深圳业主交流群规定：禁止同行中介加入，二手房成交价持续回升

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二手房成交价持续回升。

CRIC 以北京、上海等 11 个典型城市为样本进行统计。这些城市近 2 个月有交易量大于 5 套的二手房小区。数据显示，1 月有 49.48%的小区成交价环比上升。这个比例较 2024 年 1 月增加了 4.79 个百分点。同时较上月增加了 1.18 个百分点。并且房价上涨小区的占比已连续四个月呈现增加的态势。

1 月成交节奏因年底成交集中释放而有所放缓，不过高频成交的小区数量同比上升了 7.62%，且市场活跃度与去年同期相比有所提升。

与此同时，二手房东的心理预期进一步走强。

从挂牌价方面来看，11 城样本小区房源的挂牌价在环比上呈现上涨态势，其上涨的比重达到了 42%。同时，这些房源的挂牌价在同比上也有上涨，并且涨幅呈现出扩大的趋势。

对比成交价和挂牌价，它们都保持着上行的趋势，并且涨幅在不断加大。同时，价格回暖的迹象也更加显著。在价格与预期同步改善的作用下，市场信心一直在修复并回升。

2024 年下半年开始后，二手房的成交价与挂牌价之间的差距在逐步变小。这表明二手房整体的议价空间一直在变窄，成交价格朝着挂牌价的方向靠近的态势越发显著，体现出卖方信心有了进一步的提升。

CRIC 数据表明，2025 年 1 月时，典型城市的二手房平均议价空间为 18.1%。2024 年 12 月时，该议价空间比 2025 年 1 月高 0.5 个百分点。从 2024 年 8 月开始，议价空间一直在连续 6 个月呈现收窄的态势。

尤其在改善、高端房源板块，买房信心有所恢复。

在 11 个典型城市里，西安连续两个月有过半小区房价环比上涨。苏州也连续两个月有过半小区房价环比上涨，并且在 1 月，苏州有 84.51%的小区房价环比上涨，这使得市场信心持续得到提振。

武汉在 2024 年 12 月房价上涨小区占比短暂回落之后，1 月年初房价迎来“补涨”，市场信心有所修复。

从同比数据方面来看，西安房价上涨小区的占比相较于 2024 年 1 月有所提升。

房价呈现出结构性的回暖态势。改善型房源以及高端房源，成为了本轮信心得以修复的核心支撑力量。

CRIC 数据表明，1 月时改善类小区房价保持上涨态势。其中，有 58.04%的小区房价环比呈现上升趋势，比上月提升了 6.3 个百分点，涨幅进一步加大。高端小区房价在 12 月出现短暂回落，到 1 月则迎来显著反弹，65.85%的小区房价环比上涨，相较于上月增长了 14.36 个百分点。

议价空间方面，高端小区的表现较为突出。1 月时，议价空间消失，达到了-0.4%，这表明部分成交价格已经超过了挂牌价，由此可以看出市场对于优质房源的竞争在不断加剧。改善类小区的议价空间下降到了 9.11%，与 12 月相比，又进一步缩小了 7.4 个百分点，这意味着买卖双方的价格预期逐渐趋于一致。

刚需类小区房价上涨占比是 44.76%，此占比与上月相比基本没有变化，市场表现较为稳定。去年 12 月议价空间为 20.33%，而现在议价空间扩大了 2.6 个百分点，达到 22.93%，这表明买卖之间的博弈空间依然较大。

二手房市场企稳回暖后，卖方的预期逐渐增强。重点城市的二手房议价空间连续六个月在逐渐缩小，高价成交的占比提升，从而推动了价格中枢向上移动，并且核心板块的示范效应正逐步向整个区域扩散。

“以旧换新”政策持续显效，这使得二手房市场开始回暖，并且对交易链条的疏通作用越来越显著。价格筑底信号从核心城市开始向外进行传导，同时从存量市场向增量市场逐步递进，这种趋势越发清晰明了。

中央部委一系列稳市场政策全面落地后，这种从点到面、从量到价的市场修复情况，有望促使 2025 年房地产行业逐步达成从规模筑底到价格筑底的实质性转变。

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