海南度假房久无人住受损严重，业主李涛决定忍痛卖掉

记者 田国宝

六月中旬，李涛在接到物业公司的电话后，立刻从北京急速赶往海南。由于该房屋长期无人居住和照料，窗户玻璃不知在何时已经破碎，屋内已经渗入了雨水，导致大部分的装修和家电都遭受了严重的损坏。

李涛在海南逗留数日，对房屋进行了彻底的打扫，并修复了破裂的窗户。经过大致的预算，他得出结论，若要重新装修并配备完备的家电，至少得花费十几万元。在电话中与妻子商议过后，李涛最终决定将这套房产出售。

李涛提及，该房产使用频率不高，每年还需承担物业管理费等相关开销，自购置以来价值缩水近三分之一，已然成为家庭的一项负担。自去年起，他就开始琢磨着要把这处度假屋卖掉，而这一次，他终于下定决心。

在此之前，一些收入较高的群体在一线城市和二线城市的远郊地带，亦或在海南、云南等地区购置了度假别墅。然而，近年来，随着房地产市场逐渐步入新的常态，一些人出于资产配置的考量，开始将他们闲置的度假房产推向市场进行出售。

旅居

李涛担任北京某贸易企业的领导职务，在其业绩优异的时期，年收入能够轻松突破百万。他不仅在北京多处购置了房产，还扩展到了海南、秦皇岛、家乡的省会城市以及北京郊外，这些地方也留下了他的足迹。在过去，这种投资房产的行为在众多高收入者中颇为常见。

李涛从事的贸易领域，受政策导向和市场需求等多重因素影响，其市场波动性显著。然而，在过去的十几年间，我国房地产市场一直保持上升趋势。在此背景下，李涛会利用投资房产的方式来调整自己的资金状况，生意兴隆时购入房产，资金吃紧时则出售房产。

李涛提到，这种做法带来的益处显而易见：首先，将闲置资金投入房地产市场，相较于其他投资领域，其回报率更高且风险相对较小；其次，还能分得房地产升值带来的收益。在市场高峰期，他已在全国范围内拥有了十余套房产，总价值高达数千万元。

2018年的春节假期，李涛与几位从事商业活动的友人一同前往海南度假。此时，有关海南即将实施房产限购政策的消息开始在社会上流传开来。经过一番商议，他们决定在限购政策实施之前购置一套房产，以便将来度假时有所依托。

春节过后，李涛及其好友们顺利办理了购房相关手续。他所购之宅，面积超过180平方米，总价逾600万元，足够容纳一家四口以及双方的父母居住。李涛认为，每年前往海南欢度春节，正是他追求美好生活的重要标志之一。

海南实施限购政策后，众多度假房产投资者纷纷转向云南西双版纳等热门旅游城市寻求机会。在西双版纳景洪市，街道上到处可见悬挂着海南车牌的车辆，当地的房价迅速攀升，不久便超过了每平方米一万元的价格。正是在这样的背景下，王有以70万元的总价在西双版纳购买了一套面积大约75平方米的住宅。

王有在北京的一家研究机构工作，不少朋友和同事都在云南或海南购置了房产。春节期间，他们常常成群结队前往这些地方度假休闲。此外，还有一些人选择在北京周边的张家口、承德等地购置房产，以此作为夏季周末或假期的避暑胜地。

这类高收入人群在全国各大旅游城市、沿海地带以及一、二线城市周边构筑了一个规模庞大的旅居市场，进而促使万达、华侨城、荣盛发展、世纪金源、港中旅等众多房地产企业纷纷投身于旅游地产的开发领域。

李涛提到，海南的旅游资源独具特色，主要吸引的是来自全国各地的购房者。他观察到，一些从事商业活动的大企业家常常在三亚、陵水等地区购置别墅，这些别墅的价格通常达到千万级别，而其中一些独立式别墅的总价甚至逼近亿元。

