与民间借贷纠纷相关的一案。由于南京常盈商贸有限责任公司未能在执行通知书规定的时间内履行生效法律文书所规定的还款责任，法院因此对其采取了限制消费的措施。限制消费令的信息显示，该民间借贷纠纷所涉金额高达1.94亿元。正是由于这一借贷纠纷，南京常盈商贸有限责任公司的名下不动产——金淮海商务中心，已被列入司法拍卖的名单。