二手房过户，买卖双方任一方不到场怎么办？

原则上，办理转账时买方和卖方均应在场！但总会有出现特殊情况的时候，比如：一方当事人不能到场……

转让过程中，如果其中一方因个人原因不能到场，转让还能正常进行吗？

转账还是可以正常进行的！

那么如何办理转账呢？

当出现这样的情况时，我们首先要确定哪一方不能在场……

不同的缺席方需要不同的解决方案！

如果买方或卖方之一遇到不可抗力或其他原因无法在过户过程中到场，我们该怎么办？需要注意哪些事项？今天我们就来探讨一下吧~

1. 转让时卖家不能在场？

如果卖家本人不能到场，一般来说有三种情况。

01

卖家是成年人

在这种情况下，相关事宜可以委托给具有民事行为能力的成年人，但需要注意的是，此人不能是买方。

此外，转让所有权时还需提供以下材料：

所需信息

财产证明

公证授权书（可到附近公证处取得）

卖家身份证复印件

受托人身份证原件

注：如由配偶提出申请，还需提供配偶的结婚证复印件。

02

卖家是未成年人

在这种情况下，需要有监护人在场来处理此事。一般来说，未成年人的法定监护人是其父母。当父母双方都在场时，还需要提供：

所需信息

监护人身份证原件

卖家账本原件

监护权公证（监护人不是未成年人的父母）

03

卖家无行为能力

丧失行为能力一般是指老年痴呆症、精神疾病等，也需要监护人处理。

所需信息

卖家及监护人的身份证明

监护关系证明

人民法院认定无民事行为能力、限制行为能力的生效法律文书（法院出具法定监护人判决书）

2. 转让时买家不能在场？

01

买家是成年人

如果买家无法到场，也可以委托给有民事行为能力的成年人，但需要提交的材料与卖家不同！

所需信息

公证授权书（可到附近公证处取得）

买家身份证原件

受托人身份证原件

02

买家是未成年人

如果买家是未成年人无法到场，则需要监护人到场（未成年人的法定监护人一般是父母）。同时提供未成年人户口簿原件和监护人身份证原件，即可正常进行过户！

03

买方无行为能力

这类似于卖家无行为能力，需要监护人处理的情况，需要提供以下材料：

所需信息

买家及监护人的身份证明

监护关系证明

人民法院认定无民事行为能力、限制行为能力的生效法律文书（法院出具法定监护人判决书）

3. 过户时买方和买方都不能在场吗？

上述提到的就是过户时买卖双方一方不能在场的问题。很多人也问，如果买家和买家都不能到场怎么办？

在这种情况下，您还需要进行公证委托并提供公证授权书。

此外，由于上海受疫情影响较深，不少房产交易流程不得不推迟。买卖双方无法外出，急于转让房产。这种情况，您也可以选择“网上转账”！

通过一站式“不动产登记服务”系统，可提前办理过户预审流程。网上提交材料并通过预审后，解封后只需前往交易中心一次。在“一件事”受理窗口，一小时内只需点击一下即可完成过户、纳税、领证三大任务。

如果您不知道如何操作，太平房作为首批“网上转账”指定机构之一，累计处理网上转账案例超过5000+，可以随时为您提供完善的网上服务！

不仅如此，与以往不同的是，疫情期间急需买房但出行不方便的问题也得到了解决！随着线上服务的趋势，线上签约再次进入房产交易领域。 Pacific House还改进了其中介电子签名和VR住房列表。尽管疫情，仍将继续提供专业服务，足不出户签约！

另外，自古以来，与房地产有关的事情无小事。一方或双方均由他人处理或作为受托人处理。为了避免纠纷，办理过程中应注意哪些事项？

4. 无法出席，委托代理人时的注意事项

委托他人代理，必须有明确的授权，且授权必须采用书面形式。

代理人的书面委托书必须载明代理人的姓名、代理事项、权限和期限，并由委托人签署。

综上所述，相信大家对于过户时买卖双方不在场的问题有了一定的了解，也对疫情期间的房产交易服务有了新的认识！今天的小知识，希望能减轻您买房、卖房时的负担！

同时，在纷繁复杂的二手房交易中，太平房提醒大家，无论处于哪个阶段，都要多加留意和预判！

关于二手房交易，如果还有其他疑问，欢迎在评论区留言哦~