李涛这类的小老板或大公司里的白领阶层，往往选择在海南购置价格不超过千万元的豪华海景大平层住宅。而一般的白领人士或小型生意人，他们更倾向于购买公寓，亦或是选择在云南或一、二线城市的远郊地区购买普通的度假别墅，有时甚至会选择酒店式公寓。

万达集团一位离职的高层管理人员向经济观察报透露，与位于城市中心区域的普通住宅不同，旅游地产项目通常规模较大，销售速度较慢，有些项目即便经过十年甚至二十年的销售，也可能无法完全售罄。然而，这类项目的优势在于土地获取成本较低，且利润空间相对较大。

他坚信，在经济发展至特定阶段时，旅游地产的出现是不可避免的。伴随着高收入人群数量的增多，他们对于远离都市繁华、寻觅宁静之地的需求日益增长，众多人不止一次地在异地购置度假住宅，这一现象也为万达当年对旅游地产的信心注入了动力。

转变

2018年4月，海南实施限购政策之后，三亚、陵水等地的房价出现下滑，然而，一些项目通过续保、补缴个人所得税等手段规避了限购规定，房价在下半年逐渐回暖。到了2019年，李涛所购房产所在城市的平均价格已经超过了每平方米3万元，并且这一价格水平一直保持到2020年初。

2020年开春，我国旅游业承受了巨大打击，旅游地产领域亦遭遇了显著影响。在海南，众多热门度假区的房价已跌至每平方米3万元以下，西双版纳的房价更是从每平方米万元降至七八千元，而环北京等区域的度假房产价格同样跌破了万元线。

自2020年始，李涛的贸易生意遭受冲击，交易额锐减近四成，盈利状况急剧恶化。面对资金链的紧绷，他不得不逐步处置多套房产以填补资金空缺，最终仅保留了位于北京、海南及家乡的房产三套。

2021年前后，海南多座城市着手整治房地产市场，对于突破限购等举措的尝试予以叫停，导致某些城市和地区的房价出现了新一轮的下降。尽管李涛在海南的住宅价格保持在每平方米2.5万元左右，然而，一些稀有的独栋别墅的价格却依然呈现上升趋势。

2023年，李涛的生意并未显现出明显改善，业务量持续减少，下滑至高峰期的约四成。利润几乎消失殆尽。与此同时，随着旅游业的逐步复苏以及一系列利好政策的实施，海南的房价开始摆脱低谷。尽管尚未恢复到2020年初的水平，但已呈现出价格和成交量齐头并进的趋势。部分独栋别墅的价格甚至创下历史新高，度假市场也出现了明显的分化。

李涛自工作繁忙以来，度假的时间寥寥无几，自从在海南购置房产后，全家仅能前往一次。鉴于房产使用率不高，他曾动过让民宿公司代为经营的心思，然而租金回报不高，利润甚微，而且未来若要收回成本还需重新装修，这一念头最终被他搁置。

2024年下半年，李涛所居住区域的房价出现了下滑迹象，其均价在每平方米2万元至2.3万元之间波动。在他看来，从投资的角度来考量，海南的房产似乎已经处于亏损状态。

2024年的商业环境愈发严峻，李涛在下半年有了出售海南房产的念头，然而他的妻子却坚信海南的房产资源珍贵，其价值迟早会反弹，因此出售房产等同于自断生路。这一卖房的想法暂时被搁置一旁。

李涛夫妇对于房价何时能够反弹感到迷茫，毕竟房产本身并无收益，而每年近万元的物业管理费却是一笔不容忽视的实际开销。

这栋房屋遭遇水患，导致冰箱、洗衣机、音响等家用电器均遭受毁灭性破坏，同时地板、门窗、沙发等硬软装饰亦遭受严重损害，若要恢复其居住状态，势必要投入至少十几万元资金。

李涛提到，度假房存在的问题颇多。他朋友的住所曾遭窃贼撬锁，贵重物品被盗，由于事发时间不明，只能自认倒霉。这一事件让他深刻认识到，若房产增值缓慢，其持有成本和潜在风险便会逐渐凸显。即便偶尔前往海南度假，住宿于酒店或民宿的花费也往往低于拥有房产的开销。

