买卖二手房过户时，卖方本人不能到场，怎么办？

二手房过户时卖方（境内自然人）不能到场怎么办？

若卖方（境内自然人）在转让时不能到场，转让仍可进行。

所需信息

1、卖方为成年自然人的，提供经过公证的委托书、卖方身份证复印件、受托人身份证原件；委托人为具有行为能力的成年人（非买方或中介人）；且网签时需体现受托人（通州区公证委托配偶的，需提供配偶身份证、结婚证复印件）；

2、如卖家为未成年人：提供经过公证的监护证明、未成年人的身份证或户口本、监护人的身份证原件；须监护人到场办理。

3、卖方为无民事行为能力人（因痴呆、精神病等原因）：应由监护人代为办理；监护人除提交本人及被监护人的身份证明、监护证明外，还应提交人民法院出具的确认卖方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的证明，本办法适用于卖方办理无民事行为能力人身份证明的，应出具有效的法律文书。

离婚时财产分割如何处理？

1.协议离婚：

双方当事人到场，带上身份证、离婚证、房产证、民政局盖章的离婚协议书，按照协议办理变更；无需缴税，房屋所在地的房地产登记中心即可现场办理。

2.经判决离婚或经民事调解离婚：

必须有一方当事人亲自到场，携带身份证、房产证、离婚判决书或民事调解书（一审判决书需提供有效证明），必须按照约定办理变更；无需纳税，房屋所在地房地产登记中心可现场办理。

什么是房改房？

房改住房是指购买的公有住房，是指原属于单位所有，按照国家房改住房销售相关政策，由职工以成本价、标准价或者优惠价购买的公有住房。单位建设的住房项目和集体投资、合作建设的住房。

买这套房子要花多少钱？

（流星花园2区47.3平米272万单价57505元/平米，五年唯一商品房，原值100万。）

该小区建于2004年，位于五环外，楼盘在7楼或11楼，适合急需大额贷款的客户。

首套房：可贷167万元，网签价258万元，仅需契税2.58万元，中介费7.344万元，购房总成本281.924万元，最低首付114.924万元，

二套房：贷款金额103万，网签价258万，契税5.16万，中介费7.344万，购房总成本284.504万，最低首付181.504万。