李涛在生意兴隆时，面对修缮房屋所需的数十万元，他并不觉得负担沉重。然而，近年来他的生意变得艰难，这笔开销让他感到难以承受。尽管妻子对出售房产感到不舍，但最终还是被我说服了。

卖房

李涛仅在海南购置的房产中度假过一次。王有自购入西双版纳的房产以来，仅是在偶尔经过时短暂居住一晚，就连他的妻子与孩子也未曾见过那所房子。更令他难以释怀的是，从购买至今，该房产的市场价值已缩水近四成。

王有表示，他所购房产所在的地带乃一处旅游胜地，各类商业与娱乐设施直至冬季方才启动营业。尽管周边的配套设施能够满足日常生活的基本需求，然而，缺乏丰富的娱乐项目。短时间居住或许尚可，但若停留时间过长，便会感到单调无趣。

王有的同事在河北怀来的确购置了一栋别墅，当初购得之时，全家人都充满了兴奋，几乎每个周末都会前往怀来度假，有时还会邀请王有一家一同前往。特别是在炎热的夏季，两家人聚在一起，共享美食，畅谈闲聊，那种感觉非常舒适愉快。

半年的时间过去了，王有同事对度假的热情开始减弱。平日里工作就已经让人疲惫不堪，而到了周末，尽管去怀来度假听起来很惬意，但实际上打扫房间、烹饪、整理以及往返驾驶都让人感到十分劳累，相较之下，留在北京家中反而更加舒适。

王有提到，度假的目的在于寻求宜人的环境以及新鲜体验，即便某个地方风景再迷人，若是连续五次前往，其吸引力也会逐渐减弱。与怀来不同，西双版纳地处北京较远，出行不便，而且交通费用高昂，性价比相对较低。

王有及其配偶均供职于事业单位，家中长辈年岁已高，需得精心照料；子女学业繁重，全家人实际上并无闲暇时光去度假。到了2024年下半年，王有决定将自家的房产委托给当地的中介机构进行出售，但截至目前，该房产仍未成功售出。

王有提到，他周围的一些人已经开始考虑将度假屋出售，这其中包括那些在怀来购置房产的同事，他们最近已经将房产信息挂到了网上进行销售。导致这一决定的原因之一是房价的持续下跌，另外还有房屋的使用率不高、物业管理质量不佳，以及房屋频繁遭遇盗窃等问题。

李涛的生意十分繁忙，他抽不出时间去海南修理住宅。他打算等到孩子放暑假的时候，让妻子和孩子去那里，对房屋进行基础的修复，力求以最少的开支恢复其原状。在此过程中，他们不会购买新的家电和家具。房屋修缮完毕后，他将通过中介机构将其出售。

李涛已经与海南的中介进行了交流，了解到自己的房产在市场上的估值大约是400万元。若希望迅速达成交易，那么在价格上作出妥协是必要的；反之，如果不急于出手，则可以耐心等待更好的时机。中介指出，由于他的房产是海景房，销售并非难题，但关键因素还是价格问题。

在与中介的沟通中，李涛了解到，他居住的小区里不仅有业主在出售二手房，开发商也在推销一手毛坯现房，而且这些现房的价格还要比二手房便宜；此外，小区内还有部分工抵房，其售价更是低至每平方米2万元以下。

李涛的老宅目前由他的父母居住，而他和妻子定期回家探望，他们甚至有时会邀请朋友一同前往，这栋房子的利用率相当高。然而，对于那些上有老下有小的家庭而言，海南的这套房产似乎并不太适宜。

李涛的儿子正在大学深造，李涛打算将位于海南的住宅出售，所得款项将用于在儿子所在的城市购买一处住所。李涛坦言，他的生意前景充满变数，因此他决定抓住眼前的机会，帮助孩子解决毕业后的主要难题，这样一来，孩子未来的生活压力将会大大减轻。

（应受访者要求，李涛、王有均系化名）